购房顾问和置业顾问

1. 购房顾问和置业顾问

1、性质不同：置业顾问，置就是置买，业就是物业，就是购买房子的顾问人士或者理解为为房地产买家介绍商品，出谋划策，促进成交的专业人士。而销售就是普通的售楼人员，只负责积极主动向客户推荐公司楼盘，指引客户实施看房，下定，签约等商品房交易程序的工作人员。
2、特点不同：从活动上来看房产中介具有非连续性和流动性的特点。这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除。而置业顾问更侧重长远性，甚至好多年以后，还可以对房屋的买卖进行顾问。
3、能力不同：置业顾问的能力更加全面一些，他就像是贴心的管家一样，为购房者出谋划策，属于复合型人才，为客户们提供买房，贷款，市场行情分析等顾问服务。而销售的服务就没这么全面，专业方面的知识要求也不如置业顾问，但是销售技巧是很不错的，能够短时间内打消客户的疑惑，买下房屋。【摘要】
购房顾问和置业顾问【提问】
1、性质不同：置业顾问，置就是置买，业就是物业，就是购买房子的顾问人士或者理解为为房地产买家介绍商品，出谋划策，促进成交的专业人士。而销售就是普通的售楼人员，只负责积极主动向客户推荐公司楼盘，指引客户实施看房，下定，签约等商品房交易程序的工作人员。
2、特点不同：从活动上来看房产中介具有非连续性和流动性的特点。这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除。而置业顾问更侧重长远性，甚至好多年以后，还可以对房屋的买卖进行顾问。
3、能力不同：置业顾问的能力更加全面一些，他就像是贴心的管家一样，为购房者出谋划策，属于复合型人才，为客户们提供买房，贷款，市场行情分析等顾问服务。而销售的服务就没这么全面，专业方面的知识要求也不如置业顾问，但是销售技巧是很不错的，能够短时间内打消客户的疑惑，买下房屋。【回答】

2. 购房顾问和置业顾问

您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【摘要】
购房顾问和置业顾问【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。
置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。【回答】
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5号楼中户20层采光怎样？【提问】
可以的，容积率合楼楼间距挺大的【回答】
一号和5号楼中户20层哪个好点？【提问】
一号好的【回答】
|号和4号楼都是32层 ，5号楼中户20层，日照大约能达到几小时 ？【提问】
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建议五号楼达到三四个小时东边日出【回答】

3. 做置业顾问有什么要注意的

我就是置业顾问 不知道你在哪家代理做。每个行业都有自己的潜规则，你说到的怕被别人耍这个问题让我很迷茫。下面我给你举个例子希望你不要生气。我只是站在旁人的角度帮你分析一下这个问题。假如说你要不是那种强势的人或者说你自己本身就是一个熊人（我没有其他意思，只是举个例子），那么我可以告诉你，你到哪个工作单位都会被欺负或者说被耍，你要自己有自己的原则那就好办了，其他人都知道你不是一个蠢人，一般也不会招惹你。你要说职业顾问的话，我建议你进入公司以后首先要做的就是把公司的各种条例制度看一下，尤其要看一下分单制度和涉及责任的一些条例。因为我就在这上吃过亏。简单来说吧 到一个新的地方 不管做什么 首先要低调 低调的同时学会观察，观察一下整个项目的人际关系，每个人的性格、喜好，人品低俗的就离他们远一些，不要给这些人好脸色，感觉跟自己合的来的，可以用心去交往，总之这些潜规则不是几句话能说清楚的，也不是哪个人能教给你的，一切都要靠你自己去感觉。看了你这个问题，估计你还没做职业顾问呢吧，这个行业很有潜力的，赚钱也比较丰厚，一些歪门邪道我就先不教你了，以后这些都会有人教你的，估计一般的置业单位都会给新人安排一个资历比较老的师傅，到时候你任何人都不要相信，你师傅都会教给你的。希望你工作顺利，有不懂的可以和我联系哦！！！

