精装修房交房注意事项有哪些

1. 精装修房交房注意事项有哪些

2. 精装房交房技巧:精装房交房时注意事项

精装房交房时的技巧和注意事项有哪些？想要了解的朋友请跟着小编一起来往下看看吧。
1.水路
一般的房子水路有三种，自来水、热水、中水。中水也就是非饮用水，一般是收集来的雨水，可用来冲马桶或者浇花。作为购房者，要了解清楚是否有热水和中水，以及管道是否接错。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。
另外，水管的材料也是值得关注的，应该选用国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。
2.电路
电路也就是指插座的位置和匹配，以及电线的型号和最大耗电设备的容量，这需要购房者向小区物业索要图纸了解。如果在以后的生活中出现短路、断水等情况的话，可以依据图纸由专业人员维修。
另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

3.空气检测
现在人类居住的环境逐渐恶化，所以，环保是很多人开始重视的问题。购房者交房的时候一定要注意确认房子空气是否达标。
4.隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购房者一般对这些隐蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情况下还是需要请专业人员陪同看房。
5.吊顶
吊顶的结构一般在竣工图纸上是不显示的，但是从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能够看到结构。一般来说，购房者可以从吊顶的观察口看到，根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
6.防水
可以在卫生间测试下水是否通畅，如果最低点没有积水，那么，各处的下水一般也都是通畅的。
7.核实建材型号
精装修房子使用的材料要准确的标出，不仅要说明品牌，还要明确设备的型号、产地等。
购房者如果发现劣质的材料的话，一定要早日解决。
8.保修期内多观察
一些项目需要使用之后才能发现是否有质量问题，所以，在保修期内，一定要注意多观察，出现问题要及时沟通。
9.细节
另外一些细节问题，购房者也是不可忽视的。
墙漆：墙面应使用耐水腻子，涂刷的油漆应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：查看颜色是否一致。一般目测就可以查看，还需要用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现开裂和脱落。
厨卫：查看水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，还需要检查下水是否通畅，检查马桶的时，需要反复多次地进行排水试验，查看排水效果。
门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是否顺畅;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：查看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：查看排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要记得测试回风阀是否有效。
精装房交房虽然复杂，但是购房者一定不要忽视，否则，之后出现问题就晚了。
（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 精装修交房注意事项包括哪些

随着生活节奏的加快，人们工作的压力也越来越大，大部分买房人买完房以后根本没有太多的时间花在装修上，所以越来越多的人选择购买精装房，那么精装修交房注意事项包括哪些呢？下面和小编一起来了解下吧。
精装修交房注意事项包括哪些
1、空气质量检测验收
(1)精装修的房子的硬装方面都是装修好的，所用的装修材料都是开发商选择的，所以对装修材料的质量方面无法确定，因此买房人应该对房屋中的空气质量进行检测，假如房屋中的空气质量不达标的话，那么买房人是不可以入住的。
(2)在交房时候，开发商都会给买房人提供相关机构的室内环境检测报告，买房人应该查看报告当中是否有“CMA”标识，只有带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，没有的话就是无效的报告。
2、确认隐藏管线位置
精装修的房子的相关管线都是已经布置在墙中了的，外面是无法看到的，对于后期想要自己改造房子的业主来说，这会非常麻烦。所以需要对精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置进行详细的了解，可以请专业人士陪同看房，避免后期给自己带来麻烦。
3、水路的验收
(1)水路主要包括三方面，分别是：自来水、热水、中水。买房人需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。另外还应该检查水表的位置，水表的位置一般是在厨房或者是卫生间的出水口处。
(2)水管的材料和生活是直接相关的，买房人应该确定开发商使用的水管材料是国家指定的合格材料。假如水管材料太差的话，后期很容易出现漏水情况。
4、电路的验收
(1)买房人应该查看插座的位置和匹配、电线的型号、大耗电设备的容量。买房人可以向所在小区的物业管理公司或者是开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。假如日后出现短路、断水的情况，那么买房人就可以根据图纸的标注请专业人员帮忙维修。
(2)买房人还应该注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，另外还要测试开关是否有效。
5、漏水测试
买房人应该卫生间和厨房进行漏水实验，从而检查下水情况是否通畅。假如下水不通畅的话，那么在日后容易发生“水漫金山”的现象，从而把地板泡坏。
以上就是关于精装修交房注意事项包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。办理精装房的交房手续之前，一定要对精装房各个方面进行详细的检查，确保没有问题以后才可以办理交房事宜，避免后期出现问题而引起纷争。

