三孩生育政策的下发传统户型或将改变

1. 三孩生育政策的下发传统户型或将改变

 三孩生育政策的下发传统户型或将改变
                    　　5月31日，中共中央政治局召开会议，此次会议最大的亮点在于提出了“三孩”政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三孩政策必然涉及到住房问题，小户型诸如90平方米远远不够，即便120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加
  　　三孩生育政策的下发传统户型或将改变1  　　三孩生育政策或将改变传统户型，房子需要多大的面积?
  　　解放生育政策，扩大家庭人口，体现了与中国人民生活息息相关的“家”，即更大的房子、更多的房间，也意味着改善需求的增加。
  　　“过去，主流的家庭结构是‘三口之家’，三室是更具成本效益的选择。家庭成员的增加将产生对超过125平方米的中大式住房的新需求。”国金证券的`分析师赵旭翔表示。
    
  　　多位接受采访的业内人士也表示，从住房需求出发，以家庭为基础的居住场景确实会受到家庭数量变化的影响，大型住宅产品会更好地匹配四五户家庭。对生存空间的需求;同时，预计随着家庭单元人口的增加，对合理收纳空间、客厅、社区空间等互动空间的需求将进一步增加。
  　　然而，“政策的出台意味着一对夫妇可以开始生三个孩子，但每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才能逐渐显现。”华东一家房地产公司的一名人士表示。
    
  　　“3个孩子放开，4个房间够住吗?看看5居室的公寓!”
  　　当“三孩”的生育政策传遍全球的时候，南京的一个购房交流小组里有一个购房助理，很快就发出了“5室户型”的推广文案。
  　　虽然上述文案引来了一些嘲讽，但这种类型的户型会成为“三孩时代”的热门户型设计。
  　　一位熟悉房地产企业产品的资深分析师表示，三孩未来可能需要四房五厅。
  　　三孩生育政策的下发传统户型或将改变2  　　三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。
  　　其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。
    
  　　所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。
  　　这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。
    

2. 传统户型或因三孩生育政策改变

 传统户型或因三孩生育政策改变
                    　　三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。
  　　传统户型或因三孩生育政策改变1  　　5月31日，中共中央政治局召开会议，此次会议最大的亮点在于提出了“三孩”政策。
  　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三孩政策必然涉及到住房问题，小户型诸如90平方米远远不够，即便120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。第三、人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。
    
  　　传统户型或因三孩生育政策改变2  　　据分析人士称，“三孩肯定需要保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间，或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。以后孩子长大了，还是每人需要一个房间，四个房间就行了。四个房间配一个保姆房，或者4个1号房间，是个不错的加分项。”
    
  　　“+1的房间可以是单独的房间，比如书房，面积小;也可以是开放空间，后期可以改成小卧室。比如横厅后期可以隔一间卧室;户型可以改，客厅在四房后期改五房。”她进一步分析，某房地产企业2020年发布的带有X空间设计的第七代产品就是一个例子。
  　　除了房间数量之外，具体的空间设置还需要做一些改变。深入浙江的1000亿房企产品策划，以过去二孩时代的变化为例。两个孩子还小的时候，客厅、厨房等公共空间需要大一些，可以增加家人相互陪伴的.时间;同时，餐厅和厨房的一体化LDK设计使客厅、餐厅和厨房成为一个开放的空间，方便老人在做家务的同时照顾孩子。
  　　随着孩子的成长，“也许对这种公共交往空间的需求会变小，对独立空间和空间舒适度的要求会变高。”上述房地产企业生产政策人说。
    
  　　在面积方面，“过去，房屋强调70/90政策，即90平方米的单位要占住宅物业的70%，但如果是三孩家庭，这类单位显然太小。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，120平方米的户型仍然不够，因为户型并不是解决孩子居住问题的简单方案，一些功能房应该增加。预计“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的传统分类格局将发生变化。

3. 三孩生育政策最受关注的问题是改变房型

 三孩生育政策最受关注的问题是改变房型
                    　　三孩生育政策最受关注的问题是改变房型，随着小孩的长大，“可能接下来这种公共交流的空间的需求就会变小，而独立空间、空间舒适度等方面的要求就会变高。”上述房企产策人士表示。
  　　三孩生育政策最受关注的问题是改变房型1  　　近年来，我国生育政策多次调整，效果如何？
  　　国家卫健委负责人表示，从第七次全国人口普查数据看，目前0—14岁少儿人口占比从2010年的16.6%提高到2020年的17.95%。
  　　近年来，由于政策调整原因全国累计多出生二孩1000多万人。出生人口中二孩占比由2013年的`30%左右上升到近年来的50%左右。出生人口性别比从2013年的118降至目前的111左右。
  　　全面两孩政策实施后为什么出生人口仍有下降？
  　　国家卫健委负责人表示，近年来，出生人口下降的主要原因有：
  　　一是生育妇女规模减少，婚育年龄推迟。
    
