海南 住房维修基金

1. 海南 住房维修基金

每个楼盘的维修基金是不同的，有的楼盘甚至不收。你如果需要详细了解，需要到的五西路的房管局问问。

2. 我想在海南五指山买套70平方左右的房子，哪个小区好？大约要多少钱？

按揭付款

总价：560000元

贷款金额：440000元(贷款金额取万位整数，比例不大于总金额80%)

注：贷款金额以个人信用度及是否首套房相关，最高不超过80%。

首付房款           (合同总价-贷款总额)120000.00
大修基金           (合同总价*3%)      16800.00
地籍零星测量费     (80.8元/每套)        80.80
契税               (合同总价*1%)      5600.00
权证印花税         (5元/每套)           5.00
合同印花税         (合同总价*0.05%)   280.00
抵押登记费         (80/每套)             80.00
按揭印花税         (贷款金额*0.005%)  22.00

注：现重庆普通住宅为1%，据称会涨到1.5%。大修基金是按3%计算的(我给你预计买的是电梯房，如果不是电梯房就按2%计算)

所以你首付的款项：首付房款+大修基金+地籍零星测量费+契税+权证印花税+合同印花税+抵押登记费+按揭印花税=142867.80元

按揭440000元按首次贷款20年计算，月供约2904元(20年万元还款额约66元)

好了，简单明了，自己买多少钱的房子自己算了，建筑面积要是超过了90平米，就不能贷款8成了，就要按最多贷款7成算，也就是贷款金额不能超过合同金额的70%。首套房和二套房，多套房的情况也不一样了，一般首套可以2成，二套就要5成了，具体要质询银行了。


一次性付款：

一般都有额外优惠吧？我给你算99折

总价=560000元*0.99=554400

大修基金           (合同总价*3%)      16632.00
地籍零星测量费     (80.8元/每套)        80.80
契税               (合同总价*1%)      5544.00
权证印花税         (5元/每套)           5.00
合同印花税         (合同总价*0.05%)   277.2

总付款金额=576939元

我不知道你一次性付款的优惠是多少哈，估计着算的。

看不明白留言，我再给你说。

3. 现在海南五指山稍微好一些的房子多少钱一平米，谢谢，介绍几个好一点的小区

五指山现在的房子好点的··均价基本在7500左右包装修。。比较好的项目目前··我个人比较喜欢的是森林胡，然后是天园花园，山水绿世界，双大和园，等这些都是很不错的小区，新开的还有一个重汽旗下的蝶泉湾。不过个人觉得，本人到五指山转转才能发现你喜欢的楼盘，光靠别人说，都是别人的主观意见，你自己看到的，才是真实的。。

4. 海南五指山房子降价了吗

没有，我也买了一栋。没有涨价也没有降价。

5. 海南购房办理房产过户，需要具体哪些费用

一手房：契税按总价1.5%收。还有其它杂七杂八税费数百元。
二手房：卖方：营业税5.5%（房产证满5年免），个人所得税1%（房产证满5年的唯一住宅免），买方：契税1.5%。买卖双方：房产交易费6元/平方米，印花税万分之一。不同地区百份比有可能不一样。

6. 二手商品房过户为什么要我缴交房屋维修基金？

维修基金是跟房子一起的，不会因为产权人的更改而改变，款项在进户时缴纳，存在银行，个人不能提取。发生问题中这种情况要看你买房时时怎么跟卖家协商的，如果卖家说维修基金赠送，则不需要你在支付；如果卖家当时说维修基金不赠送，则需要你把现有维修基金金额补给卖家。

7. 海南房地产开发需要交的什么费用明细表是多少啊？

这个是要委托第三方中介来做的，你可以上网搜搜海南的房地产咨询公司，我们公司上次做是找海南汇德咨询，还不错，银行通过了
hoicheung

8. 海南五指山市是房子出价5000一平能卖吗？能不能在涨？

估计是不能了。现在国家出政策在调控楼价。况且5000一平在五指山市，应该已经赚了很多了。毕竟不是在海口，三亚这种城市。