4. 精装修交房注意事项有哪些

跟毛坯房相比，精装房不仅能让业主省去交房后的装修难题，还能因规模效应而节省一大笔花销，因此受到广大购房者的青睐。那么问题来了，你知道精装修交房注意事项有哪些吗？接下来，我就简单的为大家姐介绍下。
 

精装修交房注意事项
 

1.地面是否平整
 

地面是否平整是人们比较容易忽视的区域，大家千万不要小看了平整度问题，同一个房间可能会有3cm的高低差。如果是自己找平，还需花费多少水泥、砂石，而且还会浪费房屋高度，真是亏大了。
 
 

2.地漏排水是否通畅
 

在建房过程中，难免会有大量的水泥块或砂石掉入地漏排水管，从而造成严重的堵塞现象，等入住后才发现就麻烦大了。在交房时，我们只需用小水桶往地漏倒入一桶水，看水流速度就能判断是否通畅。
 

通常情况下，堵塞问题的处理需要经过楼下邻居家的同意才行，如果楼下邻居已装好，将下水管彻底包死，那么清理起来就很麻烦了，就算你肯出钱，邻居也未必肯干。
 
 

3.卫生间下水管是否安装防火圈
 

这种防火圈可能很多人都没有听过，但其作用很大。防火圈是装在下水管顶部的，万一楼下邻居家发生火灾，随时都会发生火势往上蔓延的情况，此时防火圈受热会膨胀，并把下水管挤压断裂，杜绝了火势蔓延的风险。这种防火圈会在关键时刻能发挥关键。因此大家一定不要轻视。
 
 

4.做好防水实验
 

通常开发商都有做第一遍防水，而我们要做的就是检验开发商的防水质量。首先就是将卫生间的下水管堵住，然后将水放到一定的高度，封闭3天以上，通过水位的变化来验证防水质量的好坏。
 

5.门窗是否正常使用
 

通常开发商安装的门窗质量不高，而且极有可能存在安全隐患，因此在交房时一定要仔细检查。比如：窗户的密闭性、窗户能否正常开启等。
 
 

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对精装修交房注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5. 精装修交房有哪些注意事项

装修房子不是一件简单的事，即使全包给装修公司，也有非常多需要注意的环节，所以越来越多业主喜欢购买精装房，这样既能节省入住的时间，还能更好的保证房子的装修质量。那么，精装修交房有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
 
 

1、水路
 

交房时，需要先检查水管材料是否与开发商承诺的一致，然后是管线的使用情况以及各个出水口的分布情况，注意冷热水管要区分开，最后必须进行水路打压试验，确保不会有渗漏的情况。
 

2、电路
 

精装房验收电路时，要注意各个开关、插座以及灯具的安装是否平整，使用是否正常，尤其是漏电保护器，是非常关键的，此外，还要注意先向物业索要线路分布图，以免如后出现故障时，可根据图纸进行维修。
 
 

3、空气检测
 

刚刚装修好的房子都会有甲醛，精装房交接时，注意必须要先进行空气质量检测，以免出现甲醛超标，影响业主及家庭成员健康的情况，尤其是家中有孕妇的，不仅对大人有影响，对宝宝的危害更大。
 

4、吊顶
 

精装房交房时，要注意查看吊顶的材料，隐蔽部分要求必须使用轻钢龙骨，因为其性能更为稳定，基本不会与收缩变形的现象，而且使用寿命也长，木质的龙骨因为容易出现收缩现象，所以现在很少使用了。
 
 

5、排水及防水
 

精装房在交房前，先在卫生间和走廊下水口的位置倒入小桶水，检查排水是否顺畅，注意卫生间的地漏位置不能有积水的现象让，然后堵住地漏放水，确保地面都被覆盖后，静置一天，如果第二天水量没有大幅度减少，说明防水正常。
 

