2021年“旧改”接替“棚改”成定局，线下拆迁也随之成为历史

1. 2021年“旧改”接替“棚改”成定局，线下拆迁也随之成为历史

  科睿哲：轰轰烈烈的征拆改革，轰轰烈烈的线上征拆进行时 
   2018年7月以来，住建部明确提出推进棚改货币化安置后，棚改逐步进入调整期。2019年，棚改数量将大幅减少，1月到 11月全国开工约315万套。2018-2020年的棚改任务，早就已经确定了，根据过去两年已完成的项目数量，明年全国顶多也就500-600万套的余量。住建部在上海召开的会议上提到，2020年严格把握棚改范围和标准。
   难度越大，要求也就越高。更精细化的征拆，也就意味着需要更精细的数据统计、数据管理、科学决策的支撑，而在这些方面上，只有依靠科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的线上互联网+拆迁工具，才能做得到。
       科睿哲：新的征拆形式，也需要新的征拆方式 
   科睿哲土地房屋征收综合管理平台到底可以旧改提供哪些不同于线下征拆时代的服务呢？对于征收拆迁的工作人员来说，查资料、算数据、跟流程、建立电子档案等等，都可以通过这个平台完成，更值得一提的是，科睿哲内置了大数据统计平台、资金与成本估算、远程调度指挥、征收拆迁红线一张图等功能，为旧改提供了绝对的科学数据的支撑。
   与棚改退场，旧改成为主流相对应的是，拆迁方式的更新换代，不同的征拆环境，也在呼吁不同的拆迁方式。而纵观科睿哲近年来在全国的各大城市征拆中的表现，我们可以肯定的是，它确实能够为我们重塑征拆环境，创造科学、公开、公平的新拆迁。而这样的新拆迁自然值得我们去推广普及。
    科睿哲：征拆的彻底革新，应该让互联网+成为主流 
   截止日前，科睿哲已经在山东青岛、安徽铜陵、黑龙江哈尔滨双城区、内蒙古阿拉善左旗、江西南昌、广东广州等多个省市拆迁中落地使用，无论是集体土地征收、国有房屋征收、还是棚户区改造、退城入园，乃至于当下的旧改，科睿哲都通过定制化的开发，灵活快速地投入到不同的征拆中。
   随着旧改大幅度的展开，互联网+征拆被更为广泛的认识，科睿哲必然也会有更大的发挥空间。为了响应市场这一需求，当下科睿哲也积极地展开了招聘城市代理的活动，为有志加入科睿哲的合伙人们提供上不封顶的弹性分成、全方位的技术支持、一站式产品解决方案、顶级流量支持导入等丰厚的技术、资源、资金全方位的支持，以此来提高科睿哲落地质量、加速落地地速度。我们也相信随着这一政策的展开，科睿哲必然会在更多城市拆迁工作中得以施用，更快地为我们带来更阳光、更和谐的拆迁大环境。

