首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来哪些影响？

1. 首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来哪些影响？

首套房贷利率最低降至4.1%，会对楼市带来销量增加，因为够钱而又刚需的，如今他们会选择入手了，要住了等不了那么久，所以会销量增加。

其实，按现在的趋势，以后不太可能出现全国性的房价大涨了，涨跌分化会比较严重，这种的话，房贷利率只会越来越下行，比如有可能现在的4.1以后只要还1.8，现在的6.3有可能以后还4.2。
还有种情况，可能国家会专门出台之前高利率存量的重新议价协议，以此来降低存量房贷利率。所以眼下不要太着急，因为房地产行情还会继续下滑，国家如果看到没啥效果，就会加速出台存量房贷利率重新议价的政策。

另一方面，自己也要着手准备提前还贷的能力，部分提前还款也可以，降低总的房贷欠款，来尽量减少利息的支出。
强行现在直接一次性提前还款，虽然可以规避高利率差，但总归也只是一部人能做到，我目前的观点是先观望，到年底看整个房地产行业的情况，你着急，其实国家更着急，要不然也不会出现一年内连续大幅度下滑房贷利率，就是国家着急了。

以后我估计大概率的情况是房贷会一直维持非常低的贷款利率，好让老百姓肯持有房产，不至于泡沫一下子破灭，所以现在高利率的人群，不要着急，继续观望，2022年底非常大的概率还会下降利率。
虽然你一直会比现在刚刚办理按揭的人群利率高2个点，但好在总体也是在减少利息的路上，不要眼红别人的利率，很大概率会出台专门针对存量房贷利率的政策，因为大批量人提前全额还款也不是国家想看到的情况，毕竟经济需要大家负债才能增长。

2. 首套房贷利率最低降至4.1%！这会对楼市造成什么影响？购房者会心动吗？

首套房贷利率最低降至4.1%对楼市造成增加销量的影响，有部分刚需，钱又够了，就买了，但是还是有一部分购房者未有心动！因为觉得还未够低。

先给大家说说LPR（贷款利率）
没有转换LPR的继续按照这个利率还款，转换了LPR的，还是要在LPR的基础上，把你高出别人的比例加上去的。比如别人是基准利率买的，现在就按4.1%还款，你当初的利率是基准利率上浮10%，那现在是4.1%上浮10%LPR降了，也不是说下个月你的房贷就开始少还了。一共有两个时间节点，如果你选了每年的1月1号重新计算每月还款金额，就需要以前一年的12月的LPR去计算还款金额。
如果你选了放贷日期重新计算还款金额，就按照你放贷日期的前一个月的LPR去计算，一年只有一次机会，此后12个月，就固定这个还款金额，不管这之间LPR怎么变动，都不会影响你的还款金额。

房贷利率最低降至4.1%，作为购房者是如何看待：
我是19年买的房子，房贷利率就是5.88，当时感觉没什么，大环境都是这，现在觉得很亏，我给大家说说我是怎么做的。
1，用低利率抵消一部分贷款。现在部分银行的快贷利率很低，像建行的都可以低到3.85，可以贷出一部分，冲抵到自己的商贷里，这样贷款整体就低了，等到快贷到期了，可以用家人重新贷出来，这样可以两人不断周转下去。
2，等待商转公的好政策，我前几天去我们市里的公积金中心了解到，现在公积金贷款额度已经从30提升到40万了，而且正在准备出台商转公的政策，如果政策出台，可以解决大问题。
3，以较低的利率用亲戚朋友的钱。我打听了一下现在银行存款利率基本上都在2%以下，就是买理财收益也在3以下，你可以以3%_4%的利率用亲戚朋友的钱，这样亲戚朋友也可以用个高利率，你自己也能省钱，可谓一举两得。

以上就是我的见解。

3. 首套房贷利率下限降至4.1%，楼价会因此上涨吗？

由于受到疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产商的日子我并不好过，为了更好地维持好地产市场的平稳发展，首套房的贷款利率不断地在下调，意味着购房者每个月的按揭贷款会减少不少。然而我觉得楼价并不会因此上涨，在后续还可能会继续下跌，毕竟现在的房价已经处于高位，再也没有继续上涨的空间，但随着楼市越来越不景气，很多开发商不得不选择降价出售房子。

现在楼市非常的不景气，已经有不少的房地产开发商面临破产倒闭的风险，烂尾楼越来越多，有不少市民交了首付，每个月还要偿还按揭贷款，但是却迟迟拿不到房子，这就导致很多购房者不敢轻易下手，因为担心自己买到烂尾楼，这就导致现在的房子越来越难卖，虽然政府下调了好几次贷款利率，但是其作用有限，房子的交易量也没有明显的上升，所以房价还有下跌的空间。

年轻人根本就承担不起现在的房价，有不少人为了在大城市买套房子而掏空了三代人的积蓄，高房价带来了很多的负面作用，政府也认识到这个问题，所以一直在加强对楼市的调控，首先政府也不会允许油价继续上涨，另外市民也已经承担不起现在的高房价，再加上现在开发商资金链存在问题，为了尽快将房子销售出去肯定会降价出售。

