10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

1. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

现在很多人都会选择买房子，而现在的楼房又分为楼梯房和电梯房，那么我们应该买哪种，10年后哪种楼房比较值钱呢？其实电梯房”和“楼梯房”各有各的优劣，我个人感觉楼梯房会更值钱一些。

首先电梯房容积率高，密度大，高电梯房的得房率比多层低，购买相同建筑面积的住房，电梯高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。楼梯多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等，十年后这些设备的维修都是问题。
楼梯房虽然有上下困难问题，但是将来可以改造成电梯房，这也是政府一直在推行的。公摊面积小各种费用低，绿化面积大人口密度很小，而且大部分步梯楼都在市中心城区，配套设施齐全，到哪里都方便。

而且楼梯房多为旧小区的破旧楼，房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相当不错，因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区，地理位置相当优越。既然是旧房，十年后拆迁的可能性很大，拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积，而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。
但现在那些二三十层的电梯房却不好拆迁，毕竟没有溢价空间了，你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房，未来修建四五十层的楼房吧，完全不可能。

电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有多层住宅采用砖混结构，建筑造价较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土建筑造价较高。十年后多层的维护或者加固比较容易成本低。

2. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

由于房屋在建造时，因为楼层和电梯的设计原因，所以将有电梯的称为“电梯房”，而那些没有电梯的就称为“楼梯房”。虽然说这两种房屋都是很好的居住选择，但是由于“电梯”和“楼梯”的出行方式不同，设计上的不同，造就不同的结果。

想要知道10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪种会更值钱一些，我认为要从这两种房屋形式的特性、房屋周围的配套、未来的潜力这几个方面来细致分析，这样就能得到具有全面性的答案。
一、两种房屋形式的特性
想要知道“电梯房”和“楼梯房”10年后哪种会更值钱，自然就要先来了解这两种房型形式的特性，这样才能做到细致的对其分析。
1.“电梯房”的特性
一是房屋档次较高：对于“电梯房”来说，在国内出现时间并不是很长，本身电梯的发明时间也不长，主要的流行也是最近20年左右。由于房屋配套了电梯后，整个小区的档次就会因为电梯的提升明显的提高，也会因为电梯的配套，从小区设计上也会提升整个的档次，这样整体就会让房屋做到很好的档次，就边开发商在宣传时，也会将电梯作为重点，像什么“电梯入户”之类的。
二是房屋出行方便：当下的房屋因为各种原因，建造时高楼是越来越多了，此时配置上电梯后，就会让居住在高层业主在出行上做到了方便性。不管是居住在多少层，出行都是使用电梯来，这样就不会担心每天的上下楼梯，这点对于老年人来说，表现的特别重要。
三是升值空间较大：由于“电梯房”是当下房屋的“宠儿”，购买房屋都会优先考虑到“电梯房”，所以后期的升值空间也就会更大，毕竟谁都要居住的小区档次高一些，环境好一些，出行方便一些。
四是公摊面积相对较大：虽然说“电梯房”有着很多的优势，但对其来说同样也有着不中间之处。“电梯房”房在配置电梯后，仍然在建造时设计出楼梯，同时因为现在高层房屋较多，出现了两梯四户的房屋最多，此时就要配置两部电梯，两个出行楼梯、连廊等等，所以在购买房公摊面积就会变大，得房率就会下降。
五是居住成本较高：居住在“电梯房”的小区里，首先肯定要交物业费，此时因为电梯的增加，物业费用里就会增加出电梯费用这一项，同时因为有了电梯后，小区的档次提高，整体的物业费也就会高于没有电梯的小区，所以居住的成本相对来说较高一些。


