由于外墙渗水,使室内墙壁发霉,物业应该赔偿业主吗

1. 由于外墙渗水,使室内墙壁发霉,物业应该赔偿业主吗

一、新入住的房屋外墙渗水，可以申请鉴定，是否为开发商开发质量问题所致，经鉴定确认后，可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。
二、收房预防外墙渗水的注意事项：
1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹，可以用小锤轻击外墙检查，如果有此类问题，发生渗漏的几率会增加。
2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。判断砖的质量最直观的办法是有无色差，如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了，发生问题的几率也大些。
3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合，边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致，砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现，活做得漂亮自然隐患也少很多。

扩展资料：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
（十）法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例

2. 楼上漏水,楼下外墙发霉导致内墙潮湿,这个问题要找物业解决吗

亲您好，这个情况要先与楼上协商漏水问题，再找物业。如果确定是楼上漏水所导致的楼下墙壁发霉，则需及时和楼上邻居进行沟通，说明对自家所造成的损失影响并且提出修补要求及赔偿要求。如果邻居不予配合且漏水现象并无任何改善，则可以向物业进行投诉。若物业上门劝说依然无果，可直接保留证据提交法院。若漏水、发霉情况已非常严重，可以在漏水区域及附近涂刷一层防漏宝应急。墙壁发霉的原因1、楼上漏水如果是天花板处发霉严重，很可能是楼上的防水层出现了破损，导致楼下天花板渗水严重，最终受潮而发霉。遇到这种情况，首要的便是与邻居进行沟通，并且提出赔偿要求和修补要求。对方若不予配合，可向物业或其他部门进行投诉，若还是没用，那么还可以保留证据提交法院处理。【摘要】
楼上漏水,楼下外墙发霉导致内墙潮湿,这个问题要找物业解决吗【提问】
亲您好，这个情况要先与楼上协商漏水问题，再找物业。如果确定是楼上漏水所导致的楼下墙壁发霉，则需及时和楼上邻居进行沟通，说明对自家所造成的损失影响并且提出修补要求及赔偿要求。如果邻居不予配合且漏水现象并无任何改善，则可以向物业进行投诉。若物业上门劝说依然无果，可直接保留证据提交法院。若漏水、发霉情况已非常严重，可以在漏水区域及附近涂刷一层防漏宝应急。墙壁发霉的原因1、楼上漏水如果是天花板处发霉严重，很可能是楼上的防水层出现了破损，导致楼下天花板渗水严重，最终受潮而发霉。遇到这种情况，首要的便是与邻居进行沟通，并且提出赔偿要求和修补要求。对方若不予配合，可向物业或其他部门进行投诉，若还是没用，那么还可以保留证据提交法院处理。【回答】
2、水管破裂另外，墙壁发霉还可能是因为水管漏水所致。对此，需及时进行处理，可以请专业水电师傅上门对全屋管道进行一次打压测试，如果管道真有破损，一般都可以借该方法找到漏水点。然后便需要凿墙并且将漏水处修补好，情况不是特别严重可用堵漏宝之内的涂抹式防水剂，但还是更建议换管，才不至于治标不治本。3、空气潮湿这种情况多出现在南方，特别是回南天，空气湿度过高导致墙体上出现水珠，久而久之便会渗入到墙体内部，致使墙面受潮严重，自然也会随之出现发霉的现象。需先将霉点、霉块去除干净，再刷上一层稀释后的84消毒液。最重要的是，要控制好室内湿度，可使用除湿机进行除湿。也可以在室内多处放置一些吸水性强的生石灰。【回答】

3. 由于外墙渗水,使室内墙壁发霉,物业应该赔偿业主吗

一、新入住的房屋外墙渗水，可以申请鉴定，是否为开发商开发质量问题所致，经鉴定确认后，可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。
二、收房预防外墙渗水的注意事项：
1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹，可以用小锤轻击外墙检查，如果有此类问题，发生渗漏的几率会增加。
2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。判断砖的质量最直观的办法是有无色差，如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了，发生问题的几率也大些。
3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合，边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致，砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现，活做得漂亮自然隐患也少很多。

扩展资料：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
（十）法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例