现在政府也推出了很多的优惠措施，例如市民购房直接发放购房补贴，但是买房的人仍然不多，而且国内的生育率还在持续的下降，但是开发商却还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少房多的局面，房价肯定会一直在低落，所以大家现在购房一定要理性，房子已经没有了投资价值。

4. 首套房房贷利率已低至4.25%，这在近十年来属于什么水平？

这个房贷水平已经降到了近10年的最低点，所以大家买房的成本也会逐渐降低。
在买房的时候，几乎所有人都是通过申请个人住房贷款的方式来买房，这也意味着房贷的利率将会直接决定很多人的买房成本。在此之前，几乎所有城市的房贷利率都在5.5%以上，实际的成交利率在5.8%以上，二手房的房贷利率甚至在6.5%以上。因为很多地方的房地产行情并不好，所以我们所能看到的个人住房贷款的利率才会逐渐下调。
首套房的房贷利率已经降到了10年最低点。
在很多城市进一步推出鼓励买房的措施之后，很多地方的房贷利率也在逐渐下调，有些城市的房贷利率已经低到了4.25%左右。现在我预计半年前的5.5%，房贷利率的降价幅度已经达到了历史以来的最高程度，所以很多人也在买房的问题上跃跃欲试。
房贷利率已经达到了10年的最低点。
在此之前，我们从来没有见过哪个地方的房贷利率能够低到4.5%以下，很多地方的房贷利率甚至会突破6%。从某种程度上来讲，正是因为很多地方的房地产行情并不好，为了进一步稳住房地产行情，这些地方才会主动放开房贷利率。对于买房子来说，几乎2%的房贷利率的降幅能够帮助他们节省大笔购房资金。
我的个人看法是什么？
以我来看，虽然很多地方的首套房的房贷利率在逐渐下降，但这并不意味着大家需要盲目购房。在我们买房之前，我们不仅需要关注一个地方的房价问题和房贷利率问题，更需要关注自己的经济承受能力，我们没有必要因为买房的问题让自己负债累累，更需要充分评估自己的贷款偿还能力。

5. 降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，有哪些影响？

已经有多个城市的房贷利率降至4%以下，而且有不少专家表示房贷利率仍然有进一步下降的空间，房贷利率下降，减轻购房者的压力，毕竟每个月还的按揭利息要少一点，将会有更多的资金用于自己的生活，提高消费能力，这样也能提高大家购房的积极性，能尽快的让房地产市场回暖，也能提振大家对楼市的信心。

政府除了下调房贷，利率还降低了首套房的首付比例，从之前的三成下降至两成，还有一些地方政府直接放开了限购限售，鼓励其他市民在当地购房落户，还提供一系列的购房补贴，鼓励郊外的农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，缓解这些开发商的资金链压力，维持房地产市场的平稳发展，在这一系列的调控之下，非常利好这些刚需和改善性购房者。

房贷利率越来越低，这也侧方面的反映，现在楼市发展确实非常的不景气，而且房地产市场再也不可能恢复到之前的繁荣，毕竟现在能买房的都已经买房了，城市化进程也已经无法再继续推进达到饱和的程度，所以以后的房子会不断的贬值，特别是三四线城市的房子，可能会持续地跌落，像鹤岗这种城市会变得越来越多，所以现在大家购买房子一定要理性，要更加看重一些好的城市与地段。

首套房贷款利率持续的下调，也将会更好的减轻这些购房者的负担，从长远来看能更好的利于经济的发展，如果房子交易量仍然没有明显的上升，那么政府还会持续的下调房价，所以大家现在也不要着急购房，从目前的趋势来看，房贷利率与房价还会持续的下降，到时候大家再进行抄底，可能会更加的划算。

6. 首套房贷利率下限降至4.1%：购房成本下降，是否有望提升楼市活跃度？

这个措施确实可以提升楼市的活跃度，同时也可以大大降低大家的购房成本。
从某种程度上来说，买房行为本身分两个环节，第1个环节是支付首付款，第2个环节是申请个人住房贷款。对于广大购房者来讲，在支付了自己的首付款之后，几乎所有的首套房的购房者都需要申请个人住房贷款。虽然个人住房贷款的利率并不高，如果把这个利率折算到20~30年的话，我们就会发现房贷的利息基本上已经可以和本金划等号了。在这种情况之下，主动降低房贷利率是一件非常好的事情，因为这意味着大家所需要支付的房贷利息会越来越少，主动愿意买房的人也会越来越多。
首套房的利率被降低到了4.1%。
在经过一系列的下调之后，我们购买首套房的利率将会被降低到4.1%。在此之前，很多居民所购买的房产的个人住房贷款利息普遍在5.5%~6.5%之间。之所以会出现如此快的下降幅度，主要是因为这个措施可以进一步调控各个地方的房地产行情，同时也能够积极鼓励大家主动买房。
这个措施可以提升楼市的活跃度。
道理其实非常简单：因为下调房贷利率会直接影响到购房者的购房成本，当大家的购房成本进一步降低的时候，能够买得起房子并且愿意买房的人自然会越来越多。特别是对于广大年轻人来讲，因为年轻人手里的储蓄本身就不多，当年销售买房所需要的成本逐渐下降的时候，年轻人也会主动帮助消化房地产市场的行情。
与此同时，很多地方不仅降低了首套房的房贷利率，同时也推出各种鼓励买房的措施，有些地方甚至推出了买房送家具和送停车位的活动。

