房地产和基金，哪个是更好的投资选择？

1. 房地产和基金，哪个是更好的投资选择？

中国人的观念，家是永恒不变的话题，但前提是有房才有家。再者如果我们想在城市立足，想享受到城市的资源和配套，同时和城市能够同频的发展，只有买了房才能真正成为城市 的一员，才能和城市发生关系。
回到你说的问题，投资房地产还是基金，其实这个看是两个不一样的选项，其实本质没太大的区别，只是投资的途径不同而已。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。而中国的城镇进程还不到60%，距离发达国家80%的比例还有很大的空间，地产行业每年16万亿的规模，相当于全国GDP的1/5，这个规模还将持续未来的5-10年，所以说你即便投资基金，很多资金也是流向房地产；
其次，这两者在变现和门槛上不大一样。中国75%以上家庭的主要资产是房产，而有参与基金投资的只是极少数。房产兼具使用和投资保值增值的功能，同时门槛高低都有，更加适用于大多数人群，基金的配置更多是家庭在房产投资已经相对饱和、闲余资金较多时才会考虑进行配置，初始门槛基金都是百万起。
对于房地产和基金，哪个是更好的投资选择？一是取决你的资金情况，二是取决你对投资能力。如果你已经有多套房产，资金相对充足，可以考虑请专业的私募团队帮忙打理，如果你还是刚需或只是少量房产，建议先投资房产，做大你的资产包。

2. 房地产和基金，哪个是更好的投资选择

基金是更加好的选择。
基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。
从长期的绩效来看，大部分情况下，基金的整体表现要好于个人投资者，尤其在牛市和震荡市场的比较优势更为突出。如2006年和2007年均有超过八成的股票型基金取得了100%以上的回报，而个人投资者这一比例均达不到2012年近50%的股票型基金取得了5%至30%的回报，而调查显示有超过50%的个人投资者亏损幅度在5%至50%。因此，基金仍不失为个人投资者参与资本市场的一个较好的投资工具。

3. 怎么看待房地产市场，房地产基金值不值得投资？

一直会是财富人群资产配置的重点房地产市场短期看政策、中期看土地、长期看人口。房地产是我国的支柱行业之一，对GDP的贡献率约24%，房地产行业已成为经济发展的稳定器，2019年，“稳地价、稳房价、稳预期”是行业主基调。当前我国“稳中有进”经济常态下，房地产行业具备中长期投资的价值。

近两年各地政府陆续出台了限购、限贷、限售等一系列政策，大大限制了直接投资房产的渠道。分化行情下，地产结构性投资机会凸显，房地产股权投资基金遇到了前所未有的发展机遇。对于平安不动产这种有充足的资金实力，又有多元化项目获取渠道的机构，更是重大利好。
所以，在目前行情下，不能投资一二线重点城市房产的话，配置这些区域的地产金融资产也不错。平安不动产基金是平安旗下专业的不动产基金管理品牌，有多个系列的开发股权投资产品，听说在银行和陆金所比较受欢迎。房地产私募仅向合格投资人募集，需要满足特定的投资条件，可以下载平安壹地金APP先测评。

4. 房地产投资基金的收益比较

近20年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,近年来欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

5. 怎么看待房地产市场，房地产基金值不值得投资

房地产属于重资产，和芯片、医药一样，是需要长期投入经营的。利益是最终驱动力，如果房地产真的不赚钱，就没人盖房子了。那么以后子孙后代住在哪里？
现阶段中国的房地产问题是短时间的投机倒把推高了楼市，这就好比一家开发新片的企业不努力开发芯片，而去倒卖芯片一样，这才是危害所在。这种行为既伤害了消费者的利益，也伤害了未来行业发展前景。
理性看待房地产，我认为房地产是值得投资的，毕竟我们衣食住行，一切生产生活都是建立在土地之上，客观需求大量存在，但是炒房确实应该禁止。当务之急是掌握最实在的房产数据，只有掌握了数据，那些炒房者才无所遁形，否则没有针对性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只会越治越严重。
房地产行业需要改革，而且必须改，不能允许一个苍蝇坏了一锅粥的行为存在。中国的经济在加速，中国的改革也必须与时俱进。
房地产基金，作为新兴事物，必然存在漏洞。如果你能掌握规则漏洞，是可以获利的，这是针对资深投资者来说。但是作为一般消费者，我不建议你去投资一个你并不熟悉的东西。
投资者如果非要在房地产基金和房地产之间选择，我建议你选房地产，不要选房地产基金。因为毕竟房地产市场相对稳定一些，变数少一些。

