深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

1. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

2. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。  

12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：  
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。  
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。  
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

3. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

4. 深圳官方：房价年涨幅5%是全市指标，不恶意抬价可正常交易

连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，我局作出如下声明：
按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。
此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

5. 深圳房价极可能再上涨 这三点就是理由！

深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊，让生活在本地的人痛心，更有不少网友将“等深圳房价降了，我就上你家提亲”调侃为本年度最委婉的分手方式。由此可见，“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀，可是就算新的一年来了，深圳的房价就会如众人所愿吗？小编只能说，“悬”！
深圳的房价自2014年以来便停止跌落，并在同年的12月成为全国首个房价上涨的城市，随后更有愈演愈烈的趋势。2015年12月，深圳以47.5%的同比增幅在70个城市中脱颖而出，而到了今年1月，深圳的新房均价更是又创新高，达到了46515元每平方米，同比增长了74.27%，环比增长了9.51%，使得越来越多的人望“房”兴叹。
深圳房价如此暴涨的现象令众多人觉得它已进入失控状态，也有越来越多的人开始揣测2016年的房价趋势。有的人认为物极必反，房价涨到不能再涨，自然就会跌落，也有的人觉得既然房价已经上涨了这么长时间，再继续涨下去也是合情合理的。小编觉得，深圳2016年的房价极可能是要继续上涨的！什么，你不相信？那小编就给你几个房价还会上涨的理由。

1、 深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80%的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37%的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。
2、 深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330 新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。
3、 利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢？
现在你们是不是相信小编的推测了呢？这种种有力的证据显示深圳房价下降的几率真的很小，如果你打算买房，那就需要抓紧时间好好考虑了。
（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 关于近一年深圳房价涨幅最大这一现象，你有何看法？

这样的现象就说明了深圳的房地产的市场求大于供，并且信贷开发和公积金开发等政策更加刺激了房子的价格上涨。
房价上涨一定有着自身的背景和原因，这里首先反应出的就是供需问题，加上政策性的辅助因素，最终就形成了房价上涨的原因。
首先：深圳是个人口高流动性的城市，房子在这里价值就代表了个人的梦想。
我记得自己刚去深圳的时候，接待我的学长告诉我，你看见没有，你坐的这趟火车很多都是来深圳打拼的人，然后学长又指着另一辆离开的火车说到，你再看这些人，是那些没有办法生存而选择离开深圳的打工人。
深圳的人口流动性非常高，每天都有带着梦想来到这座城市打拼的人，而房子就是这些立足于深圳的根基，就了房子就算在深圳站住了角，这样的人口需求就形成了深圳的房子值钱。
其次：深圳户口的开发政策激发了房子的购买需求。
深圳现在的人口平均年龄是34岁左右，而深圳的户口政策是越来越开发了，需求也相应的越来越高，可是对比于北上广来说，深圳的刚需置业需求以及换房需求是其他城市很难具有的，正是这种相关政策的刺激作用下，导致深圳的房子求大于供，所以房价会上涨。
最后：深圳的持续发展也激励着房价上涨。
现在的深圳，南山地区的房价涨的最快，这样的情况就是说明了深圳发展中心一直往西在移动，科技中心的建立，包含很多大型知名品牌公司的入驻深圳，尤其是伴随互联网大爆发的时代，越来越多的人涌入深圳捞金，这类企业的入驻抬高了附近区域的房价。
结束语：房子是一种特殊的商品，受着多方面的因素所影响，上涨是一种趋势，而深圳的房价更是很难下跌。

