花二十万买一套两室二手房用来出租，一个月租金要多少才划算？

1. 花二十万买一套两室二手房用来出租，一个月租金要多少才划算？

一个月的租金能有500就算划算了。一个月500，一年就有6000，相当于投资回报率是3%。这个投资回报率比存银行划算，而且房产还有增值的空间。
 
500元只是保底的数。还要看其它具体情况，您在问题里没有说明白。比如，这二十万对你是闲钱呢，还是说花这二十万买房要放弃其它很多东西。如果这二十万对你很重要，或者有其它要花钱的地方，那您就要衡量花这笔钱买套房来出租换租金划不划算了。如果这二十万除了放在银行里也没有要用的地方，那只要有500以上的租金是可以下手买的。
 
另外建议您如果要出租的话最好配点简单的家电和家具，租金会好很多。这套房子因为是二手房你也看看这套房的价值怎么样，环境好不好等。
 
希望对您有帮助。

2. 买二手房，租出去好吗？

根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。第二，我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

3. 请教各位投资大侠买二手房出租划算吗

相对一些没钱的人来说，二手房挺划算的，一方面是即买即住，另一方面是便宜，而且办理流程还简单
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
买二手经济适用房需要缴纳的税费如下：
1.5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。
应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。 
2.5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。
可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。

4. 在二手房市场租到合适的房子小技巧

如何在二手房市场租到合适的房子：1.在你租房之前，先了解一下你所在城市的二手房市场。你可以和你的同事交谈，或者问你的同学城市的二手房市场，了解你目标地的住房条件和价格等重要信息，然后租房子。这意味着你需要了解房东，二手房市场或日托中心等等一些有关联的信息。有些人可能不明白这三者之间的区别：房东的房租很简单，二手房市场是与你接触的。房东提出要求二手房市场是你和房东的联系，他二手房市场的信息是双方都要出租，他接受你的部分委员会是没有问题的，你有住房问题可以去房东，二手房市场是出租的是房东委托的房子，他们正在重新装修，房子的问题是联系房东。

    ​2.要了解一般的二手房市场，你可以根据自己的情况来规划你想租的房子的条件。当你对价格范围、远离工作的地点、房租分摊或单租有了大致的了解后，你就可以开始找房子了。
    3.无论你如何寻找租房的信息，你都可以事先打电话询问房子的情况。除了上面提到的和房间里面的情况之外，你还可以询问是否有空调、暖气、热水器、电缆、阳台等。这些也可以为您做初步筛选。

    ​4.选择正确的来源参观房子。如果选择对了你可以看到你想要的房子。在决定了要付款之前，我们必须先问各种问题，包括存款、财产费用、健康费用、管理费、货物损坏、水电等等。重要的事情应该写在合同上，在进行付款。
    二手房市场兴衰取决于国家政策的方向。如果没有大规模的补贴，二手房的前景可能不太是乐观，虽然二手房基本上占有好的地位，而且好的地位总是受欢迎的，但是得不到政治上，经济上扶持的话，要想发展还是有所难度的。

5. 买的二手房还在出租，一定要注意这两点，否

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

6. 房子应该租,还是自己做买卖划算

亲， 您好，这个问题的答案取决于您的个人情况，您的预算、财务状况、投资目标等因素都会影响您的决定。如果您有足够的资金，可以考虑购买房子，这样可以节省租金，并且可以把房子作为投资，以获得长期收益。但是，购买房子也有许多风险，您需要考虑清楚，以免损失惨重。如果您的资金有限，或者您不想承担购买房子的风险，那么租房子可能是一个更好的选择。租房子可以节省您的资金，而且您可以随时离开，不受任何限制。但是，租房子也有一些缺点，比如您不能改变房子的外观，也不能改变房子的布局等。总之，您是否应该租房子还是自己做买卖，取决于您的个人情况和目标，您应该根据自己的情况来做出最合适的决定。【摘要】
房子应该租,还是自己做买卖划算【提问】
亲， 您好，这个问题的答案取决于您的个人情况，您的预算、财务状况、投资目标等因素都会影响您的决定。如果您有足够的资金，可以考虑购买房子，这样可以节省租金，并且可以把房子作为投资，以获得长期收益。但是，购买房子也有许多风险，您需要考虑清楚，以免损失惨重。如果您的资金有限，或者您不想承担购买房子的风险，那么租房子可能是一个更好的选择。租房子可以节省您的资金，而且您可以随时离开，不受任何限制。但是，租房子也有一些缺点，比如您不能改变房子的外观，也不能改变房子的布局等。总之，您是否应该租房子还是自己做买卖，取决于您的个人情况和目标，您应该根据自己的情况来做出最合适的决定。【回答】