老旧小区改造政策

1. 老旧小区改造政策

法律分析：2020年7月20号，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出要大力改造提升城镇老旧小区，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。增设或改造养老、卫生、托育等各类设施。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。
法律依据：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 第二条 (一)明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。(二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

2. 老旧小区改造政策

【法律分析】：城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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3. 老旧小区改造政策

【法律分析】：农村旧房改造的范围包括全县乡、镇农户中被确定为整栋危房和局部危房的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求，合理确定补助对象。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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4. 老旧小区改造政策

对房屋征拆的补偿是没有统一的标准的，在征拆过程中由拆迁指挥部同户主进行协商补偿金额。
《侵权责任法》第二十条，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
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5. 怎样收取业主老旧小区改造资金

与棚户区改造不同，老旧小区改造的资金筹集渠道是按照“谁受益、谁出资”原则，受益人肯定是需要出资的。

老旧小区改造政府方面的投入一是中央政府财政资金投入，二是政府财政投资和固定资产投资。以北京市为例，两级市区政府财政共同负担，固定资产投资用于市政公用设施改造、平改坡等项目。

除此之外，国家还从多渠道资金、积极落实税费减免政策等方面支持老旧小区改造，并且国家在筹措资金方面不仅要求增加了财政补助、还加大了银行信贷支持、通过吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

值得注意的是，老旧小区改造实际上并不涉及征收拆迁。因此，已被纳入城镇棚改计划范围的小区不属于老旧小区范畴。【摘要】
怎样收取业主老旧小区改造资金【提问】
与棚户区改造不同，老旧小区改造的资金筹集渠道是按照“谁受益、谁出资”原则，受益人肯定是需要出资的。

老旧小区改造政府方面的投入一是中央政府财政资金投入，二是政府财政投资和固定资产投资。以北京市为例，两级市区政府财政共同负担，固定资产投资用于市政公用设施改造、平改坡等项目。

除此之外，国家还从多渠道资金、积极落实税费减免政策等方面支持老旧小区改造，并且国家在筹措资金方面不仅要求增加了财政补助、还加大了银行信贷支持、通过吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

值得注意的是，老旧小区改造实际上并不涉及征收拆迁。因此，已被纳入城镇棚改计划范围的小区不属于老旧小区范畴。【回答】

6. 老旧小区改造实施方案

《道路交通安全法》
第三十一条未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。
第三十二条因工程建设需要占用、挖掘道路，或者跨越、穿越道路架设、增设管线设施，应当事先征得道路主管部门的同意；影响交通安全的，还应当征得公安机关交通管理部门的同意。【摘要】
老旧小区改造文件【提问】
您好【回答】
这个需要登录官网查询【回答】
在我家阳台和窗户前新建房屋顶上不排水，房顶形成两个污水池，产生臭气和蚊虫，给我生活带来很大影响！【提问】
您好【回答】
这个可以对方协商一下【回答】
说明具体情况确实影响到您的生活【回答】
或者可以通过物业【回答】
我该向谁反应【提问】
三方一起协商【回答】
可以向物业反应【回答】
对方占用公共空间或者您的私人空间【回答】
我在此生活了36年，没有物业【提问】
那您可以向房屋所属街道的街道办事处反应一下【回答】
或者是居民委员会【回答】
占用人行道，但房顶给我家窗台齐平，并离我家窗台只有30公分。【提问】
占用人行道属于危害公共安全的行为【回答】
可以向街道办事处反应【回答】
都反应过，没有下文【提问】
或者向当地政府或者交警大队反应【回答】
那您可以拨打市长热线反应一下【回答】
《道路交通安全法》
第三十一条未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。
第三十二条因工程建设需要占用、挖掘道路，或者跨越、穿越道路架设、增设管线设施，应当事先征得道路主管部门的同意；影响交通安全的，还应当征得公安机关交通管理部门的同意。【回答】
派出所都了解这个情况，他说他们也在反应【提问】
那请您等待派出所的回应【回答】
您反应的问题需要时间去调查取证【回答】
可以去公安机关交通管理部门咨询具体进展【回答】
协助调查取证【回答】

7. 扩大有效投资，实施老旧小区改造

　　4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作;分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
　　会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。同时，会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
　　去年12月，中央经济工作会议定调今年房地产市场时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
　　对于老旧小区改造，4月16日，国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况。黄艳介绍，2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
　　黄艳指出，要积极推动城镇老旧小区改造项目开复工。除仍对小区实行封闭管理和未进入施工季的地区，各地城镇老旧小区改造项目都在有序复工。其余计划开工的项目，也全面启动了征询居民意见、改造方案设计等前期工作。
　　黄艳表示，下一步将重点改造2000年底前建成的住宅区，完善小区配套和市政基础设施、环境，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。二是建立健全组织实施机制。指导各地统筹负责，按照居民意愿，推进改造项目有序实施，完善小区长效管理机制。三是建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。中央给予补助，落实地方财政支出责任。地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本和社会力量参与改造运营。四是推动2020年城镇老旧小区改造工作。督促各地做实做细前期工作，重点是做好发动居民共同参与的工作，抓好工程质量和施工安全，有序实施2020年改造计划。五是总结推广试点成果。积极总结推广2省8市探索“9个机制”的试点成果，指导各地从实际出发，加快完善体制机制，破解改造中面临的难点问题。

8. 老旧小区改造方案

老旧小区需要平衡多方意见，做起来有多方限制。需要协调的事情也多。