地下室部分需要交维修基金吗

1. 地下室部分需要交维修基金吗

天，读者张先生就租赁地下室的问题求助。据了解，张先生在小区内租了一个15平方米的地下室用来存储杂物，在签合同时却被物业告知需要交纳地下室的房屋维修基金和印花税，不然就别租。无奈之下，张先生只好签订了合同。事后，他特别不解，“房屋公共维修基金不是只有买房子的人才需要交吗？我租一个地下室为什么也要交呢？”

　　住户

　　租个地下室要交公维金

　　据张先生介绍，他于2008年12月买了一套小区的两限房，由于两限房限制户型，没有地下室存储杂物，他觉得一直不方便。上个月，小区的物业告诉他，小区内的地下室可以出租给住户使用，只需要交纳几万元就可以租一个15平方米的地下室，而且地下室的使用权限是43年。

　　“当时一听这个消息特别高兴，我一直想要一个地下室来存储杂物，于是立即联系物业预订了一个。但是，前两天在签租房合同的那一刻，小区物业才告诉我需要租户自己交纳房屋公共维修基金和印花税给物业，不然就别租。”张先生说，为了租到地下室解决储物问题，他最终还是在合同上签了字，并付清了86421元的租金，同时还交纳了3000元的公维金和87元的印花税。

2. 地下室维修基金是什么

地下维修基金包括在房屋维修基金里面，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。【摘要】
地下室维修基金是什么【提问】
地下维修基金包括在房屋维修基金里面，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。【回答】

3. 地下室车库之类的也交维修基金吗

地下车库一般都是人防工程，不用缴纳维修基金。
地下室要分情况：
第一类，设备用房，这类地下室面积分摊在销售面积之中，设备用房是需要缴纳维修基金的，由于业主购房时缴纳的维修基金是按照建筑面积缴纳的，建筑面积里包含了此类地下室的分摊面积，所以不用再单独缴纳。
第二类，非设备用房，具有独立产权的地下室或半地下室，这类房屋和普通商品房一样，在业主购房的同时缴纳维修基金。开发单位自用的另计。
第三类，人防地下室，产权归属于人防办所有，此类房屋不用缴纳维修基金

4. 地下室没产权还要缴纳维修基金吗

法律解析：如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和 契税 ，然后 办理房产证 。 这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。 手续费几百元。 契税首次 买房 90平以下百分之1。90平以上百分之1.5。
法律依据：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

5. 地下车库是否需交房屋维修基金

对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。
　　至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。

6. 地下停车场的维修可以用维修基金吗

如果地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。
一、购买车位需要交维修基金吗
对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。
至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、民法典规定买房子强制买车库合法吗
不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

7. 小区地下车库维修能用房屋维修基金吗

维修基金的使用范围 
  1．公用设施维修基金的使用范围：   ①小区内的道路；     ②小区内的路灯；     ③小区内园林绿化地；     ④小区内的地下排水管；     ⑤小区内的文化体育场所；     ⑥小区内的停车场；     
⑦其他公用设施。 
  2．房屋本体维修基金的使用范围：   ①房屋的承重墙的结构部位；     ②抗震结构部位；     ③多墙面；     ④楼梯间；     ⑤公共通道；     ⑥门厅；     ⑦公共屋面；     ⑧电梯；     ⑨机电设备；     ⑩本体消防设施；     ⑾公共天线；   
  ⑿本体上下水共用管道；     ⒀共用防盗监控设施；     
⒁其他房屋本体共用部分。
望采纳

8. 小区收维修基金合理吗？

法律分析：
一般来说，是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2%～3%或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。