万科企业新增投资公司，万科企业未来的发展前景如何？

1. 万科企业新增投资公司，万科企业未来的发展前景如何？

万科的优势还是在房地产领域：在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。新增的投资公司，主要是因为近几年公司房地产行业不景气，利用公司融资资金，去运作投资项目，因为背靠大的万科集团，相对于其他公司来讲，保障性能要高一些【摘要】
万科企业新增投资公司，万科企业未来的发展前景如何？【提问】
万科的优势还是在房地产领域：在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
新增的投资公司，主要是因为近几年公司房地产行业不景气，利用公司融资资金，去运作投资项目，因为背靠大的万科集团，相对于其他公司来讲，保障性能要高一些【回答】
请问万科集团转型能成功吗？【提问】

企业转型是企业的发展战略，只要是公司上层同意支持，转型没有阻力，肯定能成功【回答】
好的，谢谢。我万科被套了。【提问】
您购买时股票价格，购买多少？【回答】
被套后确实很被动【回答】
割肉很心疼【回答】
24     5000【提问】
前段时间的锂电，光伏，半导体都是风口投资的方向【回答】
之前的大白马走势拐头向下【回答】
三台政策出来后，国家开始整治教育业，现在个别城市的房地产也在调控。房产会受到冲击。而万科影视度假又受疫情在次影响。觉得股价还会继续跌，但是也是一种机会。我的重新考虑接下来的加仓。【提问】
整体来说我国的城市覆盖率和欧美还有一大截，万科房产还有很大增值空间，而万科有在其他行业发力，走出困境时间问题。个人觉得万科是长期投资而短期很难有很大的收益。【提问】
这个逻辑是没问题的，之前房地产能过剩，教育改革会对学区房产生影响，进而对房地产产生连锁效应，可能调整震荡的周期会比较长，建议企稳后在进行加仓考虑。【回答】
具备长期的价值投资，当前比较磨人【回答】

2. 请问万科企业股份有限公司有什么优势？

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016-2020年公司连续跻身《财富》“世界500强”，如今位列榜单第208位。
      万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。2018年，公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模。在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。

3. 万科是做什么产业？

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。
万科1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。
2015年公司实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。
公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本，积极开展市场化，为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底，公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市，服务项目近千个，合同管理面积2.1亿平方米。

4. 万科集团2020年盈利能力存在的问题

你好很高兴回答您的（          万科集团2020年盈利能力存在的问题
          ）这个问题，回答如下：万科发布2020年年报，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。
稳健经营，经营性净现金流连续12年为正
根据历年核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元，保持了稳健经营和长期的高质量发展。
截至目前，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。
开发与
万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。
开发与经营并重，城市更新和TOD成新优势
在房地产领域，万科已从开发为主转向开发与经营并重。2020年，万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%，在43个城市市场排名前三，结算收入同比增长13%至3774.2亿元。
同时在城市更新、TOD等领域逐步建立领先优势。近年打造深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目，让城市历史文化街区焕发活力。在“轨道+物业”的TOD模式方面，近两年开发运营深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项【摘要】
万科集团2020年盈利能力存在的问题【提问】
亲，您好！您的问题我这边已经看到了，正在努力整理答案，稍后五分钟给您答复，请您稍等一下~【回答】
你好很高兴回答您的（          万科集团2020年盈利能力存在的问题
          ）这个问题，回答如下：万科发布2020年年报，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。
稳健经营，经营性净现金流连续12年为正
根据历年核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元，保持了稳健经营和长期的高质量发展。
截至目前，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。
开发与
万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。
开发与经营并重，城市更新和TOD成新优势
在房地产领域，万科已从开发为主转向开发与经营并重。2020年，万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%，在43个城市市场排名前三，结算收入同比增长13%至3774.2亿元。
同时在城市更新、TOD等领域逐步建立领先优势。近年打造深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目，让城市历史文化街区焕发活力。在“轨道+物业”的TOD模式方面，近两年开发运营深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项【回答】

