买房的七大技巧 购房者必须知道！

1. 买房的七大技巧 购房者必须知道！

买房是一门学问，学得好就可以以合适的价格买房增值空间大的房子，学不好那就只能以较高的价钱买房贬值的房子，所以身为购房者的你需要多学学买房的技巧。
1、满足需求就好
现在有很多人都喜欢扎堆买房，听说哪里的房子比较好，就全都去那边买房，结果这个地区的房子的价格就越来越高，其实这样是没有必要的。买房应该以需求为先，满足自己的需求就是最好的房子，所以建议购房者买房前先定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
2、参考平均价格
平均价格是购房者买房时应该考虑的重要标准之一，但是需要注意的是，平均价格降低，并不代表你要买的房屋的价格也在降低，房屋的价格还是会受到别的因素的影响，所以需要一平均价格为基础，综合多方面因素判断价格为好。
3、买涨不买落
如果你想要买房投资，那就最好是买涨不买落。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线，如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下为好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
4、学会“抓住机会”
买房也需要讲求时机，所谓“该出手时就出手”，千万不要已经看上了一所房子，但是又想要持观望的态度等其降价，最后落得错失的结局。所以，如果你觉得这所房屋满足了你的要求，又在你的承受范围内，即使有点贵就还是尽快，买下来吧。
5、算算养房成本
有的时候，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务，会所、地下车库用的时候得花钱；公共设施越多，所付出的费用也越多；一个楼门里的户数越少，均摊的电梯费用就越多等等，这些养房的费用，买房时都需要考虑进去。
6、选最便宜的买
购房者选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，那最好买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，这样的房子因为价格已经足够低，所以当其他同地区的房子在降价时，它就没有的降价的余地，因为贬值的可能性就低一些。
7、银行是风向标
买房需要看市场，因为这会影响房价和房屋的增值潜力，而想要判断市场的走向就有一个简单的方法，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。
以上就是小编为大家整理的买房的技巧，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2. 2015年购房者必看20大买房诀窍

2015年房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2015年买房注意事项。   
  
 2015年房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、 的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2015年 买房注意事项 。在此，我建议 购房 者在购房时能掌握下面20条法则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。
  
 1、不一定要 新房 
  
 买新房，固然是好，可市区合适 房源 并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有 产权 的过户比较麻烦，找 中介 比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
  作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活 配套 便成为一大考验，许多 楼盘 社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
  
 2、慎买纯 小户型 社区的房子
  
 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
  相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
  
 3、注意交房时间
  
 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购 买期房 时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响， 延期交房 的事件时有发生。
  所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期 收房 的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好 装修时间 。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
  
 4、经济适用量力而行
  
 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的 首付款 外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择 按揭贷款 时，每月 月供 额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
  
 5、先定 地段 再选户型
  
 关于购 室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。 室虽然，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的问题，其次关系到 房屋 的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
  
 6、确定5公里生活圈
  
 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均 有两个 花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
  
 7、 小区绿化 要达到35%以上
  
 居住环境有一个重要的硬性指标枣 绿地率 ，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
  值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些 开发商 会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
  
 8、社区人性化设计
  
 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相当完善。
  
 9、社区配套齐备
  
 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包， 业主 大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。
  衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
  食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
  住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
  行：不仅要看房子有没有、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房，出门是不是单行道等。
  其他：还得看有没有公园、银行、医院，有老人的家庭好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
  
 10、建筑密度小
  
 低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低， 发展商 可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区， 多层住宅 应不超过1.5。
  
 11、买同一区域连续成功开发的楼盘
  
  房地产 有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而 房产 开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
  
 12、购 999年2月以后造的楼盘
  
 许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打 桩 ，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
  
 13、不宜超过3米房
  
 过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。
  
 14、购买错层房型好以东西向错
  
 有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
  
 15、购买小房型作须谨慎
  
 现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求， 租金 走低就成必然。
  
 16、不选择炒作过度的楼盘
  
 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。
  
 17、小的不一定是美丽的
  
 每个房间局促，使用功能便大打折扣。
  
 18、买开发商的头脑
  
 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
  
 19、选择区域考虑景观系数
  
 在香港，山 顶上 能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
  20、购买十万平方米左右的楼盘
  
