到海外去投资房产应该注意哪些事项？

1. 到海外去投资房产应该注意哪些事项？

买房对人们来说是一件大事，很多朋友都在为买房而奋斗，但是有的人认为买房是为了让自己尽快拥有一个家，有的人认为买房是为了投资，现在国内限制，在国内投资受到一定的限制，会把目标放在国外房地产上。外国投资中的政策风险、汇率风险、文化背景差异和法律风险。

每个国家都有相关的房地产政策，在我国，房地产市场已经饱和，所以很多人开始考虑在国外投资买房，在一些国家，市场交易量不大，所以很容易受到其他国家出台的一些政策的影响。由于许多国家的购房政策不同，在这种情况下，判断政策风险和套期保值相对较好，如果房地产市场过热，说明可能会出台新的政策。国与国之间的汇率并不是恒定的，相反会随着行业和市场的变化，有时货币之间也会波动，显然，等到美国的货币持续升值的情况下才会发现这个问题，这在国外买房是有风险的，但汇率也最好避免的风险，可以关注时事，也想估计未来的情况下，这是一个循序渐进的过程。其次，在外国购买我们可以选择一个更稳定的货币，这样你可以很好的对冲。

不同的国家有不同的文化习俗，习惯和风俗在很多国家，我们的国家要大得多，如果在俄罗斯的朋友能找到的话，俄罗斯人更喜欢喝伏特加配面包，在中国主要以吃米饭为主，去国外投资必然要想去国外生活一段时间买房子，因此很有可能你不会适应那里的生活，而且语言环境也是一个严重的问题。一个陌生的国家，你面临着一个新的环境，没有社交网络，所以你需要依靠自己。法律风险听起来很严重，但实际上是比较简单的，因为国外是较大的发达国家都是法律制度比较健全的，这个方面也一定是这样的，房地产市场和房地产市场的发展也是很长时间的，长时间的积累使房地产业拥有了完善的制度，只要在购买时遵循规范的程序，法律风险是最小的。

在国外买房的第一步是明确你的需求。如果你已经确定了自己的需要，你应该开始根据自己的需要寻找住房。可以先做个调查。可以向他们学习或直接通过官方网站来增加对国外住房的了解。无论在国内还是国外，买房都有更多的手续，而买房的费用将不仅仅是房产费用。其次，为了自己的生活或投资，他们应该控制买房的成本，这就需要更多的了解相关的费用。国外的费用当然和中国的不一样。特别是，各种类型的外国房地产产权费用，维护费用是不同的，所以在国外买房子估计自己的购买成本，可以考虑从租赁价格吗，闲置时间和其他方面。

2. 现在投资房产项目还合适吗？海外房产投资有什么需要注意的？

一、我个人觉得现在做投资房产项目不太合适，因为现在市场上的房产项目已经比较饱和，如果想要从中再获得更大的利润已经很难。

我国目前的房地产行业还是在不断推进，虽然大家都知道房地产已经处于比较饱和的状态，但是还是会有很多开发商在不断开发。但是政策已经很明显的表明要对房产做一系列调控，也就是说未来在房价或者是房产上面会有改变。当然如果你做的房地产投资项目比较吸引人或者是具有卖点，那么可以试着尝试，如果你只是像普罗大众一样，那么就没必要进入其中。
二、海外房产投资一定要考虑是否与当地的政策以及法律相符合，避免因为在投资过程当中出现法律问题，最终造成得不偿失。

海外投资有很多我们不太了解的地方，这也是风险之一。比如说，如果我们没有按照国家规定的相关法律条文或者是房产投资的标准来进行，那么我们所购买到的房产有可能就会成为泡沫。这毕竟是其他国家，我们对他的法律以及手续都不熟悉，自然可能会产生问题。但是如果弄清了他的市场规律，找到了市场前景，那么试着在海外投资房产也可以。
三、海外房产投资一定要考虑市场前景，要看这个城市或者这个国家有没有发展潜力，未来是不是在房产行业有大幅度上涨的趋势。

海外目前有一些国家的房地产确实非常便宜，但是我们不仅仅只能看到它的年的价格，还需要看到它的市场前景。有一些城市他没有购房需求，即使你价格再便宜，建筑再漂亮，对于别人来说也没有吸引力。但是有一些中心城市，可能他的购房需求就会更高，最主要的是一定要做前期市场调研。

3. 海外的房产投资

一般海外房产投资，主要目的可以概述为以下四点：
1、稳定且具有高收益，实现财富倍增
2、货币保值，降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲，尤其是新中产，投资海外房产，我们目的很明确——希望财富倍增，以寻求高投资回报。那么，如何才能找到财富倍增的机会呢？我们都经历过国内房产红利期，所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会，就最好不过了。
其次为了资产保值，一般是高净值人群的选择，投资主要目的不是赚钱，而是分散资产风险。这种情况，可以考虑投资贷款环境宽松，税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价，伦敦过去50年房价（1968-2016年）涨幅达106倍，且不存在大浮动的波动回调。

4. 如何进行海外房产投资攻略

1.开发商的资质

　　举个很简单的例子，加拿大温哥华本土的地产商和中国开发商在加拿大温哥华投资地产项目，哪个会更好?没错，肯定是本土的开发商更好。因为它们更理解本地市场需求，拿地的位置也一定更具有升值潜力。

