香港房价暴跌，港元怎样

1. 香港房价暴跌，港元怎样

关系不是太大。
1、首先要知道，港元是与美元挂钩，1983年定为7.80港元兑1美元，一直维持至今。
2、发钞银行在发行任何数量的港币时，必须按7.80港元兑1美元的兑换汇率向金管局交出美元，记入外汇基金账目，领取了负债证明书后才可印钞。这样，外汇基金所持的美元就为港元纸币的稳定提供支持。
所以说，房价暴跌，港元不会有多大变化。

2. 为什么近10年时间香港房价涨了将近有5倍呢？

3. 香港房地产有没有大跌？

目前的话，房地产并没有任何的跌价，而且还是有一些上涨的势头的

4. 香港房地产有没有大跌？

香港在房价可负担性方面显然名落孙山。一位普通工薪族需要工作17年才能在这座人口密集的城市购买一套普通的公寓。

香港的房价上涨得益于中国快速增长所带动的经济繁荣、中国大陆买家巨大的购房需求，以及过去七年近乎为零的利率水平。在过去12年，房价几乎上涨了四倍。

不过，中国经济的放缓已波及香港，加上美国上调利率的预期和香港政府为抑制房价所采取的措施，香港的房地产市场已有所降温。房价已连续四周下降，从9月的最高点下跌了3.5%。房地产市场的下滑拖累了香港房地产上市公司的股票，过去一周恒生指数地产板块下跌5%。

这或许只是地产市场呈现出更多疲态的开始。德意志银行(Deutsche Bank)分析师Tony Tsang预计香港的房价将下跌30%甚至更多，持这一看法的人不只他一个，并且数量还在逐渐增加。Tsang的观点是基于这样一个事实，即香港银行发放的抵押贷款的供楼负担比率应不超过50%。然而Tsang估计，以一套40-70平方米典型公寓的普通20年期抵押贷款为例，按照当前的住房价格计算，供楼负担比率达到了72%左右。供楼负担比率衡量的是抵押贷款月供额在每月收入中的占比。Tsang指出，要使该比率回到50%这一可持续的水平，房价需要降32%。

而这还是在未考虑美国加息前景的情况下做出的判断。由于就业数据强于预期，美国于12月份加息的可能性加大。在港元与美元挂钩的情况下，美国利率的变化也将反映到香港的利率中。Tsang指出，若加息25个基点，抵押贷款月供就将增加约2.3%，这将使供楼负担比率升至74%；此时若要让该比率回到50%的水平，房价跌幅需达到33%。Tsang还谈道，如果香港的抵押贷款利率回到2003年至2007年时的平均水平──若美国加息165个基点，这一幕将成为现实──那么供楼负担比率若要回到50%的水平，房价则需较目前水平下跌40%。
香港房地产开发商和房地产投资信托可能面临的问题不止房价下跌一个。出于业务融资的需要，该行业资产负债表上背负大规模债务，美国利率上行将增加其资金成本，挤压利润率。德意志银行的Tsang预计，同房地产开发商相比，房地产投资信托遭遇的冲击更大，在加息25个基点的情况下，房地产投资信托利润预计下降2%至4%。房地产开发商利润预计减少1%至3%。从资产净值看，房地产投资信托预计缩水4%至14%，远远高于房地产开发商2%至3%的预期降幅。房地产投资信托的资本化率（衡量投资物业回报率的指标）通常会随利率上升，但这一因素的积极影响可能会被更高的融资成本所抵消。
在香港诸多房地产公司之中，鹰君集团有限公司(Great Eagle Holdings Ltd., 0041.HK, 简称：鹰君集团)、希慎兴业有限公司(Hysan Development Co., 0014.HK, 简称：希慎兴业)和领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust ,0823.HK, 简称：领展房产基金)这三家公司的处境可能最为艰难。

通过持有冠君产业信托(Champion Real Estate Investment Trust, 2778.HK)与朗廷酒店投资有限公司(Langham Hospitality Investments, 1270.HK)的多数股权，鹰君集团的收入主要来自于这种地产投资。Tsang说，若加息25个基点的话，鹰君集团2016年的资产净值可能减少14%、利润可能减少4.3%。该公司在香港的酒店业务也受到了大陆游客数量下滑的冲击，造成2015上半年利润比去年同期减少了13%。瑞士信贷(Credit Suisse)分析师Kelvin Tam说，管理层对于下半年的营运状况的看法较为悲观。他给予鹰君集团“弱于大盘”的评级，目标价20.95港元，比该股24.50港元左右的当前水平低14%。

至于身为香港最老牌地产开发商和投资机构之一的希慎兴业，其资产净值可能减少5.6%，不过，2016年利润的降幅估计要小得多，仅为0.5%。亚洲最大的房地产投资信托──领展房产基金的2016年利润可能减少1.9%，资产净值减少5.4%。领展房产基金定于周三发布截至9月底的六个月业绩。瑞信分析师Tam给予该股“弱于大盘”评级，预计将较当前大约44.90港元的股价下跌8%。他还预计，领展房产基金的每基金单位分派为0.96港元，较上年同期增长7%。