7. 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，这意味着什么？

不用被带节奏，感到焦虑，屁股始终是决定脑袋的。中介要卖房子，中介不这样说怎么说？那么多库存房子，烂尾房子，国家要救市很正常，会降利率早就猜到了。15年的时候，房贷利可以打8折，当时是4.9的基准利率，打八折相当于4左右。



现在很多地方的利率，再降20个基点，也就是4.7左右，你要是说已经降到底？这才哪跟哪？唯一让人猜不到的是：调控如此密集，而且调控一直没用。
一个月一次调控都很夸张了，现在居然一个礼拜一次。强二线城市，如东莞苏州这些全国前十的城市，一直在想办法抢跑。很多地方的卖地收入占到地方财政收入的50%以上。三四线城市自然不必说，一线城市，强二线城市扛不住的可能性也不是没有。有些三线及以下城市那操作就更骚了，购房直接发钱（江门），免除购房款1.5%（南通），免契税等等。
深圳的事业编和公务员已经第二次降薪了。大湾区其他城市已经降过一次了。目前房价高企，六个腰包已经掏空，再降他们就还不起房贷了（这算是明显搬起石头砸自己的脚了）。
所以进退两难，目前房价已经是空中楼阁，完全脱离了当地民众的收入水平，泡沫极大。但是如果不卖地，地方财政又支持不下去，由俭入奢易，由奢入俭难。

现在大环境依然不好，互联网还在裁员，房地产还在不断暴雷，外贸持续下滑，实体依然很差。目前为止，看不到有比较大的转机，反而继续这样下去，一身是债的地方财政，不知道能不能扛多久。
很明显，如果市场一直起不来，那么卖高价地，高价房就不能再维持下去，土地财政的遮羞布将会被彻底撕开。随着房产税的到来，房地产会进入下一个时代。2022年不是买房的好时机，但绝对是是卖房的好时机，不管你是开发商还是二手炒房客，这个时间点要赶紧走，快跑！
对于二手房东，已经错过了20年的高位套现，再错过22年的离场机会，那要恭喜你成为永久房东了。当下不亏本就已经很不错了，如果还想着高价卖房，那么谢谢你，因为有你，撑住了价格让隔壁老王成功跑路套现了。

对于想要购房的人来说，不要焦虑，别听中介和置业顾问胡诌，才到哪跟哪。目前没什么非常实质性的利好，遍地是坑。不要在售楼部两百块钱一天的托面前，刷卡做了主演，最后几户人占了一个小区。你以为你只是韭菜，其实你是韭皇。
愿天下没有那么多悲惨的韭菜。

8. 全国首套房贷利率最低降至4.4%，是重磅利好还是政策“微调”？

这属于政策的微调，房地产市场的首套房贷款利率并不能够决定房地产市场价格的上涨，只不过会从一定程度上缓解目前房地产市场价格下跌的压力。
我们国家已经对于房地产市场首套房的贷款利率净利息相应的调整，目的就是为了能够让房地产市场获得更好的发展，而且也是为了稳定价格价格已交出价格下跌的压力在这种情况之下，只会让房地产市场的价格变得稳定，并不会出现大幅度上涨。
各地的价格都已经出现了下跌的压力很多地方的房地产市场的交易量并不活跃，而且很多投资者并不会在那些北方的城市进行投资，在这种情况之下，价格出现了下跌的压力。必须要稳定房地产市场的价格，如果价格下跌比较严重的话，那么我们国家的实体经济也会受到影响，通过紧缩会影响国家经济的发展。
我们国家的财政属于土地财政正是因为我们国家土地财政的因素，我们国家才能够获得现在的发展，我们国家的收入是和土地相关联的，在价格出现下跌的情况之下，我们国家的收入也会减少。这一次只不过是微调而已，绝对不能够让房价出现较大幅度的上涨。
普通老百姓的需求量并不高普通老百姓对于房子的需求量其实并不是很高，对于那些大城市的普通老百姓来说，购买房子的压力非常大，对于那些小城市的普通老百姓来说，租房是更划算的。
政策的调整肯定会让市场当中的很多人做出相应的决策，对于普通老百姓来说，会在这种情况之下购买房子，对于那些企业来说也会加大对于房地产市场的投资，但是我们国家也会从宏观角度来进行管控，价格相对来说会处于稳定的状态。