三孩生育政策将改变对传统户型的需求

1. 三孩生育政策将改变对传统户型的需求

 三孩生育政策将改变对传统户型的需求
                    　　三孩生育政策将改变对传统户型的需求“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。
  　　三孩生育政策将改变对传统户型的需求1  　　5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
  　　会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
    
  　　放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
  　　“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。
  　　多位受访业内人士亦向第一财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。
  　　不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”某华东房企人士表示。
  　　三孩生育政策将改变对传统户型的需求2  　　“过去住房方面比较强调‘70/90’政策，即90平米的户型需要占到小区楼盘的70%，随着三孩家庭的增加，预计传统的“90平米以下小户型、90-144平米中户型、144平米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者。
    
  　　具体到城市而言，许小乐认为，三胎政策最大的受益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的`基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
  　　目前，住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。
  　　“三孩政策放开后，新增的人口数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中指院方面表示。
    
  　　许小乐也建议，对于多孩家庭的住房支持政策，主要应从降低购房成本的角度入手：第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数；第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

2. 传统户型或因三孩生育政策改变

 传统户型或因三孩生育政策改变
                    　　三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。
  　　传统户型或因三孩生育政策改变1  　　5月31日，中共中央政治局召开会议，此次会议最大的亮点在于提出了“三孩”政策。
  　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三孩政策必然涉及到住房问题，小户型诸如90平方米远远不够，即便120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。第三、人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。
    
  　　传统户型或因三孩生育政策改变2  　　据分析人士称，“三孩肯定需要保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间，或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。以后孩子长大了，还是每人需要一个房间，四个房间就行了。四个房间配一个保姆房，或者4个1号房间，是个不错的加分项。”
    
  　　“+1的房间可以是单独的房间，比如书房，面积小;也可以是开放空间，后期可以改成小卧室。比如横厅后期可以隔一间卧室;户型可以改，客厅在四房后期改五房。”她进一步分析，某房地产企业2020年发布的带有X空间设计的第七代产品就是一个例子。
  　　除了房间数量之外，具体的空间设置还需要做一些改变。深入浙江的1000亿房企产品策划，以过去二孩时代的变化为例。两个孩子还小的时候，客厅、厨房等公共空间需要大一些，可以增加家人相互陪伴的.时间;同时，餐厅和厨房的一体化LDK设计使客厅、餐厅和厨房成为一个开放的空间，方便老人在做家务的同时照顾孩子。
  　　随着孩子的成长，“也许对这种公共交往空间的需求会变小，对独立空间和空间舒适度的要求会变高。”上述房地产企业生产政策人说。
    
  　　在面积方面，“过去，房屋强调70/90政策，即90平方米的单位要占住宅物业的70%，但如果是三孩家庭，这类单位显然太小。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，120平方米的户型仍然不够，因为户型并不是解决孩子居住问题的简单方案，一些功能房应该增加。预计“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的传统分类格局将发生变化。

3. 三孩生育政策最受关注的问题是改变房型

 三孩生育政策最受关注的问题是改变房型
                    　　三孩生育政策最受关注的问题是改变房型，随着小孩的长大，“可能接下来这种公共交流的空间的需求就会变小，而独立空间、空间舒适度等方面的要求就会变高。”上述房企产策人士表示。
  　　三孩生育政策最受关注的问题是改变房型1  　　近年来，我国生育政策多次调整，效果如何？
  　　国家卫健委负责人表示，从第七次全国人口普查数据看，目前0—14岁少儿人口占比从2010年的16.6%提高到2020年的17.95%。
  　　近年来，由于政策调整原因全国累计多出生二孩1000多万人。出生人口中二孩占比由2013年的`30%左右上升到近年来的50%左右。出生人口性别比从2013年的118降至目前的111左右。
  　　全面两孩政策实施后为什么出生人口仍有下降？
  　　国家卫健委负责人表示，近年来，出生人口下降的主要原因有：
  　　一是生育妇女规模减少，婚育年龄推迟。
    