5. 香港房地产有没有大跌？

香港的房地产业还算稳定，一些房地产上市公司也没有出现大的波动。下图为近半年来的恒生地产指数，基本处于横盘状态：

6. 香港房价掉了几个月了，真的假的？

从6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月楼宇买卖合约分别只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。7月31日，香港差饷物业估价署公布今年6月份私人住宅售价指数报393.7点，较5月份指数396.8点，按月下跌0.78%。楼价指数于本年1月起开始上升，连升5个月后下跌，指数对上一个高位为上月份的396.8点，6月指数比高位仍相差3.1点。

香港中通社8月9日，反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）9日最新报188.43点，按周跌0.17%，连跌两周。对于近日的一些事，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指已冲击二手市场交投，导致二手私人住宅买卖登记量连月下跌，准买家入市显得犹豫。
8月16日，中原按揭经纪董事总经理王美鳯表示，8月份市况转变急促，香港楼市气氛明显疲弱，反映楼价走向的中原城市领先指数有回落迹象。楼价有掉头回落的迹象，主要基于卖家对后市不太乐观，但议价幅度仅1-3%，卖家议价空间并不大。料楼价有机会有5%以内的调整，但如果环境持续不稳，估计楼价会有10%以内的调整。

7. 香港房价为何屡创历史新高

香港房屋交易量夏末激增，推动反映香港房价的中原城市领先指数（Centa-Cityleadingindex）创下历史新高。紧接着，上周五又传来香港史上最贵房产出售的消息。据《信报》报道，一套位于山顶的豪华公寓以4.7亿港元（合6,100万美元）的天价售出，合每平方英尺75,806港元。但香港并非只是豪宅的价格在飙升，普通住宅的价格过去两到三年也上涨了一倍。如果你想在靠近香港中央商务区的地方买一套过去25年内修建的、面积700平方英尺（约65平方米）的两居室，估计要花100万美元左右。一些分析人士说，要搞清楚这些令人咋舌的高房价，需要找到新的分析方法。巴克莱资本（BarclaysCapital）新近在一份报告中将香港归类为产权驱动型、而非住房按揭贷款驱动型楼市。也就是说，在香港，公寓房更多地被视为储存财富的“保险箱”，而不是用来居住的房屋。为证明这种逆向分析，巴克莱资本的分析师指出，香港楼市总体的杠杆比率在降低，买房用于自住的人也有所减少。2011年人口普查数据显示，香港60%的房屋拥有者没有背负住房按揭贷款，而10年前这个比例为48.5%。巴克莱说，业主自住率也从2006年的73%降至2007年的70%，原因是现金充裕的投资者推高了房价，从而让真正有住房需求的人买不起房。这样一番解释无疑与近年来大批中国内地人到香港购房的现象相吻合。这些人买了公寓之后往往是让房子闲置，而不是向外出租。在这样一个市场，富裕的买家并不担心房屋抵押贷款利率或房价与家庭收入之比，这也就意味着我们可以不考虑负担能力等传统上用于衡量房价高低的指标。其结果是，房价涨幅可能会远远高于收入增幅。这样就能很好地解释香港房价为何能勇攀高峰，但巴克莱指出，房价能不能维持在高水平则是另外一回事。维持高房价需要不断向楼市注入资金，而这些资金的大部分只能来自首次购房者。虽然在产权驱动型市场，自住型购房者的购买行为产生的市场影响较小，但如果投资型购房需求增长放缓，仍需要靠自住型购房需求来支撑楼市。

8. 自1998年始一直在上涨的房价，为什么没有崩盘

你好：
房价暴涨幕后的十大黑手。

第一是中国政治体制（政治业绩-监督不当、法律缺位）。

第二是中国经济体制-经济增长与发展模式、城乡二元户籍制、土地制度－高地价（国家土地、垄断土地供应、土地出让招、拍、挂）、财政制度－高税费（中央6：4地方）、住房制度（保障房制度不完善、高房租）、投资制度（投资渠道少）。

第三是央行-货币超发、通货膨胀[热钱疯狂]、流动性过剩、人民币贬值。

第四是银行金融机构-高利率。第四是地方政府-政绩观、土地财政、房地产税费。

第五是代理公司、中介机构-高利率。链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元。　

第六是场外配资机构-高利率（小额贷款公司、互联网金融平台、自买自卖转按揭、首付贷、众筹、P2P）。

第七是外资投资机构-信托、基金、保险、证券。

第八是中国民间、香港炒房团。

第九是商品房预售制、房地产项目资本金制。

第十是房企、买房人自己、城镇化、媒介、丈母娘、消费观、热钱。说明政(府)＼产业＼人＼企业和房地产之间的特殊关系，导致各个渠道都想在房地产这块肥肉上狠狠赚一笔，从政(府)卖地，到中间开发商运作，银行＼材料＼建筑商的加入＼再到最终的售楼销售，最后到把房子卖到购房者，期间经过了众多的中间环节和把控。正是由于环节层层过滤，最终导致开发商的油水越来越少，拿地也越来越紧张，房价越来越高。
望采纳，谢谢