4. 楼上漏水,楼下外墙发霉导致内墙潮湿,这个问题要找物业解决吗

您好，亲，很高兴为您解答楼上漏水,楼下外墙发霉导致内墙潮湿,这个问题要找物业解决吗答；物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任一、外墙渗水到内墙归物业管么
此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。
但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。
当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。
如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找 物业协调解决。
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的！【摘要】
楼上漏水,楼下外墙发霉导致内墙潮湿,这个问题要找物业解决吗【提问】
您好，亲，很高兴为您解答楼上漏水,楼下外墙发霉导致内墙潮湿,这个问题要找物业解决吗答；物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任一、外墙渗水到内墙归物业管么
此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。
但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。
当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。
如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找 物业协调解决。
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的！【回答】

5. 外墙渗水，物业管吗还建房有4年的样子。外墙漏水导致室内发霉脱皮该怎么办。

易先找区物业物业派渗水墙壁粉刷遍算完事间墙壁现再渗漏反复区物业每都派粉刷墙壁让易先非气愤没根本解决问题
易先区物业告庭庭审理认房屋漏水应该由区发商负责由区物业负责易先败诉易先服决定再诉
、防水层破坏漏水；
二、管线损坏漏水；
三、房屋裂缝漏水；
按规定屋面、外墙面、厨房、卫间、室防水工程保修期五保修期内保修期外负责具体：
1、保修期内精装修房防水层损坏漏水般该由发商负责维修使用造损坏应由行修复；
2、保修期内毛坯房防水层损坏漏水
（1）收房客户曾亲自24闭水实验进行确认由客户负责；
（2）客户没亲自确认发商竣工验收合格证能证明客户损坏由客户负责；能清责任双协商解决协商申请第三鉴定费用由鉴定责任负责；
3、保修期外防水层自损坏漏水所需修缮费用由涉及所按额比例承担
4、保修期外防水损坏漏水建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定：异产毗连房屋使用造损坏由责任负责
5、些漏水由于相邻业主卫间或者厨房漏水导致治理漏水需要相邻业主配合相邻业主配合治理房屋漏水《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定异产毗连房屋自损坏应及维修拖延或拒绝否则造损失责任应负责赔偿根据条规定相邻业主配合找业主委员或社区居民委员协调协调业主关系义务向房屋主管部门反映情况寻求调解或向民院提起诉讼
6、保修期内管线损坏造漏水般由发商负责使用造损坏应由行修复
7、保修期外管线损坏造漏水管道属于公用设施整体设施设备部启用公共维修资金
8、 保修期内房屋裂缝引起漏水保修期内由发商负责维修；使用造裂缝渗漏应由行自行修复
9、保修期外房屋裂缝引起漏水房屋容易现裂缝部位包括屋面、外墙、楼板等些均属于房屋主体结构全体业主共同拥房屋整体割部启用房屋公共维修资金及维修
根据述责任划易先房屋显保修期内于房屋底何原造漏水

6. 小区房子购买9年,现房屋墙面浸水,业主维修费用应该由哪里承担

先查看是什么原因漏水，可能是隔壁泄露，一般开发商质保是5年，后期都由物业服务，你找到漏水结果如果是开发商问题可以就你的问题同开发商协调，若未果可以到房管协调或起诉，如果是因为隔壁原因可以协商隔壁赔偿。 

购房缴纳的专项维修基金
一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位，用于完成专项维修，并需要单独报帐结算的资金。也就是说，专项资金有三个特点：一是来源于财政或上级单位；二是用于特定事项；三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制，努力提高其使用效率； 在资金的使用上，要坚持专款专用，量入为出的原则，使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。
经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金，具体在住房与城乡建设部所发布的165号令中有明确定义，如165号令第二条有定义：
第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第四条　住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督的原则。
第五条　国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
　　县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
专项维修资金的使用范围：
专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位，共同设施设备的维修和更新，改造。
专项维修资金的使用：
专项维修资金使用方案的决定，必须经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。
专项维修资金的使用规则：
使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户，该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。

7. 外墙渗水室内发霉物业不管咋办

法律分析：
可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是,业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是: 物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。

法律依据；
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

8. 外墙渗水室内发霉物业不管咋办

法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。