5. 万科集团2020年盈利能力存在的问题

3月30日，万科发布2020年年报，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。



稳健经营，经营性净现金流连续12年为正

根据历年核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元，保持了稳健经营和长期的高质量发展。

截至目前，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。



开发与【摘要】
万科集团2020年盈利能力存在的问题【提问】
3月30日，万科发布2020年年报，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。



稳健经营，经营性净现金流连续12年为正

根据历年核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元，保持了稳健经营和长期的高质量发展。

截至目前，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。



开发与【回答】
万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%，财务状况健康，抗风险能力良好。



开发与经营并重，城市更新和TOD成新优势

在房地产领域，万科已从开发为主转向开发与经营并重。2020年，万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%，在43个城市市场排名前三，结算收入同比增长13%至3774.2亿元。



同时在城市更新、TOD等领域逐步建立领先优势。近年打造深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目，让城市历史文化街区焕发活力。在“轨道+物业”的TOD模式方面，近两年开发运营深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项【回答】
力分析？
2020万科盈利能力分析？
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戴维斯杰
2021-12-12


3月30日，万科发布2020年年报，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。



稳健经营，经营性净现金流连续12年为正

根据历年核心数据显示，万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元，保持了稳健经营和长期的高质量发展。

截至目前，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正。具体到2020年，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；【回答】
万科集团盈利能力存在的问题的解决方案【提问】
目前没有可行性方案【回答】
只要银行继续愿意贷款，万科短期没有危险，否则就是一颗大雷【回答】
按真实资产算，万科负债率已经很接近了【回答】
万科集团近三年盈利能力分析【提问】
该公司总资产18年比11年增加了8259317.51万元，同比增长27.88%。具体来看，货币资金、应收账款等都有不同程度的上涨，反映公司部分短期投资已收回，短期偿债能力比较强；预付账款增加，反应公司生产用原材料市场供应比较紧张，生产规模在扩大；存货增加，一方面反应公司库存原材料，产品在增加，另一方面也由于本期在建工程的完工增加了固定资产，相应的要求配套存货增加。

从负债结构分析，公司负债总额12年比11年增加6828751.9万元，上涨了29.90%。其中流动负债比去年增长5910941万元，反映公司经营状况良好，信誉好，产品有市场，有利润，但是公司短期偿债压力增大。

从所有者权益分析，公司所有者权益12年比11年增加了1430565万元，其中股本增加了34万元，涨幅0.0031%，归属于公司股东的股东权益上涨了20.50%，反映公司资本充足，经营状况良好。【回答】
该公司19年第一季度实现主营业务收入1399990.59万元，实现净利润178936.92万元，但这里主要以2019年的分析为主，2019年公司营业收入首次突破千亿，达1031.2亿元，同比增长43.7%。实现净利润125.5 亿元，同比增长30.4%。其中主语业务收入比上年增加3133349.53万元，上涨43.65%，主营业务成本较去年上涨了51.34%；营业利润增加524982.41万元，上涨33.30%，同时利润总额上涨了33.31%；净利润比上年增加406298.22万元。以上数据反映公司主营业务突出，利润在增加，但成本有所增加，营业费用，财务费用较去年有较大增加，由于有上年未分配利润，因此可供股东分配的利润比上年有所增加。

从项目分析看，该公司主营业务突出，有利润；公司固定资产在增加，生产规模在扩大；公司经营状况良好，产品有市场；公司有信誉，偿债能力比较强；公司总体盈利能力比【回答】
公司总体盈利能力比较强；短期偿债压力在增大；生产用原材料市场供应比较紧张；库存原材料、产品在增加；营业费用，财务费用增幅较大。【回答】
在短期偿债能力分析中，流动比率是一个重要的指标，流动比率是反映一块钱的流动负债需要多少流动资产来支撑，2019年万科的流动比率为1.4，比上年降低了0.01，流动比率低于2，反映公司负债增加，偿债能力有所降低。速动比率是指在流动比率的流动资产中扣除了存货，因为19年存货比18年存货大，所以扣除存货后，速动比率同比上年增长了0.04，说明在不考虑存货的情况下，万科的偿债能力较去年有所提高。但由于存货存在销售及压价的风险，且房地产行业存在存货比例高的特点，因此速动比率比流动比率更具有参考价值。

