在美国买了房子作为投资，但我不移民去美国可以吗？

1. 在美国买了房子作为投资，但我不移民去美国可以吗？

可以的。

没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？

美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

在美国买房需要办理哪些手续？

美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。

房产交易的基本流程是什么？

房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。整个交易流程如下：

1)须有中国护照和合法来美的签证

2)申请正式贷款提前批准信（30%以上首付）

3)选择想要买房的地区,

4)与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房

5)填写买房出价合约书，付定金支票

6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

7)做房屋检查

8)要求维修

9)审阅房屋各项结果报告

10)审阅并与公证托管书上签章

11)审阅前期屋主(产权)报告

12)审阅白蚁检查报告

13)购买房屋保险

14)签署贷款资料

15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)

16)最后交房检查

17)银行放款

18)资料登记

19)交收钥匙

养护房子的主要费用是哪些？

1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2)房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

3)物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

我无法经常去美国，我的房子怎么办？

可以找专业的中介机构委托处理，包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。

以上内容均来自网站，希望能对您有所帮助。

2. 为什么要到美国买房子?

a)美国次贷影响，房子价格便宜
美国次贷危机已经让美国的经济苦不堪言。美国本国房地产市场的需求的减少，已经使美国大多数的房屋价格不能说是一落千丈，但美国房子的价格由于需方的减少，加上美国实行以自由市场的经济制度，通过简单的经济学原理，供大于求，美国的房子自然价格下跌。b)美国的房子有永久产权，后代可继承
美国的房子设计居住年限很长，而且房屋建筑质量是一流的。许多百年以上的房子因保养得当，无论外观还是内部都十分完好。而且，如果购买的是别墅的话，买的就不单是房子了，还有房子及周边的土地，即使房子不在，这块土地也永远属于你和你的后代。业主拥有该地块的永久使用权限，其房屋价值会由于土地的增值而增值。咱们中国人讲究家业世代相传，而家业中房子则是最重要的一部分。c)方便子女赴美留学
美国有不少优秀的大学。为子女准备好一个起点更好的将来，为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家人。一个知名大学附近的稳定住所，不仅为子女省去烦恼和租房费用，而且较高的出租率也能让你的投资得到较快的回报。d)资产保值，对抗通胀
中国的两大投资渠道股市和楼市已经失去了前些年的光辉了。除了美金，目前人民币对其他一揽子货币却是在贬值的。为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中去。自05年开始浮动的汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值的。
人民币对美元目前是升值，但幅度已减少，美元毕竟是国际通用货币，其抗风险能力比人民币要强大得多。同时，美国房产已经跌到一个20年来的历史最低水平，此时，汇率的稳定，价格低廉，以及美国新政府上台的经济政策的稳定性得以落实，几大因素使得目前已经是投资美国房产最佳时机。e)均衡投资，资产分流
不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。分散投资是一种最基本的投资策略。投资海外房产将使你的资产有效的分流，使你的财富全球化。均衡各个地方的投资，将使你辛苦积累的资产有效的，稳定的保值和升值。f)在美国购房安全且轻松透明
美国房地产政策与法规完善且透明、购房流程以及制度对购房者保护的非常到位。在房地产经纪权限、经纪人责任、房地产价值评估、房贷、房地产国过户登记手续方面均由非常成熟的购房者保护体系。

3. 为什么要到美国买房子?

a)美国次贷影响，房子价格便宜
美国次贷危机已经让美国的经济苦不堪言。美国本国房地产市场的需求的减少，已经使美国大多数的房屋价格不能说是一落千丈，但美国房子的价格由于需方的减少，加上美国实行以自由市场的经济制度，通过简单的经济学原理，供大于求，美国的房子自然价格下跌。b)美国的房子有永久产权，后代可继承
美国的房子设计居住年限很长，而且房屋建筑质量是一流的。许多百年以上的房子因保养得当，无论外观还是内部都十分完好。而且，如果购买的是别墅的话，买的就不单是房子了，还有房子及周边的土地，即使房子不在，这块土地也永远属于你和你的后代。业主拥有该地块的永久使用权限，其房屋价值会由于土地的增值而增值。咱们中国人讲究家业世代相传，而家业中房子则是最重要的一部分。c)方便子女赴美留学
美国有不少优秀的大学。为子女准备好一个起点更好的将来，为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家人。一个知名大学附近的稳定住所，不仅为子女省去烦恼和租房费用，而且较高的出租率也能让你的投资得到较快的回报。d)资产保值，对抗通胀
中国的两大投资渠道股市和楼市已经失去了前些年的光辉了。除了美金，目前人民币对其他一揽子货币却是在贬值的。为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中去。自05年开始浮动的汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值的。
人民币对美元目前是升值，但幅度已减少，美元毕竟是国际通用货币，其抗风险能力比人民币要强大得多。同时，美国房产已经跌到一个20年来的历史最低水平，此时，汇率的稳定，价格低廉，以及美国新政府上台的经济政策的稳定性得以落实，几大因素使得目前已经是投资美国房产最佳时机。e)均衡投资，资产分流
不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。分散投资是一种最基本的投资策略。投资海外房产将使你的资产有效的分流，使你的财富全球化。均衡各个地方的投资，将使你辛苦积累的资产有效的，稳定的保值和升值。f)在美国购房安全且轻松透明
美国房地产政策与法规完善且透明、购房流程以及制度对购房者保护的非常到位。在房地产经纪权限、经纪人责任、房地产价值评估、房贷、房地产国过户登记手续方面均由非常成熟的购房者保护体系。

