深圳华深小区商铺住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

1. 深圳华深小区商铺住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答华深小区商铺小区相关问题。
华深小区商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华深小区商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华深小区商铺建筑面积来算的。华深小区商铺商品住房在销售时，购房者与华深小区商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华深小区商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
华深小区商铺二手房交易注意事项有1、进行华深小区商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华深小区商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华深小区商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华深小区商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

2. 卖二手房时维修基金和契税怎么算

一，卖二手房时维修基金和契税的算法：
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
一般情况下，一手契税是按照3%交的，公共维修基金的话是看各个小区情况而定的，不过一般都是50到120元一平方米。

3. 深圳海关住宅小区住房的维修基金怎么算，二手房交易流程？

您好，很高兴为您解答海关住宅小区小区相关问题。
海关住宅小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海关住宅小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海关住宅小区建筑面积来算的。海关住宅小区商品住房在销售时，购房者与海关住宅小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海关住宅小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
海关住宅小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海关住宅小区房屋所有权证原件；4．网上签约的海关住宅小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海关住宅小区交易结算资金托管凭证原件；6海关住宅小区契税完税或减免税凭证原件；7．海关住宅小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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4. 二手房交易维修基金怎么处理

二手房交易维修基金怎么处理，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%.3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。（注：一般房屋产权年限为70年）4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

5. 深圳沙井大厦商铺住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

沙井大厦商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照沙井大厦商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照沙井大厦商铺建筑面积来算的。沙井大厦商铺商品住房在销售时，购房者与沙井大厦商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按沙井大厦商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。沙井大厦商铺二手房交易注意事项有1、进行沙井大厦商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订沙井大厦商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明沙井大厦商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买沙井大厦商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。该条回答由看房网用户提供，仅供参考。

6. 二手房交易维修基金怎么交接

法律分析：规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

7. 二手房交易卖家应注意哪些事项？

8. 二手房买卖有哪些重要的注意事项

　　买二手房，是与房主、中介进行交易的过程，除了交首付办贷款、交各种税费，后期还需要过户，整个的流程比较复杂，稍微大意就会买到问题房、被房东和中介套路。对于首次买房的人来说，在购买二手房时，你需要了解下面这些问题。
　　一、二手房买卖的条件
　　房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易(部分地方可以解押转债、但是在全债务要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。
　　也就是说：“并不是所有房子只要付款交易签订一个合同就可以的。比如央产房、军产房、保障性住房等都需要具体非常多的流程”
　　二、注意二手房产权风险
　　1、卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?
　　特别要注意：“遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。
　　2、房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?(众所周知，小产权和大产权房产是不一样的，除此之外，查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的。)
　　3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否放弃优先购买权等。
　　三、留意土地使用性质、剩余年限
　　很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。
　　四、留意房龄大小
　　房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。
　　五、算好买房费用
　　1、首付(很多客户把首付理解为要付多少钱。)
　　把首付理解为付多少钱的客户非常多，这个方面决定你所准备的资金能否买到这套房子。也决定你手里的资金可以买到多少钱的房子。(当然，如果你大把的钱等着买房子可以忽略此款!)
　　一般来说，购买首套房，很多城市首付比例最低为20%或30%。但是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例，
　　但是100万的房子并不等于你有20万就可以买房!
　　比如，总价100万的房屋，最低首付比例为20%，则可贷款额度最高为80%。银行的评估价一般都会有个区间(即，最高评估价和最低评估价)最高评估价和最低评估价是银行以房产所在的区域对房产做的一个价值评估区间。比如这套100万的房子最高评估价有可能是120万，最低评估价有可能是90万。
　　(1)、如果按最高评估价120万：也就是说你最高可以向银行申请120万*80%=96万的贷款。
　　(2)、如果按照最低评估价90万：也就是说你最高可以向银行申请90万*80%=72万的贷款。
　　注：这里就涉及到一个问题，无论你是以最高评估价还是最低评估价，评估价和房款会有一定的差距(哪怕是一块钱的差距)这个差距是需要现金支付的。
　　因此，房价、评估价、首付这个环节主要涉及到你看中的这套房子需要准备多少钱，同时也涉及这个款项之间的差额以什么样的方式支付安全(特别提醒、房产交易中的纠纷和资金安全多数出现在这个环节)。
　　2、税费
　　税费是二手房交易不可忽略的一个细节。
　　契税：一般首套房90平及以下为1%，90-144平为1.5%，144平以上3%。(非首套另行计算)。是按照银行的评估价而非房屋的总价来进行征收的。
　　如按上面举例120万的评估价以90平以上计算，120万*1.5%=18000元，契税是一定要征收的，无论你是什么条件，只要你买房，就按照对应条款征收。
　　增值税及附加费：按照房产评估价的5.6%来征收，如果购买的房子，房产证满2年，可以免征。
　　个税：一般按照房屋总价的1%商铺等房屋按照差价的20%征收。该套房屋如果房产证满5年，且是卖房人唯一的房子，则可以免征个税。
　　贷款评估费和贷款担保费，这个根据你购房贷款的情况进行计算，
　　还是以上面90平以上100万的房子进行举例：
　　如按照评估价120万：贷款120万*80%=96万，你的首付款为24万， 契税为120%1.5%=1.8万。按房产未满两年：增值税=120万*5.6%=67200元。个税=120万*1%=12000元，贷款评估费96万*0.5%=4800元，贷款担保费：96万*1.8%=17280元，合计：359280元。其他交易费、工本费相对较少在此不做细算。
　　特别提醒：如果自己确实资金比较紧张，需要满打满算。请根据自己的真实情况寻找专业人生进行分析和计算。以免在实际交易过程中因资金不足等问题造成违约金等损失。
　　六、选择正规的中介公司
　　二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。
　　七、合同中约定好相关事项
　　签定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。比如，由于非个人原因导致的贷款办理不下来或不能在规定的时间内办理下来，这个责任该由谁承担?如何承担?由于突然的限购或限贷政策，导致买方失去了购房资格或者需要提高首付比例，买方毁约是否不需要承担责任等。房屋的交付状况是怎样，是否带装修带家电?家电家具的数量需要清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，如何赔偿等。所有的事项都需要在合同中约定好，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。
　　八、过户注意事项
　　买房后，一定要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需要过户到买方的名下的。另外，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。
　　此外，在买二手房时，和新房一样，需要考察小区的环境、物业、交通、周边配套，以及房子的户型、质量好坏等。另外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。对于首次置业，买二手房的人来说，买房前一定要做好相关的功课，避免出现大的问题。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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