经济适用房的产权问题？

1. 经济适用房的产权问题？

　　您好
　　如果还是集体土地，那肯定是小产权房。
　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　由于没有土地出让金，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这也是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　小产权房和大产权房（就是你说的商品房）的区别：
　　1、全部产权（大产权）
　　国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

　　2、部分产权。（小产权）
　　根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
　　谢谢

2. 买经济适用房产权有限制吗

经济适用房存在哪些问题？
1、经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题；据资料显示：哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区低工资标准只有590元月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需要十几年时间的积累。
2、国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。
3、毫无疑问，需要帮助的是那些低收入而且急需解决住房问题的贫困户，而不是一味地为中等收入以上家庭的生活锦上添花。在经济发展中，政府必须照顾弱势群体，帮助低收入家庭解决住房问题，责无旁贷。
4、在任何社会，中等收入家庭必然是大多数，如果政府的政策是补贴中等收入者，那就等于增加货币的发行量。在社会总财富没有增加的情况下增发货币，必然会引发通货膨胀。
5、经济适用房是有限的，即使在违背经济学原理的前提下，也只有一部分中等收入家庭能购买到经济适用房，这显然也不符合公平原则。给中等及中等以上家庭给予补贴提供经济适用房，而忘却了真正应该帮助的低收入群体，这不仅误导了社会资源的合理分配，不利于建立公平合理的社会救助体系，更是加大了社会贫富差距，有违公平。
6、经济适用房的实施滋长了寻租腐败；经济适用房主要由国家统一下达计划，房地产公司开发并对外销售，用地一般采用划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种批准的收费减半征收，开发商利润不超过3％，销售价格实府指导价。但放到地方政府，不管是采用划拨还是招标投标方式，终由地方政府决定土地使用权归属。在这个环节就牵扯到了开发商的利益，经济适用房虽然价格比一般商品房低，但是在政府一系列优惠政策下，仍然有着很大的利润可图。
7、而资源是有限的，在利益驱使下房地产商必然会为谋求这一获利机会而对相关官员有所“表示”。房地产商在政府指导价下对外销售这个环节又涉及到了房地产商的利润空间。买经济适用房产权有限制吗
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
4、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

3. 经济适用房产权问题

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

4. 经济适用房是否有产权

法律分析：经济适用房有产权，职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
法律依据：《经济适用房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

5. 经济适用房有产权吗

【法律分析】经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证(性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房要比普通商品房便宜很多，经济适用房一般都是由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。如出现到期可申请继续使用，但不超过30年，如政府回收则给出相应补偿。如经济适用房上市交易后，性质就会转变为商品房，产权变为70年。【法律依据】《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载

6. 经济适用房有产权吗

【算一算你家装修要花多少钱】经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，它成本会比普通商品房更低，因此称为经济适用房。经济适用房不是有钱就可以买的到的，是需要符合一定的条件才可以购买。那么经济适用房有产权吗？经济适用房和商品房的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n经济适用房有产权吗\r\n1、经济适用房的购房者拥有有限的产权，购买满五年以后可以获得完全产权。如果经济适用房购买不满五年的话，不能上市交易。如果购房者因特殊原因需要转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。\r\n2、经济适用房购买满五年后，购房者上市转让经济适用住房的，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款，政府享有优先回购权。购房者也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全产权。\r\n经济适用房和商品房的区别是什么\r\n1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户，而商品房的供应对象是自然人。\r\n2、建设方式不同：经济适用住房是直接由政府组织建设，商品房是由开发商建造的。\r\n3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质是政府划拨，商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。\r\n4、享受的政策不同：经济适用住房在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费，而商品房需要全额缴纳。\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的经济适用房有产权吗的相关内容想，希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积，免费获取装修报价】

7. 经济适用房有产权吗

经济适用房有产权，职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
【本文关联的相关法律依据】
《经济适用房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

8. 经济适用房是不是有产权

经济适用房有产权，职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后才可领取房产证，获得全部产权。参加福利房的对象，限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
【本文关联的相关法律依据】
《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。