  　　一方面，生育旺盛期的育龄妇女规模不断下降。“十三五”时期，20—34岁生育旺盛期妇女规模年均减少340万人，2020年同比减少366万人。
  　　另一方面，婚育年龄推迟造成当期生育的妇女减少。2006—2016年，我国女性平均初婚、初育年龄分别从23.6岁、24.3岁推迟到26.3岁和26.9岁，20—34岁女性在婚比例从75.0%下降到67.3%。
  　　此外，全国结婚登记人数连续7年下降，从2013年的1347万对下降至2020年的813万对，减少40%。其中，初婚登记人数从2386万人下降至1399万人，减少41%。
  　　二是群众生育意愿降低。
  　　三孩生育政策最受关注的问题是改变房型2  　　4房、5房将成刚需?
  　　“3孩放开了，4房还够住吗？看看5房户型吧！”
  　　当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案。
  　　上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。
  　　一位对房企产品熟悉的资深分析师向第一财经记者表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。
    
  　　该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”
  　　“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小；也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室；户型可变，四房后期改客厅变成五房等。” 她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。
    
  　　除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间；同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。

4. 三孩政策或改变传统户型

法律分析：三孩生育政策很有可能涉及住房改善问题。三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。
法律依据：《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》 实施一对夫妻可以生育三个子女政策，并取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定，配套实施积极生育支持措施。

5. 三孩政策或改变传统户型

三孩生育政策或将改变传统户型。多位受访业内人士表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。四房和五房未来将成为刚需当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变，四房后期改客厅变成五房等。” 她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间;同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。

6. 三孩生育政策或将改变传统户型，90平方的房子还够住吗？

90平方的房子不够住了。因为传统的户型，面积为90平方，一般为二室一厅，提供给三口之家是最合适的，这种户型的卧室一般也不大，用来居住两个孩子已经显得比较小了，三胎开放后，传统的户型无法满足三胎家庭，五个人居住在90平的房子里，会特别不舒服。除了90平的小户型，120平的中户型算是勉强够用，一般为三居室，让两个孩子居住在一个房间里，也能勉强住。开放三胎，可以缓解人口老龄化，对于一些喜爱孩子的富足家庭来说，显然是一件好事。但是对于经济力不足，还要选择生育三胎的家庭来说，房子真的住不下。
一、开放三胎带来的变化开放三胎，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
开放三胎政策，引起了大家的热议。除了本身对于大家经济的压力以外，很多人考虑到户型带来的问题。因为传统户型已经无法满足三胎家庭的居住，孩子太多，房间不够用，是很多人忧虑的问题。

 
二、传统户型无法满足居住舒适度传统小户型，一般为90平，二室一厅，适合三口之家居住，也勉强能够居住四口之家，需要委屈孩子居住在一间不大的房间里。如果再生一胎，二室一厅肯定是不行的。考虑到这个问题，传统户型肯定需要提升，未来户型设计肯定需要改变。

三、三胎家庭需要居住大户型房子如果要求居住的舒适度，那么三个孩子，两个大人的家庭，需要购买大户型的房子，需要四间卧室是最基本的。大户型，意味着价格也会增加很多，会给家庭带来很大的经济压力。

传统的90平户型是肯定不够居住的，所以还是需要选择适合五口之家生活的大户型来居住，经济压力会很大。
关于这个话题，大家有什么看法，欢迎在下方留言一起讨论。

7. 三孩政策将会影响户型

 三孩政策将会影响户型
                    　　5月31日，国家解放生育政策，扩大家庭人口，体现了与中国人民生活息息相关的“家”，即更大的房子、更多的房间，也意味着改善需求的增加，必然涉及住房改善问题，因此三孩政策将会影响户型。
  　　三孩政策将会影响户型1  　　三孩生育政策或将改变传统户型，房子需要多大的面积?
  　　解放生育政策，扩大家庭人口，体现了与中国人民生活息息相关的“家”，即更大的房子、更多的房间，也意味着改善需求的增加。
    
