买卖二手房有哪些流程

1. 买卖二手房有哪些流程

法律分析：根据我国法律规定，购房资格核验；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2. 二手房买卖流程有哪些

购买二手房也是需要根据流程来进行购买的，然后进行过户办理，过户办理是一个很重要的环节，关系到我们的利益。那么，下面小编为大家分享二手房买卖流程有哪些，以及二手房过户费用包括哪些。
一、二手房买卖流程有哪些
二手房买卖流程如下：
1、信息核对：双方进行沟通，买方了解房屋产权情况。
2、签合同：意见达成一致后，签订一式三份买卖合同。
3、接受审查：查验相关证件，审查产权。
4、立契：申报审核批准后，双方办理立契手续。
5、缴纳税费：税费构成复杂，根据房屋性质而定。
6、过户手续：办理完产权变更登记后，领取新产权证。
二、二手房过户费用包括哪些
1、营业税
营业税是根据房产证办出的年数，再决定是否能免征。
2、契税
目前契税政策是：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其它无论是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税
房产证颁发5年之后销售，根据销售价的1%征收所得税;房产证颁发5年之后销售，如果可以证明卖家是家庭居住用房，可以免征所得税。
4、印花税
住宅90平米以下免征，其它根据销售价0.05%征收。
5、评估费
如果过户不需要套按揭，是不需要评估费，评估费一般在5‰以内，具体费率每个地方都有所不同。
6、中介费
单独过户可不要中介，如买卖房子要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如果中介代办产权证，代办费在200元左右。
7、其它费
有些地方涉及到了工本费、登记费、交易育费，但是金额都比较小。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖流程有哪些，以及二手房过户费用包括哪些的相关内容。现在买二手房陷阱太多了，自己一定要准备好相关基础，才可以避免上当受骗。

3. 二手房房屋买卖流程是什么

很多人都觉得新房的价格实在是太高了，所以不得不购买二手房了。那么，二手房房屋买卖流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1.了解房屋情况
首先你要了解一下房子的产权情况以及整体现状，并且还要让卖方拿出合法的证件，比如房子的产权证、身份证或者其他的证件。
2.查档
买卖双方拿着房产证原件去房管局部门查档。
3.签合同
购房者们在签署合同之前，对于房子的坐落情况、产权、交付时间、产权办理等等都要做到心中有数，接下来就可以签订一式三份的房屋买卖合同了。
4.申请过户
买卖双方一起向房管局部门提出申请，这个时候管理部门就会检查你所提供的材料，只要符合上市条件就会给你办理过户手续。当然如果你提供的材料经过审核不过关的话，就会被拒绝申请。
5.立契
当房地产管理部门给你办理了过户手续之后，就可以办理立契手续了。
6.缴纳税费
其实税费的构成相对来说会比较复杂一些，因为它要根据交易房屋的性质来决定。比如经济适用房、房改房、商品房的税费构成都存在着一定的差异。
7.办理产权转移过户手续
当你们在房管局办理完产权变更之后，买房就要拿着房屋所有权证通知单去发证部门办理新的产权证了。
8.付清房款领取产权证
买房支付房款之后，就可以拿到新的房产证了。需要注意的是：卖方一定要结清房屋的物业费哦。
编辑总结：上文给大家介绍了二手房房屋买卖流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于二手房买卖流程的相关内容，就可以再次关注我们的网站哦！

4. 买卖二手房有哪些流程

1、对交易房屋产权进行调查。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、评估房产
4、办理贷款
5、向房地产管理部门提出过户申请
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
一、二手房怎么过户
二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房过户步骤有哪些
1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
2、房地产管理部门核查。
3、缴纳契税等二手房交易税费。
4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

5. 二手房买卖流程都有哪些

买卖二手房流程有：签订二手房买卖合同，携带身份证件、婚姻状况的证明、二手房购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出过户申请，审核通过缴纳有关税费，领取过户单。
一、房屋过户要怎么办理房产证
办理房子房产证的过户手续如下：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证明向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
二、房产过户需要什么手续？
房产过户需要的手续有：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
三、二手房该如何过户？
按照以下步骤办理二手房过户：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

6. 二手房买卖流程有哪些？

二手房买卖的流程如下：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
一、办房产证需要多长时间办好
办理房产证的最快时间是：3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
二、私人住宅房产证过户需要哪些手续
私有住宅房产证过户需要的手续因过户情况的不同而不同，如下：一、继承过户需要的手续如下：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户需要的手续如下：(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

7. 二手房买卖的流程分别有哪些

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
(2)买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
(8)买方领取房屋产权证、付清全部房款。
一、怎样去办理房产证
'（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。'
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

8. 二手房买卖具体流程是什么

二手房具体流程为：
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。
5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。
6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。
7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。
8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。
9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。
10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。
11、出房产证、领取他项权证。
12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。
13、房屋交接。
一、二手房按揭贷款流程和时间
（一）第1日，递交材料，提出申请：
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅；
2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
（二）第2－7日，评估：
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
（三）第8－10日，银行审批：
1、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
2、审批过程一般在5个工作日左右，每单业务审批时间1－2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。
（四）第11－33日，交首付，办理过户：
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
（五）第34－35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。