2.“楼梯房”的特性一是公摊面积小：对于“楼梯房”来说，由于在建造设计时没有了电梯的加入，自然在建造时就会少了室外的公摊面积，而且也会相对应的减少了楼梯的数量、连廊的设计，总体得房率较高。
二是周围配套完善：当下的“楼梯房”可以说是很少见的，因为现在拿地价格高昂，开发商都会建造“电梯房”，所以说“楼梯房”基本上是属于以前的老房子了，按照现在的称呼就是属于“老旧小区”。而因为小区建造时间较早，周围的相对应该人气聚拢也做得很好，自然配套也就会更完善一些。三是居住成本较低：由于现在多数的“楼梯房”，基本上属于物业管理能力一般的，所以在物业费上也只需要交一点点而已，而且物业费里也没有电梯费用这一项，在加上周围的配套完善，可选性较多，居住成本自然就会较低一些的。四是出行不方便：“楼梯房”被称为“老旧小区”，所以居住的大多数是老年人，年轻人都去买“电梯房”了，此时由于老年人的年龄原因，上下楼是很不方便的，所以造成出行上的上方便性。五是小区档次一般：“楼梯房”可以说多数都是属于小区档次一般的，因为都是属于”老旧小区“，也不谈什么档次了，所以在这方面表现的一般化。
“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱 划重点
“电梯房”10年的变化不大，但其周围的配套完善，潜力值增加，所以价值更高；“楼梯房”10年就会变成“老旧小区”，在没有特定的环境和自身条件下，价值是不能与电梯房相对比的。

3. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

房地产市场的不断发展决定了建筑形式的不断变化。过去我国的房地产市场刚刚起步，居民的居住需求仅仅就是想有房子住，面积大不大，楼房高不高都不曾考虑。所以过去的房子普遍都是能住，但说到舒适性其实一点也没有。但是随着居民生活需求的提升，建筑设计也在发生变化，从多层楼到高层楼电梯的出现无疑让居民变懒了，有了电梯的便利，爬楼梯的人已经少得可怜，尤其是在电梯房里住惯了的人，更不愿意去爬楼梯了。所以说今后的建筑趋势还是以电梯房为主。

既然如此，未来电梯房一定要比楼梯房值钱，并且现在来看旧楼在造加装电梯后也都迎来了价值的提升，因此电梯对于居民楼来说还是非常重要的一项指标。但是电梯房也有自己的差别，也并非所有的电梯房今后都能维持自己的价值，只有更符合现代居民需求的电梯房才能在今后表现出更加出色的价值。

新型种类的电梯房，就是电梯洋房。对于高层建筑来说，今后电梯的维护成本会更高一些，因此高层建筑在未来相比电梯洋房来说还是会有自身的短板在其中。那么未来更值钱的电梯房就是电梯洋房了，并不会是电梯高层建筑了。
洋房相比高层容积率更低，居住密度也更低，在定价上原本就高于高层住宅的价格。后续再加上诸多的未来趋势，从升值和保值的角度上来说一定也可以超过高层住宅。

就购房者买房而言，只要是牵扯到自己居住，或者有居住价值的房产投资时我们广大购房者就应该清楚什么样的房子才是未来的趋势，才会在未来更受购房者的喜欢。从经验和历史来看，到目前为止长期处于不败之地的只有别墅一种，也就是说别墅才是今后购房者的终极需求。并且别墅的可延续性更强一些。当老破小都被拆除的时候，经历过历史洗刷的别墅却还纹丝不动，这也说明了别墅的长久性。
所以说，电梯房和楼梯房相比虽然式电梯房更有未来的价值，但是最终价值还要看购房者的最终需求。最为楼梯房的别墅往往更受居民的喜欢和爱慕。

4. 数年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱一点？

想要知道10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱，想要知道如何正确的取舍，就一定要先了解电梯房和楼梯房各自具备的优点和缺点。户型设计比较合理，随着时间越往后推，我们设置出来的户型也越来越好，以前100平方的三房基本上是很少见得到的，现在100平方的三房是做的非常不错，有的楼盘还可以做出3+1房过来给我们。
众所周知现在市面上新开的楼盘基本都是电梯房，而多了电梯自然公摊就更大了，据我所知电梯房公摊面积少的15%左右，多的甚至达到20%以上。而楼梯一般都在10%以内，有的老楼梯房基本就没有公摊。
一个需求上不允许，一个是供应上也不允许，所以现在的楼梯存量房很难消化，没人愿意接手。这就出现了现在很流行的“加装电梯热”，但每个小区的情况是不同的，不是哪个小区都有条件装电梯，也不是哪个小区都有存量的“维修基金”来做这件事。所以，为了不至于到时候买房子砸手里，还是现在就开始买电梯房比较实际。
还有就是大家有没有发现很多好的学区配备的基本都是老房子，在宁波甚至有老破小单价在五万以上这就是学区的优势，而且最重要的是在之后的时间里难保会被拆掉。还有一部分带楼梯的可能是洋房那就和电梯房没有可比性了。2018年想再出手买一套，基本没有楼梯房在售，都是电梯房。有些楼梯房加个电梯改名叫平层洋房，价格比电梯房可贵多了。我2008年买的楼梯房的二手房价现在基本和小区内仅有的两栋高层电梯房的房价持平。。。。。。。。。。。。