6、细节体现品质
 

精装房讲究的是拎包入住，所以细节方面非常重要，比如墙面需使用耐水的腻子、地砖的颜色禁止存在色差、厨卫的洁具都可以灵活使用、门窗开关顺畅且密封性能良好等等。
 
 

编辑总结：以上关于精装修交房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

6. 精装修交房时注意事项

 　　 一、精装房验收注意事项 
  　　1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一
  　　具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
  　　2、要求无条件看房
  　　当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
  　　这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
  　　3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察
  　　目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。
  　　 二、精装修房验房项目 
  　　1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；
  　　2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；
  　　3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
  　　4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
  　　5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
  　　6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
  　　7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；
  　　8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
  　　9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
  　　10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
  　　11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
  　　12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
  　　 三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的'问题，大家要注意一下几点： 
  　　1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
  　　2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
  　　3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
  　　4、门窗的检查
  　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
  　　5、水电的检查
  　　电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
  　　水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
  　　6、瓷砖空鼓的检查
  　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
  　　7、装饰材料的检查
  　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，
  　　8、层高的检查
  　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
  　　9、安全隐患的检查
  　　安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。
  　　10、排水系统的检查
  　　 四、特别提醒 
  　　1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
  　　2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
  　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
  　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

7. 精装修交房时注意事项有哪些

现在很多消费者都会比较乐意买精装房，免去自己装修的烦恼。那么精装修房交房时应该注意什么？精装房交房有哪些注意事项？事实上在精装房进行交房的时候，各位消费者一定要对空气检测、隐藏工程、房屋内部细节等进行充分的检查，避免给自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻烦。

一、空气检测最重要

一般来说精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测。

二、隐蔽工程要精心

1.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

2.电路：消费者要向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修

3.吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

4.防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

三、房屋内部细节

1.墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

2.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅。

3.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

精装修房在交房的时候需要注意的相关事项非常多，消费者一定要在交房之前提前做好功课，了解好相关的知识才可以避免给自己造成烦恼。

8. 一定要知道的精装交房的注意事项

　　生活节奏越来越快，人们快慢能够拿出来等待房子装修的时间越来越少。事实上，一方面没有时间，一些人也想节省麻烦，所以他们选择购买精装房。本文将为大家普及一下精装交房时的注意事项。

一、精装交房之精装房屋标准:　　精装交房与毛坯房交付的主要区别在于，毛坯房交付的装修标准是国家强制性标准。然而，当精装交房时，并没有国家强制的验收方法作为衡量标准。有的只是一些推荐的标准，因此出现了很多不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，因此精装交房在没有验收规范的前提下，变成了模糊概念。即使开发商和购买者在购买合同中所使用的材料都有明确的规定，也很难避免由于业主在精装交房时对精装的质量和效果的不满而造成的心理差距，从而导致很多纠纷。
二、精装交房之精装修负责人:　　1. 建设部发布的有关文件规定，开发单位为住宅装修质量第一责任人，对住宅装修工程质量负有责任，并负责相应的售后服务。建筑装修施工单位、装修材料及配件制造企业负责相应的施工和产品质量责任。
　　2. 住宅开发单位必须向招标方提交不关的装修质量方面的保证书，包括装修进度计划方面的材料、装修方案及厂家的主要材料和部件，并执行相关的保修任务。住宅开发单位负责改造项目的全过程管理，建设单位不得聘用建设单位进行改造。
三、精装交房之房屋装修内容:　　开发商将把各种服务和配套品牌打造成优良的“房源清单”和“物业服务质量标准”。
　　“房屋清单”清楚地标明了房屋地板、墙面、天花板、厨房、浴室装修中使用的材料、品牌、规格、型号、室内电器、灯具、家具品牌。
　　在“物业服务质量标准”,对五星级管理的先决条件，有针对性的列出条款,涉及会员卡,管家服务,24小时的送餐,安全等等。
　　精装交房时，业主只需将结果与表格核对一下，并逐一画出。这样，精装交房后房子移交给了业主，业主单可查，从而避免了不必要的纠纷。
　　以上就是关于精装交房时的一些注意事项，希望对业主有所帮助。