6. 对比股票投资和房地产投资，哪种投资更稳定些？

股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。从国外发达国家发展情况来看，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？ 

先来看看房产，不得不说，这绝对是一个热门话题。毫不夸张的说，我们可以用“房产”这个话题去“撩”到任何一个人。甚至，你会惊讶的发现，无论参加什么主题的聚会，最后一定会将目光聚焦到“房产”上。房产在当前的受关注程度已经远超“中医”“核电”“转基因”。非常幸运，有生之年，我们生活在了中国房产市场的最大牛市。所有的投资需求，都是以使用需求为基础的。这件事，在房产投资上可谓展现的淋漓尽致。近十年，中国以家庭为单位，更是掀起了一场全民买房的热潮。先来看房产投资的特点。
1. 房产投资带有安全杠杆，要充分利用。简单来说，长达30多年的房贷、较低的利率水平、较高的贷款额度，都是投资者难以寻觅的安全杠杆。无论首套购房还是改善型居住，都应当在承受范围内，尽早上车、尽可能用足。
2．房产投资较为稳定，波动较小。在长期通胀的经济环境中，历史数据告诉我们，房产是可以长期跑赢通胀的。而在我们所处的这个时代，房产更是被赋予了太多内容。几处优质的房产，可不仅仅是几栋房子而已，它可能会被附加上优秀的居住环境、交通条件、医疗条件、子女就学条件等等。
3．房产容易让资产失去流动性。在房价普遍较高、调控频繁的今天，房产真正变成了一项“不动产”，其投资门槛，已经越来越高。普通大众不容易进行频繁操作，也不便于脱离生活居住条件，去各地考察投资。因此，一旦购房，数百万的流动性将会大大缩小。

再来看看股票投资。在我国目前情况下，股票投资同样也是被议论较多的一个话题。但十分有趣的是股票投资，往往被当作了反面话题。这就如同在一场奥运比赛中，房产投资像是乒乓球，而股票投资则像足球。但，股票投资真如大众认知和描述这般么？当然不是。从长期的、多样本的数据来看，几乎大多数国家的股票资产可以长期跑赢通胀水平，即使在崩溃过的国家（比如战败国），长期股票收益也普遍稳健的高于一个较快的GDP增长率。 同时，财富向长期股权持有者集中，大幅超越债权、黄金、房产等其他资产。来看看股票投资的特点。
1.股票投资就是公司投资。你拥有了一家公司的股票，便相当于拥有了这家公司的部分所有权。而公司是具有生产力的，是可以实现财富增值的。假设一个盈利水平较好的公司当年公司价值100亿元，那么通过生产再创造，第二年很可能就变成了110亿元。这种不断增值的功能，是其他资产所不具备的。进行一个形象的比喻：房产投资只是作为抵制通货膨胀的投资，而股票投资则使你作为一个真正的投资者，可以实现财务自由。
2.股票现金分红的复利增值威力巨大。稍微经过一段时间的积累，这巨大的复利模式足以让你手中所持的份额翻番。来看《投资者的未来》作者西格尔的描述：从1881年到2003年这激情的一百来年，股票收益——再去除通胀以后——97%来源于股息以及股息再投资，只有3%来自于股价的“真实增长”，也就是资本收益。算上股息再投资，股票的真实年化回报在7%左右；如果去掉股息再投资，真实的年化回报骤降为4.5%——经过一百年的复利翻滚，结局不言而喻。

最后，来总结一下通过比较后的结论。对于房产投资和股票投资而言，二者均能较好的战胜通胀，可以跑赢绝大多数资产，二者是值得投资的优秀品种。在中国目前的现阶段，房产身上赋予了太多其他因素，人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资，股市的复利效应惊人，从历史数据看，股市长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆已经使用充分、已有住房能满足使用需求的基础上，建议资产配置应更侧重于股票。当然，以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况，无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求，进行统筹考虑，合理安排投资。祝投资顺利！

7. 房地产相关的基金有哪些，值得投资吗

房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。
1.
权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。
2.
抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。
3.
混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。
正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。