5. 数年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

全国中小城市限高令的出台让大家发现，未来电梯房可能不会流行。让他帮我们分析一下，“电梯房”和“楼梯房”，10年后哪个更值钱？从居住体验来看，电梯间的便利性还是会比楼梯间好。毕竟谁愿意每天下班回来后爬几级楼梯回家？此外，当需要携带重物时，再次体现了拥有电梯的便利性。而且电梯间都是后续的房子。比起以前的老式楼梯间，居住环境、小区、配套设施都会好一些。

楼层越高，需要的消防设施越多，需要的消防通道越宽敞，会增加房间的合租率。按照现在的分摊率，大部分的高层住宅都在20%-25%，也就是说买100平米的房子就亏了20-25平米，这对购房者来说无疑是个劣势。要知道，现在大部分城市的房价大多都是几万，而北上广深的平均房价是6-7万。所以，池越高，损失越大。安全方面，电梯房也会差。现在大部分电梯房都在30层以上。在发生地震、火灾等安全事故时，逃生的概率会变得很低，而在楼梯间，逃生会相对容易，不用担心突然无用的电梯。

可能有人会说，电梯房买了有维修基金，可以修。但是如果我们用完了呢？要知道高层住宅的设备种类很多，成本会比较多。前期可能有维修基金支持，后期呢？是靠用户付费吗？这当然不现实。相反，老化后的多层住宅一般只需要修缮填平楼梯和外墙，一般不需要多少钱。住电梯间有很多好处：第一，上下楼梯方便。如果有重的东西要搬，走楼梯很累，而住电梯间让重的东西容易搬回家。更重要的是，电梯间让高层居民出行更方便。另一个是电梯间都是后续的房子。与以前的老式楼梯间相比，居住环境、社区绿化和配套设施相对较好。

国家现在已经发布了中小城市限高令。大家可能会觉得电梯间没有之前想的那么好。现在的问题是，10年过去了，“电梯房”还有价值吗？还是“楼梯房”值钱？为此，我们走访了房地产专家，但专家给出的答案出乎意料。其实“电梯房”有五大弊端，恐怕以后也没有“楼梯房”值钱了。电梯房的共用面积大于楼梯间，楼层越高，需要的消防配套设施越多，需要的消防通道越宽敞，会进一步增加购房者的共用面积。通常高层楼梯间的共用面积是20-25%，也就是说，你买一套100平米的房子，实际上只有80多平米，对购房者非常不利。尤其是一线城市房价高的情况下，光是分摊面积就要多交几十万甚至上百万。如果住在楼梯间，共用面积相对较小，在10%到15%之间，这样业主的房屋购置率更高，可以少花些钱在共用面积上。

6. 十年以后，电梯房和楼梯房哪个更便宜了？

7. 10年后的电梯房和楼梯房，你认为哪一个会更值钱？

10年之后电梯房和楼梯房截然是两种不一样的情况，而楼梯房之所以做成很多地方是本来就有一点时间上的原因的，而电梯房一般都是在近10-15年左右的房子比较多，两种不一样的房子，他们所在的价值也不一样。
值不值钱这个观念，我们要看另外一种角度去观看每个人在心中，他们对于价值的把握度都是不一样的。电梯房和楼梯房的优缺点问题，10年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
一：电梯房和楼梯房的优缺点问题。对于不同的房子，他们存在的优点和缺点都是非常鲜明的对比的，不同的人群需求也不一样，最终选择的房子也是不一样的。
1.电梯房的好处
产权时间更长，购买电梯房的房子都是在这近15年以内才出现的，土地最多使用时间也是在20年左右，甚至于我们的土地时间还有50年之长。
户型设计比较合理，随着时间越往后推，我们设置出来的户型也越来越好，以前100平方的三房基本上是很少见得到的，现在100平方的三房是做的非常不错，有的楼盘还可以做出3+1房过来给我们。