 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

3. 2018年买房必须掌握这8大技巧！

漫漫购房之路，总会遇到各种麻烦，稍不注意就可能陷入各种陷阱之中，无法自拔！为了让购房者顺利买房，少花冤枉钱，下面小编就把2018年买房必须掌握以下这8大技巧分享给大家，一起来看看吧。

技巧1、明确购房需求，做好置业规划
在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
技巧2、坚守心理预期
一般来说，购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现逾期还贷的问题。
技巧3、了解开发商的实力
要想了解开发商的实力，购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
技巧4、看五证
这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。
技巧5、学习房产知识
有些购房者一开口，售楼小姐就可以判定你是第一次购房，因为你完全不懂房产知识，那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你，让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识，比如了解一些房产专业名词术语。
房产专业名词术语认识：
1、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2％。
2、建设用地面积（净用地面积）：
也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3、容积率：
容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2．0。
4、建筑面积：
建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2．2m以上（含2．2m）的永久建筑。
技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。
技巧7、别急着交定金
看房后，本来购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。
技巧8、检查开发商使用的合同
签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利买房，那么注定这辈子就与房子无缘了。所以，2018年买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。
（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

4. 2018年买房必须掌握这8大技巧！

漫漫购房之路，总会遇到各种麻烦，稍不注意就可能陷入各种陷阱之中，无法自拔！为了让购房者顺利买房，少花冤枉钱，下面小编就把2018年买房必须掌握以下这8大技巧分享给大家，一起来看看吧。

技巧1、明确购房需求，做好置业规划在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
技巧2、坚守心理预期。一般来说，购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现逾期还贷的问题。
技巧3、了解开发商的实力。要想了解开发商的实力，购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
技巧4、看五证。这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。
技巧5、学习房产知识。有些购房者一开口，售楼小姐就可以判定你是第一次购房，因为你完全不懂房产知识，那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你，让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识，比如了解一些房产专业名词术语。
房产专业名词术语认识：
1、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2％。
2、建设用地面积（净用地面积）：也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3、容积率：容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2．0。
4、建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2．2m以上（含2．2m）的永久建筑。
技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。
技巧7、别急着交定金看房后，本来购房者还处于犹豫阶段，但一听到售楼小姐说，房源已所剩无几，立马就交了定金。然而，等到冷静下来后，却再也要不回定金了，所以小编建议大家不要着急交定金，注意缴纳定金不是必须的。
技巧8、检查开发商使用的合同签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，如果无法顺利买房，那么注定这辈子就与房子无缘了。
所以，2018年买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。 

（以上回答发布于2018-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领

5. 买房必须记住这六点法则 不然你会吃大亏！

买房是一件十分费心的事情，买之前要担心自己买不到合适的房子，但是买了之后又开始担心自己买到的房子不是好房子，所以如果你不想吃亏的话，你就一定要记住以下这六条法则。

一、房子不仅要南北通透还要进深小
南北通透的房子向来都是大多数人的首选，因为大家都知道这样的房子是好房子，但是需要注意的是，房子仅是南北通透还不够，还要进深小才行。一般来说，进深与开间的比值要介于1:1.5之间，否则不论是进深过大或者开间过小都会影响到户型采光与通风。

二、房子里南向的房间越多才越好
南向的房间采光和通风效果会比其他朝向的房间好一些，而且由于我国是北半球国家，大部分地区在冬天都会吹西北风，这时只要关上窗口就会暖和很多，当夏天吹起东南风时，打开窗就很凉爽。所以，买房就尽量买南向房间多的房子。

三、空调板在飘窗下的房子最好别买
空调板的位置是一个很容易被购买者忽略的细节，但是将空调板放在飘窗下的户型却并不少见，而这样的户型就最好不要购买。原因是什么呢？空调板在飘窗下会导致检修困难，你总不会想在闷热的夏季还要因为空调久久修不好而受苦吧？

四、楼房设有天井就千万别买一层
楼房若设有天井，看起来好像是透着古典文艺的气息，但如果你买了一层的房子，你就会在之后的生活中受苦受难了。一旦楼上的邻居想要偷懒一下，不去楼下扔垃圾，那不久之后你家门口就会成为一个天然垃圾场，不过这主要还是取决于居民整体素质的。