2. 2020年棚改接近尾声，拆迁户逐渐消失，而这类房子将会更值钱？

2020年棚改接近尾声，拆迁户逐渐消失，而这类房子将会更值钱？

3. 2021年已开启，“旧改时代”来临，2类房子要谨慎购买

俗话说："拆字一喷，喜提大奔；拆字不动，还骑电动。"短短一句话，就道出了拆迁的附加属性，即"一夜暴富"。事实上，一直以来，拆迁都被看作是暴富的象征，只要说谁家里有几套老房子，而且墙上有"拆"字，那么这家人就会被自动打上"有钱"的标签。之前就有报道称，广州一个城中村拆迁，一夜之间就多了几千名千万富翁，甚至上亿的富豪。由此可见，拆迁确实是实现"一夜暴富"的一个有效途径。
然而，从2021年起，无数人的拆迁梦可能就要宣告"破碎"了，因为国家不拆了。早在2020年的时候，国务院明确表示，将取消货币化安置政策，鼓励实施棚改拆迁实物安置。
此外，"十三五"规划中也明确指出，2020年是棚改的最后一年，从明年起，就不会有大规模的拆迁了。看到这，很多朋友心中都有一个疑惑：如果未来不再拆迁，那么现存的一些老旧小区、城中村怎么办，难道就放任不管了？其实，关于这个问题，国家早已经出台了相关新规。
"旧改"替代"棚改"
这个新出台的政策就是旧房改造，也就是我们俗称的"旧改"。所谓旧改，其实就是对那些老小区进行改造升级，比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。
据统计，2020年已经启动改造升级的小区有3.9万余个，大多数改造对象都是2000年以前建成的小区。此外，目前我国还存在的老小区有16万，这意味着旧改也是一项非常庞大的工程，改造市场资金多达数万亿元。
"旧改"的好处有目共睹，但这两类房子尽量别买了
1、 建成时间小于20年，但又超过15年的房子按照相关规定，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。什么意思呢？简单来说就是只有建成时间超过20年的老小区，才会被改造升级。而一些建成时间不满20年的小区，则不符合旧改规定。在这种情况下，一些建成时间小于20年，但又超过15年的房子，就不太建议大家购买了。原因很简单，建成20年的老小区和建成时间18年的老小区，居住环境其实都是"半斤八两"。但由于18年的小区达不到旧改年限，因此很有可能不会被升级改造。
2、 城中村加盖后的房子早几年，很多城中村的居民一听说要拆迁了，纷纷连夜加盖房屋，以期获得更多的拆迁赔偿款。不少人甚至把房子加盖成了四面都不见光的"碉堡状"，根本就没办法再住人了。所以，这类房子，大家买房的时候也要避开。综上所述，"旧改"替代"棚改"，影响的范围还是比较大的。在这个过程中，肯定是有人欢喜有人失望。

4. 2022年旧改接替棚改成定局，线下拆迁也将随之成为历史

“拆迁”、“棚改”、“旧改”，一直是这几年热议的话题。据规划到2021年“棚改”逐步变成“旧改”。而从2022年开始，“旧改”将会全面实施。“旧改”的正式落地，成为城市更新建设的新重点，更意味着在我国实行了近12年之久的“棚改”将逐渐退场。
                                          
 随着旧改工程的不断改善居民的居住环境，以大规模拆迁，一夜暴富的情况后不将会再出现。值得关注的是，与大拆大建一同成为过去的，还有线下拆迁，传统人工拆迁方式。在当下大环境，无论是城市还是农村，利用科睿哲土地房屋征收综合管理平台推行互联网+房屋土地征收系统解决方案拆迁，已经成为了一种新的共识。
  
 
  
                                          
  轰轰烈烈的征拆改革，轰轰烈烈的线上征拆进行时 
  
 2018年7月以来，住建部明确提出推进棚改货币化安置后，棚改逐步进入调整期。2019年，棚改数量将大幅减少，1月到 11月全国开工约315万套。2018-2020年的棚改任务，早就已经确定了，根据过去两年已完成的项目数量，明年全国顶多也就500-600万套的余量。住建部在上海召开的会议上提到，2020年严格把握棚改范围和标准。
  
 
  
                                          
 旧改方向是市场化，随着“三旧”改造的深入推进，互联网+房屋土地征收系统让“拆不动、赔不起、玩不转”的旧改难题得以解决，旧改动迁僵局得以化解，期待着互联网+能给整个征迁行业带来切实的改变，带来征拆更好的未来，更快地为我们带来更阳光、更和谐的拆迁大环境。

5. 2021年，新政策棚改为旧改，拆迁户将慢慢退出历史舞台了吗?

