对非货币出资有哪些要求

1. 对非货币出资有哪些要求

股东非货币出资的要求包括可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产，对非货币财产要进行估价，出资时要办理财产权的转移手续。
一、相关法律规定
《中华人民共和国公司法》
第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第三十条【出资不足的补充】有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额；公司设立时的其他股东承担连带责任。
第一百九十九条【虚假出资的法律责任】公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。

2. 非货币资产形式出资时应注意的法律问题

1、非货币资产形式出资的法律规定
《公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
2、以其他非货币资产形式出资时应注意哪些法律问题?
(1)实物出资：用于现物出资的标的物必须能以某种公平的方法评估折价，换算为现金，这是因为现物出资的对价为股份或出资额，如不能换算为现金，则无法给付股份或确定其在资本总额中的比例。
注意点：查验出资人对于实物资产是否有合法的处分权，并且应当进行价值评估，需要办理财产权属转移登记的，要及时办理转移登记手续。
(2)无形资产出资：无形资产即所谓知识产权，是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。
注意点：除查验出资人是否具有合法的处分权、进行价值评估外，需明确出资人是以所有权还是使用权出资，如果以使用权出资，则需要明确使用权的使用年限;如果以所有权出资，注意及时办理所有权转移手续。
(3)劳务出资。有些大陆法系国家，还允许股东以劳务和信用出资，但仅限于无限公司,两合公司和股份两合公司，而有限责任公司和股分有限公司则不允许股东以劳务和信用出资，如>规定：实物出资或实物接收只能是可以确定经济价值的财物;劳务不能算作实物出资或实物接收。
注意点：劳务出资一般仅限于合伙企业中承担无限责任的出资人，且劳务出资人虽然在出资时可以劳务冲抵，但对于公司的外部责任和债务，需要以其个人财产承担无限连带责任。
(4)土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权;另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续。

3. 以非货币财产出资应注意的问题

(一)依法履行评估作价、变更登记手续以及交付使用
由于公司资本维持的原则，以非货币财产进行出资必然要涉及到对非货币资产进行评估作价，以及在以房屋、土地使用权等出资时办理权属以及交付使用的问题，否则将有可能会被认定为未履行出资义务。
《公司法司法解释(三)》第9条：“出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价。评估确定的价额显著低于公司章程所定价额的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”
《公司法司法解释(三)》第10条：“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”
出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
(二)违反出资义务的法律后果
依据司法解释的规定，违反出资义务有以下几种法律后果：
第一种，公司可以通过公司章程或者股东会议对其利润分配权、新股优先认购权、剩余财产分配权等股东权利进行合理的限制;
《公司法司法解释(三)》第16条：“股东未履行或者未全面履行出资义务或者抽逃出资，公司根据公司章程或者股东会决议对其利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东权利作出相应的合理限制，该股东请求认定该限制无效的，人民法院不予支持。”
第二种，公司或者其他股东可以向违反出资义务的股东追究责任，要求其补足出资或者承担违约责任;
《公司法》第28条第2款：“股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。”
《公司法司法解释(三)》第13条第1款：“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。”
第三种，公司债权人可以主张没有履行出资义务的股东对公司不能清偿的债务，在未出资的本息范围内承担补充赔偿责任;
《公司法司法解释(三)》第13条第2款：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持;未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”
第四种，有限责任公司以股东会决议解除未履行出资义务股东的股东资格。
《公司法司法解释(三)》第18条第1款：“有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民法院不予支持。