小区居住环境要好，小区的环境和管理上都是要比楼梯房要好上不少的，小区多了，老人运动的地方，篮球场，羽毛球场，游泳池，运动式措施，跟随着越往上发展，小区里面还出现了健身房，会所，超市等各方面的。
出行更没方便，有时候家里面漏下了钥匙或者其他物品，我们直接乘坐电梯就可以了，不用自己跑上跑下的。
2.电梯房的缺点。
电梯房的电梯有出行方便性的优点，但是我们也要面对，万一电梯停电了之后，对于这么高的楼层，我们要爬楼梯是很费体力的。
公摊面积较大，因为我们要用到公共的电梯，还有两条楼梯的情况下，都是算进公摊面积里面去的，我们得房率就会变得更少了。
住房成本会占的比较高，需要每个月交付更多的物业费，而且在购房的时候，需要支付一部分维修资金的费用。

小区的容积率会比较高，随着现在的小区间的房子越来越高，我们的容积率基本上都是在3.0~4.0之间，同一栋房子居住的人越多我们等待的是电梯时间就越长。
3.楼梯房的优点。
生活配套完善，楼梯房由于之前建设的时候都是依旧整个城市的旧城区开发建设的，随着这么多年时间的沉淀，对于商业配套，医疗配套，教育配套都是在市内最好的。
公摊面积小，一般在楼梯房建筑楼层最高也是去到第7层而没有电梯楼梯也只需要一条，所以我们房子的得房率就会更大。

小区的容积率低 ，在楼梯房的时候，小区的容积率一般在2.0的比较多，同一个小区居住的人就少了很多，现在我们居住在比较旧的小区还是比较方便的，但是如果现在电梯房居住的人口满了之后，我们出行肯定是不方便的，人口太多了。
4.楼梯房的缺点。
出行不方便，居住楼梯房对于年轻人这倒没什么问题，如果家里面有老人，叫他们去爬一个楼梯六七层楼，他们肯定是累的不行的。
房屋质量差，在我们早期建筑的房子，人们最关心的问题是房屋是否有漏水的情况出现，这也是成为了很多人担心的问题之一，而且之前建房子还有很多人使用是海沙。除此之外还有房子没有做隔热墙，隔音效果也相对要比较差。

小区的环境和管理相对较差，在以往的小区，我们管理人员一般都没有现代化的小区管理好保安人员一般都是上了年纪的人群在那里工作，还有我们停车位的也是相对比较稀缺的。
电梯房和楼梯房的优缺点很明显的对比出来，根据我们自身的情况选择更合适的房子。
二：十年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱？对于价钱这个东西值不值钱，根据不同的人群，他们眼中的价值就不一样，刚刚所提到的优缺点，他们结合自身的情况来对比自己所用的价值所在。
1.商业配套对比。
电梯房和楼梯房建筑的时间是大有区，楼梯房的建筑时间通常都是在2000年以前建筑的，而电梯房通常都是在2000年之后建筑的，而2000年的时候正是处于我国高速的发展期。
而商业配套这块也是当年在建设的时候已经规划好的，像最好的医院，最大的购物中心，最好的学校，还有最方便的出行交通工具，都是设置在整个旧城区中心这块。
在2015年我国启动另一个5年计划之后，我们的新城区建设加快了脚步，学校交通商业都是在集中新城区发展，而10年之后这种优势在新城区也尤为突出，不过在医院这块旧城区还是相对占有一定的优势的，总体而言在10年之后，商业价值上电梯房是更有价值的。
2.房子的升值空间。
人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，所以人们随着对生活的追求越来越高，选择电梯房的人也将会越来越多。
而且在10年之内他们的升值空间，很明显的差异就出来了，2015年房价暴涨的时候，楼梯房上涨空间都在一倍这样子，而电梯房上涨空间发展到今天，已经达到了200%的上涨空间了。
而在10年之后，楼梯房上涨的空间也会进一步的缩减和电梯房虽然同样在缩减，但是毕竟还是小区各方面都要比旧社区要好，也随着商业配套的积累，所以10年之后电梯房还是更值钱的。
3.未来的潜力上。
电梯房和楼梯房在未来的潜力上肯定是楼梯房的优势，逐渐的展露出来，我们试想一下楼梯房房子建筑年代在90年代，至今也有30年了。
时间在往后推移，10年之后，房子的时间已经达到了40年的土地，可能就已经使用前只剩下20年了，
在这样的情况下我们经常听到旧城改造或者是旧城拆迁重做的情况，而旧房子这时候就最有可能被拆迁的空间，所以在未来的发展上，旧房子在这方面更胜一筹，也更有价值的所在。
追求的生活不一样，我们选择的房子不一样，想着想着居住舒服肯定选择电梯房，如果想搏未来的升值空间拆迁的话肯定就是选择楼梯房。
三：总结
房子如果不买来居住的话，经济允许的情况下，我们尽量选择电梯房来居住，毕竟是11年的房子，住的更舒服，而且也暂时不用考虑到换房的事情。
如果单纯考虑到升值空间，我们这个看自己敢不敢去搏这个事情的发生，如果敢的话选择楼梯房拆迁的几率是绝对大于电梯房的。