4. 置业顾问满满的套路 购房者别不小心入了坑

我们买的虽然是房子这样一个东西，但是打交道的却是置业顾问这个群体。对于置业顾问来说，把房子卖出去是头等大事，这时为了抓住每一个潜在客户，总会有一些套路。   
   我们买的虽然是房子这样一个东西，但是打交道的却是 置业顾问 这个群体。对于置业顾问来说，把房子卖出去是头等大事，这时为了抓住每一个潜在客户，总会有一些套路。
    1、替你描绘未来蓝图 
   现在大多 房地产 项目都是期房，就是你去售楼部看到的多就是 沙盘 图和样板间，而这两者对于真实 房源 的还原性都有待商榷。但是置业顾问可不这么觉得，底层他会说进出多方便，出门就是你的 入户花园 ，要是 顶层 ，他又会说阳台不够你有楼顶啊，种花种草种菜都行啊。所以对 购房 者来说，置业顾问对于未来的承诺只要不写进合同，都别信。
    2、 销控表 的真实性 
   在售楼部，都会有一个展示项目房源销售状况的销控表，其实这也就是给购房者看的。看什么呢？我们项目卖的好，房源都快没了。这种控制销控的情况，一是在 开盘 时，通过修改销控数据营造 楼盘 的大热的现象；还有就是小销控，比如一个客户看中了某套房源，但是对其他房源也不排斥，这时就告知客户这套房子已经卖出去了，然后优先卖出房源品质没有那么好的。
    3、不断向领导请示的优惠 
   现在一些城市的房子没有以前那么好卖了，因此就会通过一系列的优惠措施来刺激客户。但是对于置业顾问来说，他是不可能一上来就把的优惠都摆给你看的。他会一步步的套牢你，每当你犹豫的时候，他就会说，向领导请示一下，再给你更大的优惠力度。岂不知这些优惠一早就有的。
    4、潜移默化的心理暗示 
   一个好的置业顾问，一定会是一个好的谈判。他会很好的观察你的行为、动作、表情来判断你的内心活动，他们都是心理学好的实践者。同样，他们也会在不经意的交谈中，给你灌输一些于他有利的观点，比如当你无意透露出你去过 竞品 项目时，他们可能会说可能要规划一个垃圾中转站了，就在哪里哪里，这个地点可能就在你看的项目。
   对于购房者来说，只要充分的做 买房 准备，对于的自己需求保持坚定的态度和信心，多多学习一些 房产 知识，不要让置业顾问把自己当成买房的小白。当然大家也不要对置业顾问带有太多的偏见，一个称职的置业顾问其实是大家买房的好帮手。
   

5. 置业顾问永远不会告诉你的买房法则，大家切记要三思！

6. 卖房的时候有置业顾问，这个顾问是买房人可以全程相信的人吗？

在我看来，我觉得这些置业顾问所说的话，我连一个标点符号都不会信，也不看他们是为谁打工的，并且他们所有的说话的出发点都是为了让这个房子能够卖出去，而且根本不会考虑顾客买到房子以后会出现什么问题，他们是不管的，我之所以这么认为是因为我有着亲身经历。

因为我家里面有一个表姐前几年就买了某某房地产的精装修商品房，在买的时候这些顾问说的好听，就是说房子肯定不会出现什么问题，而且是经过国家专业人士检测的，像什么甲醛的问题你也不用担心，里面的装修在10年之内也不会出现什么大面积的损坏，只要你正常居住的话，但是交房过后没过一年，房子里面的粉瓷是大面积的掉落，就连地板也因为热胀冷缩凸了起来。

然后这个时候我表姐就去找开发商，说你们家的房子出现什么什么问题？你要给我解决，但这个时候开发商的负责人不认账了，他说你当初买房的时候是给谁给你介绍的，然后给你做出了保证你现在去找他，就这样把皮球踢到了置业顾问哪里，我表姐便打了电话找到了这个置业顾问，他当时来了这么一句，就是说我当时没跟你这么说。

这句话把我表姐说愣了，如果实在没办法去找了有关部门，最后还是有关部门在中间做了些调节，才把此事解决掉，要不然这种坏房子也不知道住到哪一天。

7. 买新房时怎样问直接搞定置业顾问？

8. 怎么和置业顾问打交道避免买房坑呢？