五、剪力墙真的不能轻易动
剪力墙可以承受和传递竖向荷载，也能抵抗水平荷载，是维持房屋结构的重要组成部分，所以千万不可以轻易改动。至于怎么看剪力墙，户型图上黑色加粗的墙体便是了。

六、卫生间最好是同层排水
同层排水具体是指在同楼层内平面施工铺设使污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。也就是说，同层排水的卫生间更加容易修理，且排水效果更好，所以买房时别忘了向销售人员核实这一问题。
现在，你们记住这六条购房法则了吗？只有用心记下来，你才可能不吃亏。
（以上回答发布于2016-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

6. 买房需要技巧，这几点不看后悔！

买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿，谁都希望辛苦奔波半天买到称心如意的好房子。这里跟大家分享过来人的买房经验，能让你少走不少弯路。重点看这六大项。
一、选自己最看重的特质
自己最中意交通便利？居住舒适？还是户型中意？升值空间大？在最后决定时，一定要选自己最希望满足的那一个因素。
二、根据钱包选房产
市中心肯定贵，买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力；如果是经济开发区，是不是还需要买车，装修费也要预留好，月供也要在能承受范围内。这些都是要考虑进去的。
三、要看小区环境和氛围
小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑，还有停车场生活设施等。



四、要充分重视户型
好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉，所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向，结合自家需求，底层或顶层慎选。
五、开发商和物业
买新房的话，开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。
六、相关费用的了解
看好房子了，除了房款，一些相关费用也不能忘记。如契税、手续费等。购二手房的税费就更复杂了。
总之，不管买什么房子，都要慎之又慎，让自己的辛苦钱花得其所。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

7. 今年买房你必须要知道的三件事！

无论房地产市场好还是坏，总有购房者出手买房，因为楼市的主力依然是刚需。对于刚需购房者来说，他们都是第一次买房，对于房产交易流程、房产政策、房产知识等大多是一知半解。很多时候，房子是买了，但是总感觉是糊里糊涂买的。
其实，如果是真正做到对楼市了如指掌，对房子细节好坏看的一清二楚，那样的话房子反而不好买了。因为世上没有十全十美的房子，也没有最佳的购房时机。
但是，买房前了解一些最基本的常识，以及对当下楼市有个最基础的认识，还是非常有必要的。对于今年要买房的购房者来说，以下三件事，还是有必要知道的。
一、买房成本的变化
买房成本包含两个方面，一是首付款，二是月供。首付款与月供的高低，将分别影响是否能够买房、买房之后的生活质量。首付款的多少跟首付比例的高低有直接的关系，而月供的多少则是由贷款利率高低决定的。虽然每个人都想享受更低的房贷利率，但是目前房贷利率优惠正在逐渐减小。
今年买房，就要面对高首付和高贷款利率，所以买房前，一定要准备好充足的资金。
二、购房区域的变化
估计不少人在买房的时候，都会纠结到哪买房，尤其是那些在大城市打拼的年轻人。大城市的工作机会虽然多，但是也要面对高强度的竞争，以及更高的买房成本。三四线城市房子的价格肯定比一二线城市低，而且正处于去库存的阶段，对于资金不是那么充足，而且又没有更好的投资渠道的人来说，是一个不错的选择。当然，现在买房，买了之后就意味着基本不太可能到其他城市再买了。
即使在某一个特地的城市，随着城市的扩张，买房的区域也在发生变化，购房者也需要在老城区与新城区之间做出选择。买房是否要以时间换空间，也是普通购房者需要面对的，毕竟很多购房者以现有的积蓄，难以买到主城区的一套大房子。
三、房子不让卖带来的变化
如果房子不让卖，受到最大冲击的是投资客和炒房者，这将堵死他们获利的途径。对于普通购房者来说，房子不让卖带来的影响是无法短期内换购，也就不能进行改善。因此，买的第一套房子，要尽可能的满足自己的需求，比如要够住，配套要完善，以后孩子上学也能得到保障等。
未来楼市，势必会更加健康有序。现在，楼市已经进入了调整期，大家可以重点关注自己意向购房的区域，遇到合适的房子，可以考虑出手购买了。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领

8. 购房者须知：买房一定要学会的五大技巧！