8. 未来10年，楼梯房和电梯房哪个更“保值”，建筑学家一席话说清

  过去几十年的房地产行业的造富时代，很多购房者都希望依靠买房来实现大赚一笔。确实在房价大涨的年代，房子具有很强的金融属性，流动性和升值能力都比较强，多数购房者买房不仅仅是为了居住。2000年的时候，全国的房价均价大概在两千元左右，2020年全国房价均价基本上已经接近一万元，这也就是意味着20年前我们花20万买一套房子，现在可以值100万，并且很多城市的房价幅度远高于平均水平。 
        
    不过随着房地产行业的发展，楼市正在发生着一些变化。从房价的角度来看，房价普涨的时代正在慢慢过去，楼市正迎来房价稳定的时代；从房子的供求关系来看，楼市的房子越来越多，人们对房子的需求量正在减少，楼市正在从过去的供不应求转变为供过于求；从人们的购房观念来看，过去购房者追求的是买房本身，因为过去不管什么样的房子都会升值，如今楼市迎来分化，就意味着部分房子可能会迎来升值，有些房子可能会迎来贬值，越来越多购房者开始追求房子的升值空间。 
    楼梯房和电房的升值空间一直是很多人讨论的话题。从时代发展的层面来看，电梯房的出现是时代的进步，就像现在的智能机淘汰了过去的非智能机；现在的燃油 汽车 淘汰了过去的马车。不过电梯房的出现也具有一定的争议，并非完全的进步，因此即使现在电梯房已经成为了最主流的住宅，但是电梯房和楼梯房谁的升值空间更大一直没有定论。 
        
     01电梯的出现让出行更加方便。  
    电梯房的出行更加方便，这是毫无争议的事情。过去的楼梯房虽然多为多层住宅，最高也只有六七层，但是住宅稍微高一点的楼层上下楼还是比较费劲的。平时年轻人空着手上下楼当然没什么问题，但是如果我们去楼下买菜或者买一些其他的东西，提着东西上下楼就会非常费劲。另外如果家里有老人和小孩就会非常不方便，对于年轻人来说，楼层高一点真的没什么，但是对于行动不便的老人和年纪太小的孩子来说，上下楼就会特别费劲。 
    电梯房最大的进步就是不管你处于多少层，上下楼都一点不费劲。当然有人抱怨电梯的出现让很多人缺乏锻炼，不过这真的不能怪电梯，因为想爬楼梯的话也是可以自行爬楼梯的，没有人会拦着。 
        
