40年产权的公寓房还有没有增值空间？值得买吗

1. 40年产权的公寓房还有没有增值空间？值得买吗

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以值得购买的。但是购买时一定要对房屋年限有所了解。如果买一套40年产权的房子却只能用20年，这是得不偿失的。商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。但是再转手索要缴纳的增值税部分是非常高的，一般是在20%以上了，甚至有一些一线城市高达50%以上，所以不利于转手。而且40产权毕竟要比70产权的市场小，所以升值空间相对来说也会小。
若是再遇到人民币贬值的情况，基本就是没有赚的，运气更不好的话甚至还会亏损。而且公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。不过40年产权房以后如果拆迁的话，因为是商用，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。而40年的产权房如果只是想自己住的话，肯定是能值得买的。但是增值空间没有住宅大，所以不建议投资。

2. 40年产权的公寓房买了之后还有没有增值空间？

很多人在购买商品房的时候，都应该选择70年产权的商品房，40年产权的商品房，虽然也是商品房，但是属于小产权，也就是因为一些地方政府对于成交结合拆迁，所设定的一种集体产权回迁房，这种40年的产权公寓房，其实买了之后增值的空间并不大。

因为在后期拆迁会遇到很多的麻烦，所以说年头越长，这种40年产权的公寓房增值的空间就越小。其实如果是自己使用的话，我觉得还是可以的。
而且所在的城市不同，所以购买的房屋增值的空间也是有所不同的，比如我所在东北的一座三线城市，10年以前房地产最鼎盛的那个阶段，房屋单价应该在4000元左右每平米，10年之后我们这个地方其实均价也不过在5000元左右，10年之间1000元的涨幅其实可以忽略不计，因为货币膨胀是一种必然的存在。

在这样的情况下，公寓房很难有增值的空间，甚至能够便宜点脱手都实属不易，东北人才流失这一点我相信大家都很清楚，很多年轻人都到南方去发展，所以在东北房价一直都非常平稳。

在南方一些大城市，比如说上海，广州，成都这样的超一线城市，房价一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市发展各有不同，对于房价的影响也会有很大的不同。但还是不建议大家购买房地产来增加自身的财产，因为房地产变动太大。

3. 公寓房只有四十年产权，购买后未来还会升值吗？

买房子是几乎每个人一生都要经历的事情之一。特别是要结婚生子的家庭，房子是生活的基础，是不可缺少的东西。但近年来，随着房地产行业的发展，房价上涨太多，买房的压力对现在的年轻人来说负担太大。特别是80年代和90年代以后，现在城市里燃烧着40年产权多的商业公寓住宅，引起了很多年轻人的关注。那么，这种有40年产权的公寓住宅真的能买吗？有增值空间吗？年轻人想买这样的房子，最好一次熟悉。

首先，40年的产权房对自生者来说确实可以买，但附加值空间住宅不大，不建议投资。40年产权公寓的价格比住房便宜。因为是单手购买者，所以缴纳税金的件数与70年产权住宅相似。首先，考虑到40年产权公寓，大部分预算有限的年轻人如果不想帮助别人养房子，可以选择公寓转换。事实上，在城市奋斗的10年里，租房子的一家人每个月都要交房租，时间过了，钱花了，与其当房东，不如买个更小的公寓买。

最明显的是，10年后租房的人，用房一无所获，买房的人，即使节俭度日，幸好也有一套房。在手头资金充裕的时候，换个住房，再租个公寓，租金也能减少不少经济压力。

可以买，但不适合投资，转手不好。首先，让我们看一下税收部分。要支付的增值税部分太高了。一般来说，20%以上，甚至部分一线城市高于50%，这无助于换手。其次，升值空间也比较小。40产权最终比70产权市场小，所以升值空间也会相对小。例如，在同一个城市，70年产权10年后可能上升10倍，40年最大值是2 ~ 3倍左右。如果人民币再次贬值，基本上赚不到。

4. 四十年产权的公寓房，到底值不值得购买呢？

       随着城市的发展想要在城市安个家越来越难，租房客还要面临随时拎着大包小包的东西找房子。购买住宅的价格根本不是很多首次置业的年轻人可以承受的价格，越来越多的人把目光投向地理位置优越，面积偏小、价格优惠的精装公寓。
       公寓房一般地理位置处于商业中心，交通、购物、上班都会很便利，买来就是精装修的房子，简单添置几件家具就可以入住，最重要的是单价低，面积小，所以总价不会把这些想要置业安家的人拍死在沙滩上。

