如何看待2018年9月13日北京住房公积金管理中心颁布的北京公积金新政？

1. 如何看待2018年9月13日北京住房公积金管理中心颁布的北京公积金新政？

刚看到一则新闻：小白，北漂七年。刚结婚。省吃俭用，再加上双方父母支持，本来想用公积金贷款在五环外买套60平左右的小房子。但这次新政后，公积金贷款额度压缩，他正在重新考虑买房计划。
类似小白这样的刚需族还有很多很多。三十岁左右，正在从屌丝向中产努力攀爬。第一次买房，等着结婚或者生子使用。这个阶层，是帝都未来经济的中坚支撑，也是高房价的受害者。
过去几十年，很多地方的经济已经被房地产牢牢绑架。畸高的房价就像脱缰的野马，让许多人望房兴叹。然真正能推高房价的炒房族，没有人会使用公积金贷款。用公积金调控房价，不但收不到成效，反而会让刚需族买房更难，更加受伤。
有房子，心才稳定。如果高企的房价让年轻人看不到希望和未来，那么可以试问一下：这个城市的希望和未来又在哪里？无论是早前的产业升级，还是眼下的消费降级，房价都是绕不过去的坎。
房价高企的原因，大家都很清楚。不能打着调控的名义，玩赢者恒赢的游戏。还是套用那句老话：一切针对刚需的限制性调控都是耍流氓。

2. 北京公积金有哪些新政策？

北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从2018年9月17日正式施行！
以下内容引用于：北京日报新媒体

3. 现在北京的公积金新政是怎么回事？

北京住房公积金管理中心贷款实行新政，主要包括以下要点：
一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内；
二是公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致；
三是二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。
四是公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元；
五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万；
六是公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限；
七是公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。

4. 2018.9.13公积金新政？

北京公积金新政解读

北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。

一、调整思路：
1、坚持住房公积金贷款的政策性属性，重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭；
2、差别化贷款，更公平，细化首付款比例要求；
3、从调整贷款年限、还款额度和担保方式三方面，提高风险防范；
4、优化贷款管理流程，精简贷款申请材料、瘦身贷款档案、贷款还款可就近办理。

二、 重要变化：
1、申请住房公积金贷款时，“认房又认贷”，且“认贷”指全国范围内
购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款，且如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起
参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
注：组合贷的首付比例不会因此提高，原本组合贷也是就高原则，即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话，那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后，首付比例都一样，没有就高原则了，首付比例和原来的一样。

3、贷款额度，每缴存一年公积金可贷10万元
实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，即公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元，同时还下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
注：如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
政策点评：公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。

4、贷款期限最长不超65岁，月均还款额不超过月收入60%
贷款期限从最长计算到借款申请人70周岁调整为原则上不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。此次公积金贷款还调整了月还款额按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
政策点评：目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的更是比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。而调整月还款额则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。

5、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万
夫妻双方均为东、西城区户籍，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元，如果仅一方是东、西城区户口，则上浮10万元。

6、精简贷款申请资料、档案材料
申请贷款不用交身份证、户口本复印件，受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。
审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。
注：借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

三、政策原文
点击查看政策原文

5. 北京住房公积金提取的新政策？

住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

6. 北京住房公积金新政策实行,离职员工是否可以取出全部住房公积金?

北京市公积金新规后，离职退休员工可以提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 
2、偿还购建自住住房贷款本息的； 
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 
4、离职、退休的； 
5、出境定居的； 
6、职工死亡、被宣告死亡的； 
7、享受城镇最低生活保障的； 
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。 
总结：该条例第24条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

7. 北京的公积金新政是怎么样的？

北京住房公积金管理中心贷款实行新政，主要包括以下要点：
一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内；
二是公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致；
三是二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。
四是公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元；
五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万；
六是公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限；
七是公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。

8. 北京930房产新政对公积金贷款有影响吗

是没有影响的，关于公积金的贷款具体如下。住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。