7. 深圳不再公布楼市均价 不能反应市场真实情况

也就是说从今年4月开始，深圳市房地产信息平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。
对此，深圳市住建局表示，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。
现在要想得知深圳楼市的官方“大数据”，只能通过国家统计局每月公布的房地产价格指数这唯一渠道。
“消失”的官方成交均价及总价
几乎每一家位居深圳的房地产中介行业头部企业，都会发布基于各自成交信息而梳理、统计出的楼市研报。而深圳市房地产信息平台由涵盖了全市网签信息梳理统计而来的数据，堪称是其中分量最重的一份。
以前，无论是成交套数、成交面积、成交均价、成交总价，还是基于不同的面积区间分类或商品房用途分类而统计出的具体分类信息，均可在该平台上以月或日为单位查询到。
然而，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网，自此该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。
全新的深圳市房地产信息平台上公布数据的内容仅包括了成交套数、成交面积、可售套数、可售面积，以及“一房一价”等类目。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积，一直未公布相关成交价格。
官方回应：不能反应市场真实情况
对此，7月13日深圳市住建局回应称，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反应市场的真实情况。
根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确地反应房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
深圳市住建局同时表示，一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据，在实践中并不能完全与交付情况相符。为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。
以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。
专家意见：其他城市可以考虑
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，深圳市这样的做法可以理解。
“均价会受到成交样本数量的影响，成交规模越大，均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小，比如这个月卖的豪宅多，就会拉高均价；下个月郊区新盘供量大，就拉低了均价，而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。
另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数，这个指数中包含了深圳，它能够更好反映一个城市房价的短期波动。”
那么，深圳能这么做，其他城市也可以采取类似的方法吗？杨红旭说，鉴于目前房地产市场依然在调控，如果出于稳定市场情绪的目的，暂时不公布均价，对于其他城市来说，也是可以考虑的做法。
统计局房地产价格指数成唯一信源
深圳市住建局表示，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准，而这个指数具体就是指“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。
深圳市住建局在回复中表示，该房地产价格指数是根据市场实际成交的情况，经过科学的计算方法，排除了具体项目的价格干扰，可以有效的反映深圳市房地产市场的整体价格水平，具有很高的权威性与准确性。
当地媒体整理国家统计局数据发现，今年前5月，深圳新房成交价格变化幅度都比较小，除5月份同比上涨1.2%外，其他全部变化幅度均在-0.3%至0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显，尤其同比均为上涨趋势，且涨幅至少为2.9%。
值得一提的是，在国家统计局每月公布的这份房地产价格指数中，仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息。
这能直接体现的其所涉及的70个城市的商品房市场变动情况，但并不包含直观的各城市“新建商品住宅的成交均价”数据，且无法推导出具体金额数值。
每日经济新闻综合深圳新闻网、经济之声（记者：张子雨）、南方都市报等

8. 深圳“不公布”房价数据意在稳预期

凤凰网房产7月19日讯（编辑 刘佳）在房价数据方面，全国各类城市主动公布的其实并不多。此次深圳官方信息平台不公布房价数据，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在诸多考虑下，与其他城市保持了一致。地方政府不公布成交均价，希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平，是从信息发布层面落实调控，更科学也更有说服力。
近期，深圳市房地产信息平台不再公布房价数据，引起很多人关注。部分购房者心生疑问，这是否是因为深圳近期房价偏高，所以不再公布了？对深圳官方信息平台不公布房价这一举动作出分析，显然有助于消除顾虑、稳定预期。
从实践看，地方政府公布房地产市场数据，主要有几个渠道，包括房管局和住建委的政府网站、房地产交易中心网站、半官方的房地产信息平台等。从公布的数据看，一般房地产成交数据偏多，包括每日或每月的成交套数和成交面积等。再详细一些的，则会有房地产库存或待售面积等方面的数据。
在房价数据方面，全国各类城市主动公布的其实并不多。这不单是因为房价受人关注，而是因为很多数据如普通住宅认定标准等，其实都与房价数据有关。在实际操作过程中，一些相对专业的数据库，本身和交易中心对接，可以获得日度交易数据，进而形成房价统计。但是，从政府信息发布平台看，房价数据即成交均价数据确实可以不公布。所以，深圳过去公布相对细致的房价数据，甚至涉及户型结构等，可以认为是深圳在信息发布方面比较积极到位，工作比较细致。但要认清的一点是，深圳也是全国少数几个较为详细公布二手房等数据的城市。此次深圳官方信息平台不公布房价数据，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在诸多考虑下与其他城市保持了一致。
那么，不公布数据的原因到底是什么呢？深圳相关负责人给出了解释，即深圳这两年新房交易总量不大，所以成交结构往往会对房价统计带来干扰，这种情况在存量房交易占更大比重、新房交易受预售管控的情况下会更为明显。比如，若是突然密集推出个别高价楼盘，其本身就有可能对当月的房价形成较大的干扰，导致购房者误认为房价突然飙升了。但对于一些新房交易规模比较大的城市，即便有部分高价楼盘突然入市，其本身对全市的房价统计也不会有太大的干扰。
有购房者可能会认为，深圳是否近期房价数据偏高，所以故意不公布了？实际上，类似不公布只能说部分官方平台不公布，但其他渠道还是可以获知深圳房价数据的。从一些房地产研究机构的数据看，今年上半年深圳房价比较平稳，没有出现暴涨情况，也就谈不上去“掩盖”高房价之说。
从全国范围来看，今年房地产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。对于稳地价和稳房价，各地的政策有很多，人们也有很多感受。在稳预期方面，似乎很直接的政策并不多，或者说往往会让大家形成一个错觉，即稳预期需要凭借稳地价和稳房价来实现。这种说法是片面的。深圳此次不公布房价数据，可以认为是一个明确稳预期的政策引导举措。地方政府不公布成交均价，希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平，是从信息发布层面落实调控，更科学也更有说服力。下一步地方政府在发布市场数据时，会格外注意外部舆论环境和市场预期，信息发布工作会更强调稳预期和引导预期的目标。