求问，原开发商设计下水管道不合理，现要改造下水管道，费用应由谁来掏？是居民还是物业？谢谢！！

1. 求问，原开发商设计下水管道不合理，现要改造下水管道，费用应由谁来掏？是居民还是物业？谢谢！！

合不合理，这个要看建设单位是不是根据原设计院设计的图纸进行施工。
如果是按图纸施工，你说不合理，但他说合理，是合规定的。
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
可以看出，只要你这个下水管道要进行改造，可以从住宅专项维修资金里进行申请。
而住宅专项维修资金是业主在购房办理产权证时交纳的，所以如果住宅专项维修资金申请不出来，或专户里没有钱，就应该由相应业主进行分摊。

2. 住宅可以私自改下水管道吗

住宅不可以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 


扩展资料
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 
（一）搭建建筑物、构筑物； 
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 
（三）拆改供暖管道和设施； 
（四）拆改燃气管道和设施。 
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条，申报登记应当提交下列材料： 
（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 
（二）申请人身份证件； 
（三）装饰装修方案； 
（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； 
（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案； 
（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 
非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： 
（一）装饰装修工程的实施内容； 
（二）装饰装修工程的实施期限； 
（三）允许施工的时间； 
（四）废弃物的清运与处置； 
（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； 
（六）禁止行为和注意事项； 
（七）管理服务费用； 
（八）违约责任； 
（九）其他需要约定的事项。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止。
已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第十八条，有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。 
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第二十一条，任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。
参考资料来源：住房和城乡建设部 - 住宅室内装饰装修管理办法

3. 楼房私自改下水管道是否合法

楼房私自改下水管道是不合法的。属于故意毁坏公共设施，如果造成5000元以上损失的，要承担刑事责任，损失达不到5000的，给予治安管理处罚。严重的构成故意毁坏公私财物罪，即故意毁坏财物罪，是指故意实施毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节，从而构成的犯罪。下水管道属于公共设施，一户不能私自改动，该行为侵犯了其他业主或者居民的合法权益，影响了城市建筑建构或街道结构，妨害了相邻关系，如果造成损失的，可以向人民法院起诉，要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。下水道如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

4. 楼房私自改下水管道是否合法

法律分析：不合法。属于故意毁坏公共设施。严重的构成故意毁坏公私财物罪。下水管道属于公共设施，一户不能私自改动，该行为侵犯了其他业主或者居民的合法权益，影响了城市建筑建构或街道结构，妨害了相邻关系，如果造成损失的，可以向人民法院起诉，要求他停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

5. 楼房私自改下水管道是否合法

法律分析：不合法。属于故意毁坏公共设施。严重的构成故意毁坏公私财物罪。下水管道属于公共设施，一户不能私自改动，该行为侵犯了其他业主或者居民的合法权益，影响了城市建筑建构或街道结构，妨害了相邻关系，如果造成损失的，可以向人民法院起诉，要求他停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

6. 楼房私自改下水管道是否合法

亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]楼房私自改下水管道不合法的。住户是不可以私自改下水管道的。必须向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。您这边可以向对方主张要求全部赔偿的。【摘要】
楼房私自改下水管道是否合法【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]楼房私自改下水管道不合法的。住户是不可以私自改下水管道的。必须向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。您这边可以向对方主张要求全部赔偿的。【回答】
我家是四楼 三楼把洗菜盆的水管改到马桶的管道  现在马桶赌了 我们4..5..6..7楼应该怎么办【提问】
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。【回答】
亲亲，首先遇到这种情况可以直接找物业解决，如果物业明确责任在于3楼住户，被影响的业主可以报警对3楼的业主起诉，要求对方整改并赔偿被影响业主的损失。【回答】
物业说不管  跟他们没关系【提问】
如果物业没有责任，您完全可以起诉3楼业主，这种情况可以要求赔偿。【回答】
主管道的下水赌了 物业有没有责任？ 为什么让我们每家每户平均拿钱换管道呢【提问】
二楼和三楼都是自己改得管道 三楼把下水的管道改到马桶的管道了【提问】
亲，物业的责任在于楼道的管理，如果下水道堵了，经过鉴定是人为原因，那么应该由违规的业主负责，物业有协调处理的义务。【回答】
？【提问】
私自改管道本身就是违规行为，如果产生违规的后果，应当承担相应的责任。如果是让每家每户平均担责是不公平的。【回答】
那我们得找那个部门去找个说法  解决这问题呢【提问】
如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。或者产生纠纷可以直接报警，让民警介入协调解决。【回答】

7. 楼房私自改下水管道是否合法

亲，您好，很高兴为您解答！ 楼房私自改下水管道是不合法的。
属于故意毁坏公共设施，如果造成5000元以上损失的，要承担刑事责任，损失达不到5000的，给予治安管理处罚。严重的构成故意毁坏公私财物罪，即故意毁坏财物罪，是指故意实施毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节，从而构成的犯罪。【摘要】
楼房私自改下水管道是否合法【提问】
亲，您好，很高兴为您解答！ 楼房私自改下水管道是不合法的。
属于故意毁坏公共设施，如果造成5000元以上损失的，要承担刑事责任，损失达不到5000的，给予治安管理处罚。严重的构成故意毁坏公私财物罪，即故意毁坏财物罪，是指故意实施毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节，从而构成的犯罪。【回答】
下水管道属于公共设施，一户不能私自改动，该行为侵犯了其他业主或者居民的合法权益，影响了城市建筑建构或街道结构，妨害了相邻关系，如果造成损失的，可以向人民法院起诉，要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。下水道如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。【回答】
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任【回答】

8. 楼房私自改下水管道是否合法

《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。【摘要】
楼房私自改下水管道是否合法【提问】
您好，我是平台法律咨询律师，我正在阅读您的问题哦，请您多等待我一下～【回答】
你好，就是我楼下住户，把我们厨房的管道私自改成外置的管道，导致冬天冷，还有平时油污多了，导致我家里漫水【提问】
住户是不可以私自改下水管道的。必须向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。您这边可以向对方主张要求全部赔偿的。【回答】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。【回答】
您好，对于我提供的答案您还满意吗？如果有其他想问的话，您可以说一下，我这边也会尽力为您提供解答的哦！【回答】