　　2. 开发商的实力

　　关注开发商的发展历史，参看过往项目的品质，风格和口碑，是一个非常有效的方式评估开发商的实力，品质和定位。如果一个开发商，在这座城市盖了10个项目了，他一定比那个才盖一个楼的开发商靠谱。海外市场，我们已经不熟悉了，我们怎么能去冒风险把宝压在小开发商身上呢，难道要让我们海外投资人做他们小开发商的炮灰么。

　　3. 实地考察楼盘

　　实地考察不仅仅是售楼处听开发商怎么说，海外购房者自己也要从侧面了解项目。如果一个开发商，在中国把自己说的多有名，结果当地并没有人知道他们公司的存在。皮包公司，应该就是这个意思吧。

　　4. 开发商的发展性

　　成熟的开发商是有发展性的，在关注在售项目的同时，我们需要了解它们是否在这个城市有后续项目。如果一个公司马上要摘板歇业了，你要买的是他们公司最后一个楼了，不管多好多便宜，小编还是劝你算了吧。

　5.付款方式

　　买房要付出的房款一般分两部分：

　　一是首期款，在买房时立即支付;

　　二是房屋贷款，可在长达25年里分期偿还。

　　买房首期款应该是你自己的钱，主要包括：银行存款，注册退休储蓄计划(RRSP)帐户的存款，现有房产的价值，可以变现的股票债券等等。另外，放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。

　　从家人和朋友处借来的钱银行不认可，如果该笔款项是赠予的，须出具 Gift letter，说明这笔钱已经完全属于你。

　　为了减少贷款利息等费用，买房尽可能多付首期款，但应留一部分现金用于其它买房费用如土地转让费，律师费，搬家费及家具和电器的花费等，以及其它生活费用和不时之需。

5. 请问现在的海外房产投资应该注意的要点有什么？

要做海外房产投资，首先要打听清楚，在这个国家购买房产需要缴纳哪些税？因为有的时候房子不贵，说真的特别贵

6. 海外投资房产注意事项有哪些

投资海外房产需要注意的有：1、所在国家是否有投资前景
2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
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7. 为什么要去海外投资房产

对冲风险

房地产属于稳定性很好的投资产品，用低风险来对冲高风险投资产品。另外，海外房产属于非RMB资产，相当于持有美元、英镑等世界最重要的货币，用来对冲RMB下跌的风险，可以做到比较好的分散风险，资产配置。

租金回报率

普遍比国内要高。国内通常在房价0.8-2%之间，欧美国家的租金回报通常在4-7%之间不等。

房屋精装修

虽然国内目前也开始流行精装交付，但是交付标准和质量还是存在一些问题的。反观欧美国家，一直都是精装交付，真的是省心省力。

房屋产权年限长

欧美国家产权通常分为两种，一种是永久产权，一种是租赁产权（产权年限绝大部分都是125年起）

8. 怎样做海外房产投资？海外房产投资哪里好

全球对于中国出口需求在降低，加上川普上台后的贸易保护倾向，贸易战争一触即发，这一切将加速人民币外流。每个希望对私有财富进行保值的人都在寻求海外投资机会。

而英国，作为投资目的地一如既往备受喜爱。根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。

世界那么大，要投哪一国？

据BBC统计，过去12年里，相对其他投资领域，越来越多中国人选择投资英国房产。

虽说趋势如此，但海外标的不能盲目选择，到底哪个国家更适合我们下手？一个个来看。

美国？房价比金贵，川普搞事情

美国曾经是受中国投资者欢迎的标的之王，但随着价格水涨船高，价值连城的房产通常需要投资者一掷千金，这对于以分散资产为主要目的的投资者们来说，并不算是最理想的选择，投资美国的风潮逐渐有着减缓的趋势。而随着川普这个“不确定性标志”最终执政，他时不时针对我国爆炸性言论令中美关系波荡起伏，投资美国也变得更加扑朔迷离。

澳洲？房价近峰值，收益创新低

澳洲的问题在于在此前的发展之中，房地产市场几乎逼近峰值，直接刺激澳大利亚房地市场呈现供过于求的态势，尤其是公寓类型的房产受其影响最为明显。澳洲数据统计局的预估，2017 年的澳大利亚的整体经济水平将会走弱。这使得很多城市的房屋租金下滑，从收益率来讲，2016年房屋与公寓租金收益率仅为3.2%及 4.1%，均创历史最低记录。



英国？供不应求，广受欢迎

而最近大事件频发的英国，却在此时异军突起。英国的地产市场一直被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、甚至脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭时间，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。

1、世界名校云集

英国拥有优质的教育资源，赴英深造的中国留学生数量逐年递增。

在英国买房置业，租金作为孩子的生活费。

2、市场有蓬勃的需求

英国现在还面临着房屋市场供不应求的局面。最新数据显示，每年有30万个英国家庭拥有住房需求，而房屋建造量不足一半。考虑到英国人喜欢租房的生活方式，其租房市场也面临着巨大的缺口和日益增长的需求，房价和租金均处于快速的增长态势。

3、永久性产权

很多英国的房子都是具有永久性产权的，另一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限可长达2-9个世纪。

英国什么地区的公寓最受欢迎？

据Hometrack最新报告显示，过去一年（2016.4.1至2017.3.31）英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%。



20座大城市中又属曼彻斯特房价上涨最快，年增长率达到8.8%排名第一。值得一提的是，英国首都伦敦房价在过去一年增长缓慢，只有4.9%。在20个大城市中排名倒数第5。

因此，曼彻斯特、伯明翰、南安普敦都是可以优先考虑的目的地。



参考资料：http://www.waigf.com/news/46802.html