  　　“过去，主流的家庭结构是‘三口之家’，三室是更具成本效益的选择。家庭成员的增加将产生对超过125平方米的中大式住房的新需求。”国金证券的分析师赵旭翔表示。
  　　多位接受采访的`业内人士也表示，从住房需求出发，以家庭为基础的居住场景确实会受到家庭数量变化的影响，大型住宅产品会更好地匹配四五户家庭。对生存空间的需求;同时，预计随着家庭单元人口的增加，对合理收纳空间、客厅、社区空间等互动空间的需求将进一步增加。
  　　然而，“政策的出台意味着一对夫妇可以开始生三个孩子，但每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才能逐渐显现。”华东一家房地产公司的一名人士表示。
    
  　　“3个孩子放开，4个房间够住吗?看看5居室的公寓!”
  　　当“三孩”的生育政策传遍全球的时候，南京的一个购房交流小组里有一个购房助理，很快就发出了“5室户型”的推广文案。
  　　虽然上述文案引来了一些嘲讽，但这种类型的户型会成为“三孩时代”的热门户型设计。
  　　一位熟悉房地产企业产品的资深分析师表示，三孩未来可能需要四房五厅。
  　　据分析人士称，“三孩肯定需要保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间，或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。以后孩子长大了，还是每人需要一个房间，四个房间就行了。四个房间配一个保姆房，或者4个1号房间，是个不错的加分项。”
  　　“+1的房间可以是单独的房间，比如书房，面积小;也可以是开放空间，后期可以改成小卧室。比如横厅后期可以隔一间卧室;户型可以改，客厅在四房后期改五房。”她进一步分析，某房地产企业2020年发布的带有X空间设计的第七代产品就是一个例子。
  　　除了房间数量之外，具体的空间设置还需要做一些改变。深入浙江的1000亿房企产品策划，以过去二孩时代的变化为例。两个孩子还小的时候，客厅、厨房等公共空间需要大一些，可以增加家人相互陪伴的时间;同时，餐厅和厨房的一体化LDK设计使客厅、餐厅和厨房成为一个开放的空间，方便老人在做家务的同时照顾孩子。
  　　随着孩子的成长，“也许对这种公共交往空间的需求会变小，对独立空间和空间舒适度的要求会变高。”上述房地产企业生产政策人说。
  　　在面积方面，“过去，房屋强调70/90政策，即90平方米的单位要占住宅物业的70%，但如果是三孩家庭，这类单位显然太小。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，120平方米的户型仍然不够，因为户型并不是解决孩子居住问题的简单方案，一些功能房应该增加。预计“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的传统分类格局将发生变化。
  　　诸葛房产数据中心分析师王小嫱也认为，预计后期的土地拍卖政策将逐渐向大户型靠拢，70/90政策将成为过去式。
  　　不仅是室内，社区空间作为“家的延伸”，对孩子的成长起着重要的作用，成为购房者考虑的因素。因此，创造儿童社区的成长氛围已经成为住宅企业社区匹配不可或缺的一部分，创造高质量的儿童社区也成为产品设计的重点之一。
  　　三孩政策将会影响户型2  　　三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。
    
  　　严跃进表示，三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。
  　　此次会议提出要“加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级”。
  　　“这对于房地产等行业影响很大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前我国养老模式遵循“9073”规则，即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老。居家养老符合我国国情，未来将进一步推崇居家养老，相应的老旧小区改造也将会提速，特别是住宅适老化改造，比如增加无障碍设施、加装电梯、增设智能化设施等，这将对存量住房市场带来新的发展机遇；对于老龄化加重的区域，新增供应地块中还可能会增加适老化公共设施。

8. 三孩政策会改变传统户型吗？

5月31日中共中央政治局召开会议听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加