  　　一方面，生育旺盛期的育龄妇女规模不断下降。“十三五”时期，20—34岁生育旺盛期妇女规模年均减少340万人，2020年同比减少366万人。
  　　另一方面，婚育年龄推迟造成当期生育的妇女减少。2006—2016年，我国女性平均初婚、初育年龄分别从23.6岁、24.3岁推迟到26.3岁和26.9岁，20—34岁女性在婚比例从75.0%下降到67.3%。
  　　此外，全国结婚登记人数连续7年下降，从2013年的1347万对下降至2020年的813万对，减少40%。其中，初婚登记人数从2386万人下降至1399万人，减少41%。
  　　二是群众生育意愿降低。
  　　三孩生育政策最受关注的问题是改变房型2  　　4房、5房将成刚需?
  　　“3孩放开了，4房还够住吗？看看5房户型吧！”
  　　当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案。
  　　上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。
  　　一位对房企产品熟悉的资深分析师向第一财经记者表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。
    
  　　该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”
  　　“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小；也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室；户型可变，四房后期改客厅变成五房等。” 她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。
    
  　　除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间；同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。

4. 三孩政策放开改善需求升级 传统户型或将升级

 三孩政策放开改善需求升级 传统户型或将升级
                    　　"三孩政策"放开改善需求升级 传统户型或将升级。专家分析：传统户型分类或将转变 对此，严跃进分析表示，此次三孩政策将产生非常重要的影响，其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策，目前传统户型分类格局或将迎来转变。
  　　"三孩政策"放开改善需求升级 传统户型或将升级1  　　二线城市或受益最大
  　　“如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这样的转变在从独生子女政策向“二孩政策”来临时，就已经有了案例支撑。
  　　2016年元旦起，我国开始施行全面二孩政策。数据显示，在“全面二孩”政策实施的第一年，也即2016年，全国出生人口触及近年来的高峰，达到1786万人；2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5％。
  　　二孩家庭的增多引发了住宅市场产品结构不小的变动。
  　　多一个孩子意味着置换需求。克而瑞2020年1月发布的调研报告显示，70后和80后中有4成家庭因为二孩而产生换房需求。
  　　而置换的目的之一就在于更多的房间。过去“三口之家”的刚需是二房户型，这难以容纳二孩家庭的需求。加上老人帮忙带孩子的情况较为普遍，家庭人数的增长带来房间数量的增加：老人一间、父母一间、两个孩子一间或各一间的三、四房户型将成刚需主流，成交比例将持续上升。
    
  　　克而瑞数据显示，从2019年的.住宅市场产品结构来看，整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变，三、四房成交比重从2016年的不足50%增加到60%左右。
  　　值得一提的是，在一线城市与不少二线城市中，置换面积更大的房子往往在资金方面带来较大的压力。因此，能在有限的面积内规划出更多空间，也将成为产品设计的一个方向。
  　　"三孩政策"放开改善需求升级 传统户型或将升级2    
  　　严跃进介绍说，首先，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。而且从实际过程看，当前对于小孩子的教育重视程度提高，所以婴幼儿的各类服务，包括娱乐等内容需要加快跟进。第二，三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，
    
  　　一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。第三，人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。人口政策变动的影响，势必是持续、深远、辐射面大的，是居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。

5. 三孩政策或改变传统户型

法律分析：三孩生育政策很有可能涉及住房改善问题。三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。
法律依据：《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》 实施一对夫妻可以生育三个子女政策，并取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定，配套实施积极生育支持措施。

6. 三孩政策或改变传统户型

三孩生育政策或将改变传统户型。多位受访业内人士表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。四房和五房未来将成为刚需当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变，四房后期改客厅变成五房等。” 她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间;同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。

7. 三孩政策会改变传统户型吗？

5月31日中共中央政治局召开会议听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加

8. 三孩生育政策或将改变传统户型，90平方的房子还够住吗？

90平方的房子不够住了。因为传统的户型，面积为90平方，一般为二室一厅，提供给三口之家是最合适的，这种户型的卧室一般也不大，用来居住两个孩子已经显得比较小了，三胎开放后，传统的户型无法满足三胎家庭，五个人居住在90平的房子里，会特别不舒服。除了90平的小户型，120平的中户型算是勉强够用，一般为三居室，让两个孩子居住在一个房间里，也能勉强住。开放三胎，可以缓解人口老龄化，对于一些喜爱孩子的富足家庭来说，显然是一件好事。但是对于经济力不足，还要选择生育三胎的家庭来说，房子真的住不下。
一、开放三胎带来的变化开放三胎，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
开放三胎政策，引起了大家的热议。除了本身对于大家经济的压力以外，很多人考虑到户型带来的问题。因为传统户型已经无法满足三胎家庭的居住，孩子太多，房间不够用，是很多人忧虑的问题。

 
二、传统户型无法满足居住舒适度传统小户型，一般为90平，二室一厅，适合三口之家居住，也勉强能够居住四口之家，需要委屈孩子居住在一间不大的房间里。如果再生一胎，二室一厅肯定是不行的。考虑到这个问题，传统户型肯定需要提升，未来户型设计肯定需要改变。

三、三胎家庭需要居住大户型房子如果要求居住的舒适度，那么三个孩子，两个大人的家庭，需要购买大户型的房子，需要四间卧室是最基本的。大户型，意味着价格也会增加很多，会给家庭带来很大的经济压力。

传统的90平户型是肯定不够居住的，所以还是需要选择适合五口之家生活的大户型来居住，经济压力会很大。
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