在长期偿债能力分析中，资产负债率反映了债权人受保护的程度，是一项重要指标。万科近年来进行了规模较大的股权融资和债权融资，但仍保持着稳健的资产负债率，为更大程度的利用财务杠杆提供了空间，这对房地产企业尤为重要。

存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性，控制失败会导致成本过度，作为万科的主要资产，存货的【回答】
存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性，控制失败会导致成本过度，作为万科的主要资产，存货的管理更是举足轻重。从上表可知，12年的存货周转天数明显比11年减少了149天，说明12年的存货周转率高于11年的存货周转率。12年万科实现了较好的存货周转。12年万科的应收账款周转率较去年有大幅度的上升，原因是主营业务的大幅上升，较严格的信用政策和收账政策的有效实施。【回答】

6. 万科近3年的经营现状

亲 ：感谢您的耐心等待，这边为您查询到，万科A（000002.SZ）三季报出炉。作为地产龙头，万科今年的三季度业绩出现了三年内新低。

据财报显示，第三季度，万科实现营业收入人民币1043.7亿元，同比增长9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币56.4亿元，同比减少23.3%。其中，房地产开发业务结算面积为742.6万平方米，同比增长10%，贡献营业收入人民币927.1亿元，同比增长9.2%。
 希望我的回答能帮助到您，谢谢您的咨询。【摘要】
万科近3年的经营现状【提问】
亲 ：感谢您的耐心等待，这边为您查询到，万科A（000002.SZ）三季报出炉。作为地产龙头，万科今年的三季度业绩出现了三年内新低。

据财报显示，第三季度，万科实现营业收入人民币1043.7亿元，同比增长9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币56.4亿元，同比减少23.3%。其中，房地产开发业务结算面积为742.6万平方米，同比增长10%，贡献营业收入人民币927.1亿元，同比增长9.2%。
 希望我的回答能帮助到您，谢谢您的咨询。【回答】
对万科集团经营现状分析从哪几个方面【提问】
对企业经营情况进行分析： 一、首先要为分析提供内部资料和外部资料。内部资料最主要的是企业财务会计报告，财务报告是反映企业财务状况和经营成果的书面文件，包括会计主表（资产负债表、利润表、现金流量表）、附表、会计报表附注等；外部资料是从企业外部获得的资料，包括行业数据、其他竞争对手的数据等。 二、根据财务报告：按照分析的目的内容分为：财务效益分析、资产运营状况分析、偿债能力状况分析和发展能力分析；按照分析的对象不同分为：资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析。 （一）按照分析的目的内容分析 1、财务效益状况。即企业资产的收益能力。资产收益能力是会计信息使用者关心的重要问题，通过对它的分析为投资者、债权人、企业经营管理者提供决策的依据。分析指标主要有：净资产收益率、资本保值增值率、主营业务利润率、盈余现金保障倍数、成本费用利润率等。 2、资产营运状况。是指企业资产的周转情况，反映企业占用经济资源的利用效率。分析主要指标有：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收帐款周转率、不良资产比率等。 3、偿债能力状况。企业偿还短期债务和长期债务的能力强弱，是企业经济实力和财务状况的重要体现，也是衡量企业是否稳健经营、财务风险大小的重要尺度。分析主要指标有：资产负债率、已获利息倍数、现金流动负债比率、速动比率等。 4、发展能力状况。发展能力是关系到企业的持续生存问题，也关系到投资者未来收益和债权人长期债权的风险程度。分析企业发展能力状况的指标有：销售增长率、资本积累率、三年资本平均增长率、三年销售平均增长率、技术投入比率等。 （二）按照分析的对象不同分析 1、资产负债表分析。主要从资产项目、负债结构、所有者权益结构方面进行分析。资产主要分析项目有：现金比重、应收帐款比重、存货比重、无形资产比重等。负债结构分析有：短期偿债能力分析、长期偿债能力分析等。所有者权益结构是分析：各项权益占所有者权益总额的比重，说明投资者投入资本的保值增值情况及所有者的权益构成。 2、利润表分析。主要从盈利能力、经营业绩等方面分析。主要分析指标：净资产收益率、总资产报酬率、主营业务利润率、成本费用利润率、销售增长率等。 3、现金流量表分析。主要从现金支付能力、资本支出与投资比率、现金流量收益比率等方面进行分析。分析指标主要有：现金比率、流动负债现金比率、债务现金比率、股利现金比率、资本购置率、销售。【回答】
万科近3年的财务现状怎么分析【提问】
经过万科的近3年的资产负债表，能够得出一日期资产总额及其结构，表明企业拥有或控制资源及其分布情况，使用者能够一目了然地从资产负债表上了解企业在某一特定日期所拥有资产总量及其结果；能够表明某一日期负债总额及其结构，表明企业为了需要用多少资产或劳务清偿债务和清偿时间；能够反应全部者拥有权益，据以判定资产保值、增加情况和对负债保障程度。另外，资产负债表还能够表明进行财务分析资料，如流动比率、速动比率等，能够表明企业变现能力、偿债能力和资金周转能力，从而有利于报表使用者作出经济决议。【回答】
答非所问【提问】

