房屋抵押银行贷款用途限制

1. 房屋抵押银行贷款用途限制

房产抵押贷款资金的用途一般包括：购买商铺、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。
银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
一、个人房屋抵押贷款的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
二、个人房屋抵押贷款的程序
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2、办理抵押、质押、物押的评估报告；
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4、银行审批；
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6、银行确认，发放贷款。
三、抵押贷款的违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2. 房屋抵押，银行贷款的规定有哪些

一、贷款用途用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。
二、贷款对象具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
三、贷款条件借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
四、贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
五、贷款期限一般最长不超过30年。
六、贷款利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。
七、贷款基准利率中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
八、利率浮动按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2．3倍，下限为基准利率的0．9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0．9倍。

3. 房屋抵押贷款用有什么用途，具体有哪些规定

住房抵押贷款用途限制

4. 房屋抵押贷款对房屋有哪些限制条件要求

房屋抵押贷款对于房屋的要求：
1.房屋抵押贷款对房龄是有所要求的，要申请房产抵押贷款
2.需要你有产权清晰的房产，一些银行会要求申请者有两套房产，房产房龄在15年内，
3.地理位置要好，容易变现才可以。
4.房产抵押贷款需要评估房产，贷款额度最高是房产评估价的七成。

5. 银行对于办理房屋抵押贷款有哪些要求?

主要由两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。
一、银行对借款申请人的资质要求，如下：
1、借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力，能够提供合法有效身份证件。
2、借款人的个人信用记录条件良好。
3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。
4、借款人收入比较稳定，具备足够的还款能力。
5、贷款用途合理明确。
6、银行规定的其他相应条件。
二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准，如下：
1、借款人所提供的房龄最长不超过15年
2、房屋所在地位贷款所在地。
3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。
4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。
5、按揭房已结清房贷才可申请。
各银行对房屋抵押贷款的办理，都有严格的要求，具体的请参照当地的银行机构的条例来办，以上内容仅供参考。

6. 向银行贷款时房地产抵押类型有哪些

1、房地产抵押，不转移占有方式的向债权人提供担保的形式；
2、预购商品房贷款抵押，是指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款；
3、在建工程抵押，是指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。
一、房产抵押合同的基本内容有哪些？
（1）债权人、债务人、抵押人的姓名(名称)、住址；
（2）被担保主债权种类、数额；
（3）债务人履行债务的期限；
（4）房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（5）抵押担保的范围；
（6）当事人认为需要约定的其它事项。
二、房产抵押权的实现条件是什么？
1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。
2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。
3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。

7. 银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求有哪些

房屋抵押贷款是很多人比较常用的一种贷款方式，但是要想成功从银行拿到贷款可不件容易的事情，借款人必须要具备一定的要求才可以。下面给大家介绍银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求一：个人资质良好办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求二：抵押房屋合规办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；小产权房等都是不能够办理抵押贷款。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求三：征得房主同意办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求四：具备固定工作因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作来偿还你的贷款。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求五：选择商业银行我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求六：正确看待评估额贷款额度是银行评估额的50％，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求：准备好房产抵押贷款申请材料
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式以上就是给大家介绍的有关银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求的全部内容，只要你清楚了这些贷款的要求，对任何一个人来说，贷款都不再是难事。

8. 银行房屋抵押贷款的要求有哪些?

      在需要申请贷款时，名下有房产的人可能都会考虑房屋抵押贷款，不过，银行对房屋抵押贷款还是有一定条件的，什么样的房产才可以进行申请，对借款人有什么要求，对贷款用途又有什么要求呢？下面就来给大家介绍一下。      一、对贷款用途的要求      据了解，银行对于房屋抵押贷款的要求主要有如下两类：一种为消费贷款，一种为个人经营性贷款。      所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。      二、对房屋的要求      1、房龄最长不超过15年；      2、坐落区域为当地；      3、房产性质满足贷款机构的相关条件；      4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；      5、按揭房已结清房贷才可申请。      三、对借款人的要求      1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；      2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件；      3、具有固定住所或稳定的工作单位；      4、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；      5、贷款用途合理明确；      7、银行的其他要求。      通过的介绍，相信大家对于银行对于房屋抵押贷款的要求也有了一定的了解了，希望的介绍可以给大家带来一些帮助。