房屋维修基金每次过户都需要交纳吗需要交几次

1. 房屋维修基金每次过户都需要交纳吗需要交几次

住房维修基金，只有第一次买房时交纳，
过户住房时，维修基金需要一起办理过户手续，不需要再次交纳。
《公共维修基金使用管理办法》
第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。

2. 房屋维修基金也用过户吗

　当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)

(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
二手房维修基金怎么转让：
根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况：

一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;

如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
二手房维修基金的转让要注意什么问题?

(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。

(2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。

(3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

3. 过户房子为什么要交房屋维修基金

是国家规定的。
国家为了保证房产以后使用的正常，房产及房产配套设施出现问题时能及时有资金进行维修，因此规定购房者在交过户税费时一并交房屋维修基金。
所以房产过户时要交房屋维修基金。

4. 为什么要交房屋维修基金才能过户?

国家为了保证房产以后使用的正常，房产及房产配套设施出现问题时，能及时有资金进行维修，因此规定购房者在交过户税费时一并交房屋维修基金。所以房产过户时要交房屋维修基金。
根据《民法典》规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会，可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

5. 房子过户需要缴纳房屋维修基金吗

法律分析：房屋转让时，应当将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十八条 房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

6. 为什么要交房屋维修基金才能过户

国家为了保证房产以后使用的正常，房产及房产配套设施出现问题时，能及时有资金进行维修，因此规定购房者在交过户税费时一并交房屋维修基金，所以房产过户时要交房屋维修基金，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。

7. 购房指南：房屋维修基金每次过户都要交纳吗？

维修基金，针对于不同的地方，维修基金的管理是不一样的，维修基金会自动过户吗，如果是房屋买卖当中，涉及到的维修基金，那么肯定是需要过户的，在房屋转让或者是买卖的时候所交纳的维修基金费都会在交易人之间产生一种过户。下面我们一起来说说房屋维修基金每次过户都需要缴纳吗。
维修基金会自动过户吗
是的，需要过户。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
房屋维修基金每次过户都需要交纳吗
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
上面小编给朋友们介绍了维修基金会自动过户吗，维修基金是针对于房产业主所缴纳的维修基金，所以房子一旦经过买卖，都是需要过户的。房屋维修基金每次过户都需要交纳吗，缴纳维修基金费是以小区为单位，如果是进行买卖的房屋，只需要参与过户就可以了。希望上面内容能帮助到大家。
（华龙网综合）

8. 房屋过户还需另缴维修基金吗

如果原业主缴纳了房屋维修基金，或者没有使用过，过户也不用另外缴纳，但如果动用了,则需要用多少补多少。望采纳，谢谢！