7. 在万科集团2022年最大的收获是什么呢

万科集团在2022年最大的收获将是引领行业变革，把握去库存和去杠杆的机遇，加快发展地产服务，打造“互联网+”智慧物业，以及探索新的商业模式，实现业态转型升级，面向未来，为投资者和消费者创造更多价值。【摘要】
在万科集团2022年最大的收获是什么呢【提问】
万科集团在2022年最大的收获将是引领行业变革，把握去库存和去杠杆的机遇，加快发展地产服务，打造“互联网+”智慧物业，以及探索新的商业模式，实现业态转型升级，面向未来，为投资者和消费者创造更多价值。【回答】

8. 在万科集团2022年最大的收获是什么呢

您好，很高兴为您解答。[鲜花]在万科集团2022年最大的收获是：在战略方面：行业进入“缩表出清”阶段，缩表出清就是“去金融化”，2022年对万科来说是背水一战的一年。在组织方面：如果和做好一盘棋建设，如何让组织适配业务的此消彼长，面对行业进入黑铁时代怎么找到新的锚点，是否要再造流程是2022年可能需要调整的工作。在人的方面：抱怨没有能人，希望有超人，但是幻想请超人是不可能的。工在机制方面：万科能提供的机制是事业的舞台、发展的机会，而不是单纯的给钱。在文化方面：第一是一切工作都围绕打仗进行，围绕跌回稳提升、“缩表出清”和“长肌肉”三项主要任务展开；第二是强绩效；第三是管理人员都要全部下沉，身先士卒；第四是在文化方面一定要纪律严明；第五是省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的战时氛围。【摘要】
在万科集团2022年最大的收获是什么呢【提问】
您好，很高兴为您解答。[鲜花]在万科集团2022年最大的收获是：在战略方面：行业进入“缩表出清”阶段，缩表出清就是“去金融化”，2022年对万科来说是背水一战的一年。在组织方面：如果和做好一盘棋建设，如何让组织适配业务的此消彼长，面对行业进入黑铁时代怎么找到新的锚点，是否要再造流程是2022年可能需要调整的工作。在人的方面：抱怨没有能人，希望有超人，但是幻想请超人是不可能的。工在机制方面：万科能提供的机制是事业的舞台、发展的机会，而不是单纯的给钱。在文化方面：第一是一切工作都围绕打仗进行，围绕跌回稳提升、“缩表出清”和“长肌肉”三项主要任务展开；第二是强绩效；第三是管理人员都要全部下沉，身先士卒；第四是在文化方面一定要纪律严明；第五是省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的战时氛围。【回答】