一个楼盘可以开几个监管户

1. 一个楼盘可以开几个监管户

监管户，可能很多朋友都比较陌生，简单来讲，它属于第三方监管平台，主要用于房地产主管部门在银行开立专门的资金监管账户。那么一个楼盘可以开几个监管户呢？接下来小编将为大家介绍一下相关知识。

一、 一个楼盘可以开几个监管户
一个楼盘在相同期间只可以开1个监管项目，签1份监管协议，开设1个监管账户。若是一个楼盘的预售是多期的，可以开设多个监管户，但原则是要小于(或等于)预售的期数。有相关规定表明：开发商在申请预售许可证之前，要按照单个监管项目申请。而同款楼盘项目多次申请的，开发商要分别设立监管户。

二、楼盘监管模式有几种
目前主要采取两类监管模式，分别是封闭专用账户监管、直接监管。其中封闭式监管，需开专用账户，一般多用于授信相关资金监管;而直接监管模式用于已经办行开立的，最为结算存款账户，主要由经办行柜员设置监管标识，无需再次开设专用账户。
三、监管模式适用对象/条件
监管户主要用于和特定授信项目有关的资金监管，但是基本建设贷款、更新改造贷款、房开发贷款、经营性物业贷款等等除外;监管户还对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，但是电子商务的订金账户，或者合伙企业的资金账户等情况除外。

四、监管户需要办理哪些资料
首先办理开立监管户所需的证明文件;接着开通存款开户登记;银行主管部门或其他有关部门的证明;与经办行签订的账户监管协议;账户监管业务审批表。

文章结语：关于监管户的相关知识将为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

2. 楼盘监管资金归谁管

楼盘监管资金归住房和城乡建设部门管理。住房和城乡建设时房地产开发企业的监督管理部门。为了保证购房户的合法权益，防止开发商出现烂尾工程等一些问题，开发商在办理项目手续得同时，需要向住建交纳项目保证金。住建部门对该项资金实时监管，并按工程形象进度给予返还给开发商。商品房预售制度是国内房地产开发经营管理制度的重要内容，业界普遍认为，该制度对促进房地产业早期快速发展、解决一定时期内商品房供应不足问题、实现全体人民住有所居发挥了关键作用。商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。 商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

3. 一手房需要资金监管吗

法律分析：一手房的首付也需要资金监管，不过这个资金监管手续是开发商的人去办，不需要客户自己去。二手的资金监管需要客户自己去办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

4. 买房可以要求资金监管账户吗

买新房一般是不用做资金监管的，不过如果有需求的话可以考虑，资金监管在二手房交易中用得比较多，资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下。【摘要】
买房可以要求资金监管账户吗【提问】
买新房一般是不用做资金监管的，不过如果有需求的话可以考虑，资金监管在二手房交易中用得比较多，资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下。【回答】