6. 你知道2020年棚改减弱，旧改开始登场了吗？

7. 2020年你知道棚改减弱，旧改开始登场了吗？

8. 大规模拆迁“停止”，旧改袭来，2021年起，3类人身价或上涨

   拆迁是造富的“发动机” ，但也是很磨人的一件事情，我们经常听说有“钉子户”出现，由于被拆迁人和拆迁人就拆迁补偿一事未达成最终的一致性意见，双方各不相让最终要么建设停工、要么建设修改图纸。 
        很多人会有个疑问，在世界其他地方，也会出现“钉子户”吗？  
    楼市指闻给出的答案是肯定的。例如，在网上就曾有过这样一个故事， 在加—州，一直以来很多人希望能修建一条高铁线路，方便城市之间人们的出行，铁路预计330亿美元、将连接很多个大城市。然而这个高铁项目从2008年规划到2020年，已经接近12年过去了，连个影子都没有。究其原因，还在于拆迁难度太大。 
    根据估算，这条铁路原计划330亿美元，但经过初步调查显示，拆迁成本远远超出了预期的难度系数，拆迁的补偿额将超出预算200%以上，总投资预计最终会达到750亿美元，这还仅仅是初步计算，最终需要多少尚未可知。 
       虽然拆迁有难度，但总体而言拆迁利大于弊，过去的15年里，我国各大城市（从一线到三四线）普遍迎来了拆迁的东风，在这一波拆迁中，实现了3方获益： 
     1、地方城市圆满征收了想要的土地面积（可以进行新的发展规划布局了） 。随着城市化快速扩围，原来的二环路成为了内环路，人口从300万快速发展到1千万的时候，原来的老城区显然不够用，不管是厂房建设还是住宅建造，都需要重新腾出大面积的土地，所以征收城市周边的土地在所难免。 
     2、被拆迁人获得了大量的拆迁补偿款（实现财富增值，可以买房买车了） 。上一波拆迁风，房价的分界线为2015年，从原来的棚改拆迁实物安置转变到货币化安置，这也意味着拆迁正式从原来的V1.0开始转向V2.0时代，如果说实物补偿不会对财富起到提升作用，那么货币化安置将是直接发现金，为拆迁户家庭注入现金财富和购买力。在2016年终2019年这几年里，全国70%以上的棚改超过2000万套安置房分布于三四线城市。 
        3、开发商获得了新的销售契机（市场上凭空出现了大量的拆迁无房人，这将是新的买房动力） 。前文说到，上一波房价普涨，其根本因素不在于城市化，也不在于人口快速入城，而在于棚改拆迁，截止2017年底，南京、合肥等城市的货币化安置高达90%以上，这样的城市还有很多，棚户居民房子被拆了，手握大量现金，重新买房成为了当务之急，所以开发商建房乐此不疲。 
     大拆迁下，各方面都开心的同时，挤出效应也不少。  
    过去5-10年的棚户区改造，已经基本结束，同时带来了房地产发展的另一方面影响，所以大规模拆迁已经不可行了。 
    在2017年下半年，超过80%的城市棚改货币化安置比例达到90%以上，这就直接导致了全国性购房需求瞬间增加，特别是三四线城市，原本居民没有多少资金可以用来买房，现在人人手持200万元现金冲进楼市，导致房地产市场出现了一波普涨。 
       从2015年到2017年，这是棚改到来房价上涨速度最快的3年，数据显示，全国完成棚户区改造任务达到601万套、606万套和609万套。仅仅在2018年上半年就完成了363万套，直接冲刺到全年任务量的62.5%，总计棚改完成度达到2179万套。 
    当大家都手握现金冲向楼市的时候，全国性房价高涨时代来临，这也就意味着房产泡沫不断涌现，房产泡沫不断向人们宣示着新的发展方向： 棚改应该停止了 。 
     拆二代“全面消失”？国家新规下，2021年起，城市老房子统统这样处置  
        那么，城市房子将来老旧了，怎么处理？住建部也有相应的统筹安排：旧改。  
      很显然，在旧改的整个工程中，增加电梯、光纤、水电燃气升级、停车位这些问题才是主要的症结所在，这些痛点问题解决了，旧改的小区才能得到真正的升级。 
        拆迁“全面停止”后， 3类房子或迎来再次升值，3类人身价或再上涨！  
    1、老房子业主。原本望眼欲穿的拆迁东风消失了，依靠拆迁致富短期内不可能了，不过旧改也能为自己的老房子注入新的升值潜力。小区整体翻新之后，原本污水横流、乌烟瘴气的“不卫生”景象将一扫而光。带动小区整体升值10%以上。 
    2、顶楼最受惠。顶楼超大赠送、强采光无遮挡，不过在楼梯房时代下，顶楼的劣势也很明显：爬楼梯。随着旧改加电梯的到来，顶楼升值潜力比1-5楼要高得多，预计至少30%以上，100万元房子升值到130万不是梦。 
       3、城市新居民。有心人会发现一个现象，现如今居住在城市老房子的人，基本都是刚入城的工人或者是新市民打工者，他们收入不高，所以只能租800元-1200元的单人间。旧改将大幅提升他们的居住舒适度。