     02电梯房的楼层更高，可以让业主享受到更好的采光和通风。  
    相比于楼梯房来说，现在的电梯房楼层更高，多为小高层和高层住宅，这样的房子会有很好的通风环境和采光条件。购买高层住宅的时候，我们通常会选择中间楼层或者高楼层，最主要的原因就是高一点的楼层采光和通风比较好。 
    过去建设房子因为出行问题，不能建设楼层过高的房子，即使是7层的房子，高一点的楼层也非常不受欢迎，因为高一点楼层出行非常不方便，反而通风和采光条件最差的一楼是最受欢迎的楼层。笔者以前居住的是楼梯房二楼，因为卧室的采光条件很差，我每天起床都认为是阴天，即使是太阳特别好的天气，我也没有见过太阳。所以这就是楼梯房的问题所在，出行方便的低楼层采光和通风条件不好，而采光和通风条件都比较好的顶楼出行有非常不方便。电梯房的出现算是克服了“鱼和熊掌不可兼得”的弊端，电梯房的高楼层完全不用担心出行的问题，同时采光和通风比起楼梯房的顶楼要更好，更重要的是在高楼层能拥有非常高的视野条件。 
        
     03电梯房拥有更好建筑设计。  
      另外在户型的布局方面来看，现在的户型讲求动静结合，室内的静区（卧室和书房）和室内的动区（客厅、厨房和餐厅等）有非常明显的界限，这样动区的活动和静区的学习和休息是互不影响的。过去户型并没有这么多讲究，因此可能住起来会不舒服。 
     01电梯的老化问题难以解决。  
    电梯确实方便了我们的出行，但是随着时间的推移，电梯也会存在老化的问题。房子经历20年的时间可能不会存在什么质量问题，但是20年的电梯可能已经发生老化。因为居住在电梯房里的人们基本上都比较依赖电梯，一旦电梯发生老化，故障率大大提高，将会影响人们的出行。新电梯确实可以方便人们的出行，但是老化的电梯故障率提高，反而会阻碍人们的出行。 
    因为现在的电梯房基本都是近十几年新建的，还没有出现什么老化的问题，未来随着时间的推移，电梯老化的问题会越来越常见。 
        
     02居住密度太高，未来拆迁困难。  
    现在很多高层住宅都好几十层，一栋楼可能要居住上百户家庭，居住密度非常高。居住密度比较高的话会影响居住的舒适度，首先就是电梯的出行问题，一栋楼住上百户家庭，总共有好几百人，每天上下楼可能还要等电梯。同时人口密度比较大的话，会造成楼栋里面的很多设施老化加速，电梯的老化也会加速。还有就是安全问题，居住密度比较大的时候，来往的人会比较多，人流也比较混乱，有时候可能会混入一些外来人员，产生一些安全隐患。 
    居住密度过大还可能会产生另一个问题，因为一栋楼的住户过多，拆迁的时候需要的赔偿款数额非常巨大，这会导致开发商拆迁高层住宅可能会无法盈利。加上如今在限高令的规范之下，拆迁高层住宅之后也不能新建更高的房子，如果不能建更高的住宅，开发商自然无法盈利，因此高层住宅居住密度过高，还可能造成未来拆迁困难。 
        
     03公摊面积越来越大。  
    客观来说现在的公摊面积真的越来越大的，身边的几个朋友买的房子，公摊面积普遍接近30%，这也就意味着购买100平米的房子，最后实际的居住面积只有70平米。其实过去的楼梯房公摊面积并不大，基本在10%到20%之间，现在公摊面积之所有会这么大，主要就是因为电梯房的出现。 
    公摊面积的决定因素主要有两个，首先是否有电梯，电梯间和电梯井会占用很大的空间，造成公摊面积增大，并且电梯的数量越多，公摊面积也就越大。另外就是楼栋的高度，楼栋的高度越高，电梯的数量就会越多，同时承重墙的厚度也就越厚，公摊面积就会越大。因此现在购买电梯房，一般很难见到公摊率20%以下的房子。 
        
    结合以上多个方面的分析，笔者认为楼梯房和电梯房各有优缺点，至于谁的保值能力更强，一位建筑学家一席话说清楚：如果从短期的居住来看，电梯房的居住体验要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房更能经受时间的考验，长期的保值能力相比，楼梯房优于电梯房。