       正是由于这么多的优点，打动了许多人的喜爱，虽然公寓具备这么多的优点，但是他的不足之处也很多，如产权时间短，生活成本高，让你担心的地方也不敢轻易出手！那精装公寓房到底好不好，适合哪些人群呢？我们今天详细了解一下公寓房的优劣势。

       公寓房的优点：
       第一、地理位置：公寓往往处在市中心繁华地段，地段少有。周边商业配套齐全，交通便利，出租率更高；这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。
       第二、租金收益：有的楼盘本身是商业用地，品名是写字楼，因而可以注册公司的，所以可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅楼。
       第三、低价门槛：公寓的单价通常比周边其他住宅的价格每平方米几百到几千元不等。面积大多只有30-60平米之间的户型，因此对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
       第四、投资预期：假如遇到拆迁的话，公寓的补偿是住宅补偿的三倍。

       公寓房的缺点：
       第一、生活成本高：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，那水电也是按照商用执行，价格大概比住宅贵1倍。公寓的物业费也是相当的高，几乎是住宅的2倍！
       第二、交易费用：买房税费也要高于70年住宅房。
       第三、贷款限制：买此类产权的公寓一般不能申请公积金贷款。如采用银行贷款的方式利息也不同，每个月要多交利息费用。
       第四、房屋格局：公寓楼一般朝向、采光、进深、通风等不尽如人意，居住舒适度较普通住宅低。
       第五、户口问题：在我国的住宅要求，按照规划要求，必须是满足2/3这个房间可以满足日照的要求，否则就不会称之为住宅，但是大部分公寓是达不到这个要求，因此也只能做公寓！并且大多公寓是不通燃气的，而且不能带户口，如果孩子上学，按照现在的政策也是很难的。

5. 公寓房只有四十年产权，购买后未来还会升值吗？

亲，您好很高兴为您解答：
公寓房只有四十年产权，购买后未来还会升值吗？
答：会升值的。40年产权公寓会升值，理由如下：

1、据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

2、当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

3、从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

4、由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快，如果我的回答对您有帮助请给我个5星赞哦，感谢您对我的支持。【摘要】
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亲，您好很高兴为您解答：
公寓房只有四十年产权，购买后未来还会升值吗？
答：会升值的。40年产权公寓会升值，理由如下：

1、据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

2、当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

3、从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

4、由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快，如果我的回答对您有帮助请给我个5星赞哦，感谢您对我的支持。【回答】

6. 买公寓四十年产权是不是亏了？

40年产权的商住两用公寓，一直都有在售，也一直是有人看好，有人认为根本不值得购买。

7. 40年产权的公寓值得买吗

可以。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。
依照有关规定，房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。

40年产权的意思
1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

8. 产权40年的公寓能买吗 买40年产权房子值不值

在如今，有很多城市都出台了相关的限购政策，所以有很多人就把目光投向了不限购的40产权房，但是公寓的产权只有40年，这种房屋值得买吗？这也是大家会考虑的问题之一，接下来我们跟大家分享一下产权40年的公寓能买吗？买40年产权房子值不值？   
   在如今，有很多城市都出台了相关的限购政策，所以有很多人就把目光投向了不限购的40产权房，但是公寓的产权只有40年，这种房屋值得买吗？这也是大家会考虑的问题之一，接下来我们跟大家分享一下产权40年的公寓能买吗？买40年产权房子值不值？想要了解的朋友们一起来看看吧。
    产权40年的公寓能买吗 
   40年产权的公寓只有10％是可以买的，但是有90％以上的公寓是不能买的。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。
   40年产权公寓的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
   这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％。
   当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。
    买40年产权房子值不值 
   1、40年产权房指的是土地年限只有40年的房子，它们多为商业用地或综合用地的房屋，比较常见的40年产权房为商务公寓。购买40年产权房子有利有弊，比如说这类房子首付比例为50％，贷款期限只有10年，购房者购买这类房子相对来说资金压力更大一些。
   2、40年产权房的交易税费相对更高，购买这类住宅是不能享受契税优惠政策，而且其产权年限短，购房者将房子拿到手后，通常产权通常只有30多年，房子到期后可能需要缴纳土地出让金。和住宅相比，40年产权房慢，出手比较困难。
   3、大部分城市的40年产权房是不限购不限贷，而且40年产权房价格相对比较低，多为小户型住宅，户型紧凑功能齐全。40年产权房多位于繁华地段，商业配套齐全，交通便捷，出租率更高；这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。
   上面介绍的有关产权40年的公寓能买吗买40年产权房子值不值的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们的房地产市场比较丰富，因而在整个房地产市场就具备着数种产权的房子，40年的房屋主要是看自己比较喜欢哪一种房屋，合适自己的房屋才是的，不要盲目的跟从。