4. 非货币出资的法律风险

1、非货币财产出资后因市场或者其他客观因素导致出资财产贬值，其他股东无权请求该出资人承担不足出资责任。
裁判要旨：非货币财产出资可以表现为实物、知识产权、土地使用权等形式。出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场或者其他客观因素导致出资财产贬值，其他股东请求该出资人承担不足出资责任的，法院不予支持。
案件来源：北京通典图书有限公司与吕子建股东出资纠纷案［（2011）二中民终字第19645号］。
2、合作开发房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资质，且土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。
裁判要旨：双方约定由一方提供土地使用权，由另一方提供资金，双方共同投资，共享利润、共担风险，符合合作开发房地产合同的构成要件，因此，本案为合作开发房地产合同纠纷。合作开发房地产合同的当事人双方均无房地产开发经营资质，且土地使用权人未提交有效证据证明以涉案划拨土地使用权作为出资对外签订合作开发合同经过了有批准权的人民政府批准，故双方签订的合作开发房地产合同应认定为无效。
案件来源：案号：（2015）鲁民一终字第44号审理法院：山东省高级人民法院
3、未完成投资总额25％，以转让房地产项目公司股权形式实现项目转让，股权转让合同有效。
裁判要旨：公司股权转让与作为公司资产的土地使用权转让为两个独立的法律关系，现行法律并无效力性强制性规定禁止以转让房地产项目公司股权形式实现土地使用权或房地产项目转让的目的。
案件来源：薛惠玶与陆阿生、江苏苏浙皖边界市场发展有限公司、江苏明恒房地产开发有限公司委托代理合同纠纷二审民事判决书，［最高人民法院（2013）民一终字第138号］。
一、非货币出资的原则限制
1、可以用货币估价，即可以用货币评估、计量并确定其价值，无法估量其价值的，如人的思想、智慧等不宜作为出资；
2、可以依法转让，法律、行政法规规定禁止转让的财产，如禁止转让的文物等，及根据其性能不可转让的财产，不得用于出资。法律、行政法规可以规定哪些财产不得用于出资，公司的股东应当遵守有关规定。

5. 什么是非货币出资，对非货币出资有哪些要求

非货币出资，是指用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
以非货币财产出资的，股东应当依法办理财产权的转移手续。股东交付实物出资，属于动产的，应当移交实物；属于不动产的，应当办理所有权或使用权转让的登记手续；股东以知识产权出资，应当向公司提交该项知识产权的技术文件资料和权属文件；股东以土地使用权出资，应当依法办理土地使用权转让登记。

6. 注册资本非货币出资规定有哪些

一，注册资本非货币出资规定有哪些根据原《公司法》（2005年修订版）规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之七十。反过来说，非货币出资要低于30％。但2013年新修订的《公司法》取消了对该出资结构的限制。一是可以用货币估价，即可以用货币评估、计量并确定其价值，无法估量其价值的，如人的思想、智慧等不宜作为出资；二是可以依法转让，法律、行政法规规定禁止转让的财产，如禁止转让的文物等，及根据其性能不可转让的财产，不得用于出资。法律、行政法规可以规定哪些财产不得用于出资，公司的股东应当遵守有关规定。以非货币财产出资的，股东应当依法办理财产权的转移手续。股东交付实物出资，属于动产的，应当移交实物；属于不动产的，应当办理所有权或使用权转让的登记手续；股东以知识产权出资，应当向公司提交该项知识产权的技术文件资料和权属文件；股东以土地使用权出资，应当依法办理土地使用权转让登记。关于公司的出资方式，1993年《公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。此时，股东以非货币出资，“限于法律规定”的方式，即法律规定了非货币出资的范围，只有法律规定的非货币财产才能作为出资。1999年、2004年《公司法》沿用此规定。
【本文关联的相关法律依据】
而依照2005年《公司法》第25条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。可见，修订后的公司法允许股东以“不为法律、行政法规所禁止”的方式进行非货币财产的出资，即采取开放式的做法，只要法律、行政法规未禁止且可以转让的财产，均可以作为非货币出资。2013年《公司法》沿用了2005年《公司法》的规定。事实上，虽然2013年《公司法》采取了开放式的立法方式，但在司法实践中，由于以非货币性财产出资的方式多样化，引发的争议依然较多。公司的出自形式在有关法律上有着详细的规定，股权架构的组成需要当事人多加注意，只要自己的出资方式没有太多的问题，那么事情的解决就会有着比较好的基础，但是在生活中，此类情况的分析更多的是自己需要学会积极的践行有关条例。

7. 非货币财产出资应注意的问题

法律分析：非货币财产出资应注意的问题如下：1、依法履行评估作价、变更登记手续以及交付使用；2、违反出资义务的法律后果；3、非货币出资的标的物范围规制；非货币财产出资，是指用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。以非货币财产出资的，股东应当依法办理财产权的转移手续。
法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十七条  股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

8. 新公司法非货币出资的法定条件是什么？

新《公司法》非货币出资的规定：根据本法的相关规定，股东可以用非货币进行出资，非货币指的是知识产权、专利权、土地使用权等可以用货币进行估价，可以依法转让的无形资产。用非货币进行出资的应当在出资前进行估价。【法律依据】《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。