4. 在美国1块钱就能买套房，并且还是豪宅，但为何没人买？

在美国1块钱就能买套房，并且还是豪宅，但为何没人买？

5. 只有五万美元能否在美国买房

　　　　1、5万美元完全可以在美国买房。美国有很多地方，房价很低，虽然美国房产均价是22万美元，但是美国有很多的黑人区，房价特别低，2、3到5万的别墅、公寓很多，像休斯敦、奥兰多靠近市中心也有5万以下的别墅、公寓。还有芝加哥南部的黑人区。但这样的房子处在黑人区，出租不敢收租金，自住也很害怕。很多大陆的中介和美国房产公司合作，把在黑人区的2万美元的房产，卖给大陆人5到7万美元，中间赚几万美元，说是包租2年，其实没有租，用2万美元左右的钱做2年租金，每月还给您，其实还是您的钱，2年后这个房子就等于废掉了。这样的房子一套要赚十几到几十万，天上不会掉馅饼，眼睛要睁大了。一个人犯了贪念，往往会害了自己。
2、美国什么地方房价偏低：当然是美国的偏僻地方的黑人区。就像上面说的，2万美元的公寓都有。但是相对于我们中国人，主要是城市，像纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图房价很高，便宜的城市是亚特兰大、奥兰多等城市。
3、房产税：美国房产税是少不了的，任何房子都有房产税，任何人一分钱都不能少缴纳。房产税每个州的不同。纽约、德州房产税较高，3%；洛杉矶、旧金山、1.2%到2%；亚特兰大是1%，一般是每年10月份缴纳，可以一年一交，或者一年分2次缴纳，每年的4、10月。

6. 在美国郊区买一栋房子需要多少人民币?

　　美国郊区买一栋房子需要多少人民币，取决于所在城市和房屋面积的大小，不同城市房价差别很大，一般大概需要100至300多万人民币不等。
　　一、2014年美国房价情况：
　　美国平均房价17.2万美元，按照现在的汇率，相当于104.92万人民币。相比2014年1月上涨0.2%，相比过去4个月上涨1.3%。
　　二、各大城市房价：
　　洛杉矶：房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%。
　　旧金山：售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%。
　　纽约：售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%。
　　波士顿：售价中位数41.83万美元，相比2013年上涨10.7%。
　　亚特兰大：售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%。
　　西雅图 Seattle：售价中位数42.73万美元，相比2013年上涨6.9%。
　　休斯顿 Houston：售价中位数21.79万美元，相比2013年上涨7.1%。
　　芝加哥 Chicago：售价中位数24.6万美元，相比2013年上涨14.2%。
　　凤凰城 Phoenix：售价中位数13.77万美元，相比2013年上涨10.9%。
　　底特律 Detroit：售价中位数3.17万美元，相比2013年上涨4.8%。
　　费城 Philadelphia：售价中位数13.6万美元，相比2013年上涨5%。
　　华盛顿 Washington, D.C.：售价中位数46.99万美元，相比2013年上涨15.1%。
　　夏威夷 Hawaii：售价中位数43万美元，相比2013年上涨9.3%。
　　拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元。

7. 美国两套房屋只卖1美元是怎么回事？

经常有这样的事情，一块钱卖的是房子，你必须在规定的时间内把它弄走
也就是给你一块钱，你帮着人家把房子拆了运走
估计你花几万块也弄不走这所有的东西
哎，别想着好事儿啦，天底下没有白吃的午餐！

8. 想在美国买房钱不够？这些方法可以帮你解决

投资美国房地产，对于在美的中国人来说，是比较理想的投资理财方式，因此，人们并不满足只投资一套房产，而是尽力购买更多。目前，银行针对买房贷款的审查越来越严格，贷款难度水涨船高，在这样的大形势下，要如何顺利的贷到款呢？
1、如果符合贷款要求的话可以申请贷款
申请美国投资房贷款的限制要比自住房多，从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到75%，这就是说购房者要付25%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。
针对申请人的经济能力，投资房的要求也会更高。与自住房首付款可以由父母、朋友赠予不同，投资房要查看顾客两个月的银行月结单，不允许有任何赠予款。
另外，申请投资房的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620。
投资房购买者去银行贷款时，会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。
2、投资房贷款
投资房贷款一般有2种形式，一种是用投资房申请贷款，拿投资房利息；另一种是假设你有自住房，又有房屋净值，从自住房里拿出房屋净值购买投资房。所谓房屋净值，是银行贷款给顾客购房的一个考量标准。
3、不要选择风险大、贷款难度大的房屋类型
从投资的角度而言，民众选择不同的房屋类型,如Co-op、Condo等，对申请贷款都会有影响。专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能，银行会觉得风险太大；Condo比Co-op好一点，但也有诸多限制。是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大楼面积的20%，其中个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家。
4、“以房养房”不失为一种好方法
很多人误以为要有很多资金才能投资，其实并非如此，尤其购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。很多华人民众利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。
鉴于自住房的低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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